31盘推新!超3000套房源!3月广州楼市将迎来小阳春?

房地产门户-房博士  | 2019年02月27日 15:59:45  | 来源:房博士
[提要] 广州楼市将迎来小阳春?

年刚过完没多久,关于楼市的各类消息层出不穷,例如取消公摊(征求意见)、城市人才引进、一线城市价格波动、个别楼盘出现“日光”,有的项目宣布提价等一系列新闻,似乎在预示着楼市“小阳春”要来了?

据房博士不完全统计,2019年3月份广州将有31盘推新,同比上月增长了158%,其中包括6个全新盘入市,25个项目旧盘加推,供应房源超3000套,总推货量比去年3月增加超五成,市场活跃度明显提高,楼市“小阳春”有望到来。

据广州中原研究发展部监控数据显示,从区域分布来看,今年3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区,累计推出1220套单位,占总量的36%。

外围区方面,五区均有一定量单位供应,其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力;随着9号线和14号线的开通利好,花都、从化等北部地区供应量较往年明显增加,今年预计将吸引更多买家关注。

值得一提的是,今年3月预计将有6个全新盘推出,分别为荔湾广钢板块的保利东郡,白云石井板块的建发央玺,从化温泉镇的碧桂园望谷合院、从化街口板块的仟信广场、嘉俊幸福里以及花都新华板块的名荟公馆。

虽然集中在3月开盘的全新盘不多,但从去年12月底以来,已有不少新项目“抢跑”入市。例如保利碧桂园公园大道、中冶逸璟台、美的云筑、城投·首筑花园,均是去年年底才入市,目前看来也属于市场上的“小鲜肉”。

具体到每个区的推新情况,可以来看看以下内容↓↓

荔湾区:

荔湾区预计3月有7盘推新,主要集中在广钢新城板块,其中葛洲坝广州紫郡府项目预计3月推出104-143㎡三至四房单位,带装修发售,具体售价待定;同属广钢新城板块的保利碧桂园公园大道将加推85-113㎡二至三房均价为49000元/㎡;作为广钢新城的老牌项目,中海花湾壹号在3月也有新货推出,预计将推73-136㎡二至四房;目前广钢新城可以说是保利独占鳌头,无论是旧盘在售还是全新盘推出都有保利的身影,例如3月份即将推出的全新项目——保利东郡,户型产品为119㎡三房,价格待定。

白云区:

白云区新货供应有2个项目,其中白云新村将迎来全新盘——建发央玺,该项目是建发地产在广州的首个项目,主打新中式豪宅风格,主推90-144㎡三至四房,价格待定。位于新市棠涌板块的保利紫云在3月预计将推出平层和复式产品,价格在43000-46000元/㎡之间。

黄埔区:

黄埔区3月预计4盘推新,长岭居板块的中冶·逸璟台将推售高层126-132㎡四房复式单位,同板块内的实地常春藤预计将推75-125㎡二至四房,价格在27000-29000元/㎡ 之间;区府板块的保利罗兰国际97-131㎡三至四房,均价为38000元/㎡;科城山庄主打改善型需求,预计将推125㎡四房,价格待定。

番禺区:

番禺预计将有2盘推新,其中,奥园莲峰圣境将推190-360㎡四至五房的别墅产品,价格待定;位于华南新城板块的珑翠将推124-140㎡三房,均价在38000-42000元/㎡之间。

增城区:

“东大仓”增城在3月则略显乏力,仅有3盘推新,其中新塘板块的品秀星图,将推出约109-121㎡三至四房,均价为26000元/㎡,合生湖山国际将推120-122㎡三房,均价为21000元/㎡;位于朱村板块的云溪四季将推出75-128㎡二至四房,均价为19000元/㎡

南沙区:

日前粤港澳大湾区纲要正式出台,南沙作为大湾区几何中心,再次引起了外界的高度关注。3月份,南沙预计将有6个项目推新,包括阳光城丽景湾以及南沙保利城。阳光城丽景湾会带来86-137㎡三至四房,预计均价约150万元/套起。而南沙保利城会推售74-104㎡二至四房,吹风价在18000-19000元/㎡之间。另外,金洲热门楼盘越秀滨海新城以及去年入市的美的云筑和南沙水恋也将会推新动作。

花都区:

花都区预计有4盘推新,其中位于汽车城板块的名荟公馆是全新盘入市,计划推出47-79㎡一至二房;尚品雅居计划推出107-137㎡三至四房,价格待定;作为目前区域内为数不多的别墅项目,远方芙蓉墅将推出145-196㎡别墅产品;金融街·花溪小镇在3月将推出107-130㎡三至四房,预计15000元/㎡。

从化区:

随着地铁14号线的开通,从化正式迎来了无地铁时代,从化楼市也得到广泛的关注。在即将到来的3月,从化预计有3盘推新,均是全新盘,其中包括街口板块的仟信广场、嘉俊幸福里和温泉镇板块的碧桂园望谷合院。

从3月份广州全市的推货情况来看,广州中原研究发展部认为:今年房企推货信心较去年强,部分中高端项目、大户型项目积极入市体现了房企对于广州买家购房潜力的认可

另一方面,广州中原研究发展部认为今年3月小阳春市场能否“爆发”,关键仍在于买家,其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>