5042套!54.99万㎡!广州楼市1月成绩单出炉

房地产门户-房博士  | 2019年02月01日 19:36:56  | 来源:房博士
[提要] 1月1日至1月31日,广州一手住宅成交量下跌,共网签5042套。

众所周知,每年的1月是楼市成交淡季,广州也不例外,1月份广州楼市成交和新批供应双双下降,具体的数据是怎么样的,一起来看看。

根据房博士监测阳光家缘网数据显示,1月1日至1月31日,广州一手住宅成交量下跌,共网签5042套,环比去年12月的15316套,减少了10274套,大跌67.08%;成交面积方面,本月广州一手住宅整体网签54.99万㎡,较去年12月环比下跌65.77%。

与此同时,相比2018年1月的5348套,减少了306套,下降5.72%。由此可见,无论是环比还是同比,2019年1月广州一手住宅网签量都有所回落。并且从2015年至2019年这几年1月的一手住宅网签量走势来看,今年的网签量表现平平,成交创五年新低。

广州中原研究发展部认为,由于部分房企已完成年底业绩冲刺任务,新年伊始供应速度适当放缓;除极个别仍需完成业绩任务的房企外,大部分房企已开始针对春节后、三月市场进行部署,从而造成1月整体成交活跃度下降。

数据统计截止到12月31日,广州楼市自2018年1月至2019年1月的网签走势如上图。整年的成交峰值出现在6月、9月和12月,12月的网签量更是2018年的“大爆发”,经历了年末冲刺成交大涨后,市场回调在所难免,也略低于去年同期的5.72%。

从各区成交情况来看,外围五郊区依然是成交主力,2019年1月共计成交3135套,中心六区则成交1907套。本月区域网签榜单前三名依然是增城、黄埔和南沙。其中增城以1029套的成交套数占据第一,成为唯一网签量过千的区域。黄埔区网签702套,排在第二位;南沙则以651套,位列第三。

据悉,增城网签数据由招商臻园、碧桂园云顶、香江天赋等中高端项目集中推货的支撑下,成交上涨。南沙区在阳光城丽景湾、滨海新城等大盘供应放缓后,区域成交量大减,仅南沙塞纳河畔一盘成交超过100宗。

广州楼市新批供应环比下跌5成

来自广州中原研究发展部数据显示,1月广州新批预售面积为85.21万㎡,环比下跌50%,低于近6个月平均水平(109.39万㎡/月)。

从供应区域来看,荔湾区供应量全市第一,1月累计供应23.6万㎡;供应量突破20万㎡的区域还有增城。番禺区1月无新增供应,经历去年12月亚运城大批量推货后,本月迎来"供应荒"。

广州中原研究发展部认为,随着旧改推进以及近年出让宅地陆续转化,荔湾除广钢新城板块外,茶滘、滘口、桥中等板块供求趋于活跃,预计2019年荔湾楼市关注度将持续提高。

广州楼市库存维持9.6个月水平

据广州中原研究发展部统计,由于1月成交环比下跌12%,促使全市库存回升至9.6个月,自去年11月以来整体库存周期基本保持稳定。

1月天河、黄埔区在一手供应增加的刺激下,消化周期轻微回升。1月份增城消化周期回落至5.6个月,由于区域供求两端均相对活跃,不少推货在月内被消化,导致整体库存依然处于低位。

成交套数TOP10:增城占4席

广州1月销售量top10榜单中,增城占4席,南沙仅一盘上榜。榜单一、二名楼盘均来自增城,招商臻园以860套成交位居榜首,碧桂园云顶以499套的成绩排在第二。广州亚运城位居第三,成交套数为456套。相比之下,去年第三、四季度表现抢眼的南沙区本月仅南沙塞纳河畔一盘上榜。

【后市预期】2019年第一波推货潮或集中在2月下旬

广州中原研究发展部:展望2月,预计上、中旬时间受春节假期影响,市场供求将转淡;预计元宵节(2月19日)过后,买家陆续回流,同时开发商供应充足将应对"3月小阳春"。

得益于调控环境优化,今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业,加上今年春节放假时间较去年早,预计成交量最早于2月下旬便迎来回升。从成交环境来看,今年行政干预造成的影响较往年低,加上330调控政策即将满2年,2017年购房资格受影响的买家社保将陆续"满五年",部分置业需求将回流,预期后市表现乐观。

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