定了!?粤港澳大湾区C位在这里?

房地产门户-房博士  | 2019年01月10日 19:16:19  | 来源:广州楼事
[提要] 粤港澳大湾区风头正盛!

粤港澳大湾区风头正盛!

近日,财联社等官方媒体援引香港电台报道:香港特别行政区行政长官林郑月娥表示,粤港澳大湾区发展规划今年年初正式出台!

广州!大湾区C位之城

随着粤港澳大湾区总体规划的即将出炉,11市里,谁才能“C位”出道呢?

先看看湾区城市经济带的布局,很明显可以看到,在湾区11市里,广州、东莞、深圳、香港,这四座城市串起了大湾区的黄金中轴线。

而这一中轴线,也是大湾区的中央轴,让广州稳居真正的大湾区核心“C”位。

广州通过这一黄金中轴,把珠江两岸的各个城市揽入怀中。

将珠江西部的佛山、肇庆、云浮、江门,北部的清远、韶关,东部的东莞、惠州、河源等地的人流、资金流和科创流汇聚一起,成为珠三角城市群的核心引擎。

根据GaWC的最新监测分析,广州早已崛起为继香港、上海和北京之后的中国第四大金融中心。

亚太创新经济研究院院长刘江华表示,从地理区位、与内地的紧密联系功能看,广州是粤港澳大湾区中最核心的城市,是大湾区联系内地、辐射内地的最佳桥梁和纽带。

中山大学岭南(大学)学院教授林江认为广州“湾区C位之城”的称号当之无愧。“广州背靠珠三角,又面对港、澳,将内外两种资源进行对接是广州经济发展的重心所在。首先,广州是珠三角的中心,四通八达,能够方便地与内地和港澳进行融合,其次,广州是国际航运中心、珠三角地区商贸的集散地,民营企业高度集中。这些都是确保广州能够继续在大湾区中发挥中心城市作用的条件与基础。”

而规划的出台,则意味着广州以这个“大湾区时代的C位之城”,将进入发展的快车道。

其实,“C位出道”的广州,早已做好了迎接全新未来的准备,近年来,在交通枢纽、产业升级、科研创新等领域,都在大步快跑。

广州C位杀手锏:增城

那么,广州十一区里,谁将脱颖而出?

梳理一番广州近年的建设重点,不难发现,位于广州东部的增城在这轮城市竞争中,将扮演核心角色。

毕竟,这里有三大交通枢纽、广州第二机场、富士康8K项目、广州国际汽车零部件产业基地、侨梦苑……等等,个个价值千金。

2019年,增城正构建一张“上天入地”的广州交通新版图。

从广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站到广州第二机场,一大波“超级工程”足以让增城从偏远睡城完成到粤港澳大湾区东部交通枢纽核心的转变。

其中,广州东部交通枢纽中心,这里是国内首个真正意义上的TOD,未来,将通过这个交通枢纽核心,串联起湾区11市,直接影响珠三角11座城市的生活差旅、消费娱乐。

值得一提的是,2018年12月,串联起增城天河两区的广州地铁21号线的增城广场至镇龙西段已经开通,增城市民去往荔城万达广场商圈购物将更加便捷。

据预测,广州东部交通枢纽中心这个代表性的TOD枢纽,将延展5800万人的经济往来。

未来,这里每天将有超45万人往来,年均吸纳1 .6亿客流,预测远期客流发送量达5万人次/日,高峰小时客流量达5000人次/小时。

此外,备受关注的增城火车站综合交通枢纽正式开启前期研究招标公告。该火车站主要服务于增城、东莞及惠州部分地区的高铁客流,衔接第二机场。

据相关部门预测,增城火车站客将吸引增城站主要客流腹地包括增城、知识城、从化、东莞北部、惠州西部等地,辐射总人口达260万人,预测远期客流发送量达5万人次/日,高峰小时客流量达5000人次/小时。

2018年11月13日,《增城空港产业园发展概念规划及集疏运系统规划》公开招标,暗示着广州的第二机场或将落户增城。

第二机场的确定不仅给珠三角东翼和北部带来强大的辐射带动和要素集聚作用,还将会对区域楼市产生直接的利好效应。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿分析,增城广州第二机场,辐射东莞,是非常重要的机场。 在过往的两年内,增城的房价增幅是明显的,增加了70%左右,当时市场的增幅是41%。换句话来讲,增城利用TOD带动的房价上涨达到了30%左右。

