楼市进入“春节模式”,2月广州预计12盘入市,迎3全新盘

房地产门户-房博士  | 2019年01月30日 14:29:04  | 来源:房博士
[提要] 2月新货盘点~

即将迎来2月春节假期,广州楼市步入传统的楼市淡季,虽然市场上开盘进度放缓。但是还是有不少项目会抓住这个时机,推盘营销,主要原因是对自己产品的自信,也是为了抓住节后的第一波刚需客,另外也是顺应1月楼市的成交热度。

据房博士不完全统计,截止1月30日,2月的广州楼市将有12个项目传来新动作,其中3个全新盘。而2月推货的楼盘中,主要还是以洋房住宅为主。

中心区:6盘推新 白云过江龙新盘入市

中心区在大家眼中一向是”价高地少”的形象,然而本次推新却在全市占据着重要分量,一共有6盘有动作。2月广州中心区白云、荔湾和黄埔将推出新货,天河、海珠和越秀则零新货供应。

白云新中式项目——建发央玺人气非常高,1月20日项目开放销售中心和实景展示区,终于揭开了它的神秘面纱。据了解,项目将在2月上旬推出,首期将推出11栋18-34层住宅,涵盖90-144㎡三至四房平层及复式单位。此外,保利紫云预计推出104㎡三房单位。

荔湾与黄埔各两盘亮相,荔湾大坦沙板块的悦江上品将推户型涵盖为建面约82-210㎡的二至六房;而位于广钢新城的葛洲坝·广州紫郡府将于2月加推,均价待定。

黄埔科学城板块的保利罗兰国际将推出三期住宅,产品为97-131㎡三至四房,据说吹风价为吹风价3.5-4万/平;御湖名邸年后将推出二期建面255㎡-650㎡三层湖畔大宅。项目可参观实景现房。

外围区域:6盘有动作,从化两全新盘来袭

首先来看南部的推新情况,番禺区有四海城,南沙区则有阳光城丽景湾和中交蓝色海湾。

四海城位居万博商圈核心腹地,是集商务、购物、娱乐于一体的大体量城市综合体,预计2月份将推出建面42、47、90㎡loft公寓,均价26800元/平起。

值得一提的是,斩获2018年广州销售套数、面积、金额三冠王,成为广州市2018年年度销冠的阳光城·丽景湾将继续在2月推出新货,主推户型涵盖为建面86-137㎡三至四房洋房单位。中交蓝色海湾预计将在2月推出建面92-141㎡三至四房,价格待定。

一直以来,作为东部”供货大户”的增城,在楼市方面一直表现的非常亮眼,2月却仅有品秀星图一盘加推新货。项目将在2月加推建面85-105㎡三房,价格待定。

北部方面,从化区2月将有仟信广场和嘉骏幸福里两个全新盘亮相,两者清一色主打三房。

仟信广场预计将在2月全新开盘,届时将推出建面约104-130㎡三房洋房单位,据悉项目距离地铁14号线东风站直线距离不到1公里,可谓了享受到了14号线开通后的交通利好。

而嘉骏幸福里则是从化前地王项目,是从化本土知名发展商嘉骏地产又一力作,项目分为三期开发,共11栋,据悉,嘉骏幸福里将在2月下旬亮相,首期推出建筑面积均在90-106㎡小三房带空中花园。

【后市预期】广州中原研究发展部:市场将进入“春节时间”,2019年第一波推货潮或集中在2月下旬

展望2月,预计上、中旬时间受春节假期影响,市场供求将转淡;预计元宵节(2月19日)过后,买家陆续回流,同时开发商将准备充足弹药以应对 “3月小阳春”。

得益于调控环境优化,今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业。加上今年春节放假时间较去年早,预计成交量最早于2月下旬便迎来回升。

从成交环境来看,今年行政干预造成的影响较往年低。

加上330调控政策即将满2年,2017年购房资格受影响的买家社保将陆续“满五年”,部分置业需求将回流,预期后市表现乐观。

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