三大交通枢纽加上广州第二机场,从铁路枢纽到航空枢纽,上天入地,增城交通路网四通八达,不仅打通内部连接,也让其成为了广州的对外接口,直接串联起湾区11市。

这也意味着,增城将拥有大湾区中令人羡慕的人流、物流、资金流和信息流。

富士康8K项目,则是增城成就广州千亿高科技产业城的支柱。

作为改革开放以来广州最大的单笔投资———610亿富士康8K项目,将透过产业供应链的发展需求,吸引超70家上下游企业进驻形成产业集群,亦将成为推动广州东部发展的重要力量。

△ 富士康产业园区建设现状

至于广州国际汽车零部件产业基地,更是令人畅想,这里将以广本、北汽两大整车项目为龙头。

未来,增城开发区将大力发展汽车及新能源汽车研发制造、整车配套核心零部件企业,一个千亿级支柱产业冉冉升起。

加上侨梦苑、中汽研华南总部、富士康、思科、GE生物园、广汽智能汽车产业园等90个优质高端项目相继入驻这里,投资总额962亿元,预计年产值1610亿元。

此外,新世界华南总部、保利金融总部等总部经的接连涌入,都将带动大量高科技企业及人才导入,成就广州东千亿高科技产业之城。

△增城区产业园区(产业集聚区)布局图

增城还是广州11区里唯一有2个万达广场的区域,除了早就开业的荔城万达外,就在2018年12月,增城区迎来了第二座万达广场——新塘万达广场的开业。

新塘万达广场是新塘镇首个集特色餐饮、生活精品、儿童业态、欢乐体验、服装服饰业态于一体的大型商业综合体。

在新塘万达广场开业后,将大幅度聚集增城新塘周边的人流量,也将带动增城整体片区经济的发展。

广州市工信委相关负责人表示,从增城区经济发展情况来看,增城这几年来新引进落户项目众多,2018年的工业投资占到了全广州市的近1/3,是推动广州市经济发展的重要一极。

中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚表示,不要将增城看成是广州的外围区域,它是粤港澳大湾区的核心。增城的轨道交通建设是广州融入珠三角乃至联通整个华南的重要布局,未来,伴随系列交通枢纽的建成,增城乃至广州都将迎来重要发展时机。

而随着区域产业集群的崛起,增城,正在迎来一场前所未有的蝶变。

布局湾区核心 泰禾打造居住新IP

有远见的房企,当然不会错过这么一个潜力之地。

例如闽系房企代表泰禾,在广州的“湾区c位杀手锏”增城落子,为广州带来了标杆性的“中国院子文化IP”代表产品——泰禾广州院子

泰禾作为院子缔造者,重新定义了中式住宅,而泰禾在广州打造的广州院子,是其“中国院子文化系列IP”的又一代表性建筑。

△泰禾广州院子庭院实景图

泰禾用两年时间精研广州人居所需,最终打造出现在现象级的泰禾广州院子,项目不仅有序传承了泰禾“中国院子文化IP”基因,还是世界级的大城院子。

项目位于大湾区枢纽核心增城,占地近千亩、规划超8000户,是目前泰禾院子系产品中规模最大的,无愧大城院子之名。

△千亩大盘泰禾广州院子

而作为泰禾粤港澳大湾区战略布局的精心之作,泰禾广州院子是院子2.0迭代之作,项目落地“泰禾+”战略,集医疗、教育、商业、文化院线等重量级配套,为广州市民带来最前沿的全生命周期服务,让业主足不出户,就能体验到“泰禾+”的服务。

泰禾广州院子还拥八大配套中心,涵盖泰禾院线,商业街,43亩中心大草坪,泰禾书院,静心堂,森林跑道等湾区罕见全龄段大城配套,不止是居所,更是生活品质升级。

可以看到,一个泰禾式的大城美好生活圈正式形成,一个独特的“中国院子文化IP”在广州东落地,一场广州城市居住文化的革命已经到来。

想要更细致的了解这个“中国院子文化IP”的内涵?1月11号,泰禾广州院子“IP时代 院者为王”论坛开启,现场将有多位广州地产大V齐聚,解密增城居住价值,带你感受“广州品质人居IP”的魅力。

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