海珠爆发!规划落实十八号线+2座枢纽+3条过江隧道,令人期待!

房地产门户-房博士  | 2019年03月05日 17:00:08  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜海珠沥滘片区,终于正式通过审批!

好消息

期盼已久的

海珠创新湾(沥滘片区)

城市设计及控制性详细规划

终于正式通过审批!

定位:新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区

根据规划内容显示,海珠创新湾(沥滘片区)定位为新城市轴线(南段)滨水生态、科技创新集聚区,将成海珠南部核心门户。

规划范围内形成4条轨道交通线路、2座枢纽站点,以及3条过江隧道,下一步还将结合区域交通规划增设轨道交通线和站点。

▲海珠创新湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划

▲调整后规划示意图

规划拟划分四大功能区

整个海珠创新湾西起洲头咀公园,东接琶洲地区东部,紧邻生物岛和大学城。滨水岸线20.5公里,与珠江前航道构成海珠滨水闭环。而沥滘村位于海珠区中南部,是海珠创新湾中段,是海珠区南部重要的门户区域,现状建设以旧村为主。

根据规划内容可知,总用地面积807公顷,建设用地684公顷。其中包含幼儿园、中小学、文化站、市政公用设施的建筑面积45万平方米,此类设施在后续建设中根据实际情况调整,但需保障中小学总建筑面积不小于21.8万平方米,幼儿园总建筑面积不小于4.2万平方米。

▲区位图

规划拟划分四大功能区:中轴商务文化展示区、海珠湾科创商务区、文化创意区、品质宜居区。

统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施,共设置区域统筹级和街道级公共服务设施155处。其中,小学6所,初中3所,完全中学1所,九年一贯制学校1所,高中2所,幼儿园12所;包括中山二院海珠院区在内的2所综合性大型医院。

交通:规划落实十八号线,10分钟可达广州南站、珠江新城

在现状二、三号线和广佛线基础上,规划落实十八号线。规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点,下一步还将结合区域交通规划增设轨道交通线和站点。

同时规划建设3条过江隧道及水上轮渡向南连通番禺洛溪。

关于道路交通方面,形成“六横十三纵”干道路网;增加密度,细化街区,优化后核心区的道路密度不低于19公里/平方公里,达到国际城市商务区中心区的水平。

据悉,未来将实现5分钟可达琶洲互联网创新集聚区;10分钟可达广州南站、珠江新城;20分钟可达广州火车站;30分钟可达白云机场。

市政公用设施规划

规划增加220kv变电站2座,110kv变电站4座,污水泵站1座,消防站2座。由南洲水厂为规划区供水;污水规划方面,排往沥滘污水处理厂;电力方面,远期用电引自区内550千伏变电站。

沥滘旧改有新进展

规划的正式获批,意味着沥滘旧改也将再进入新章程,据了解,近日,广州市海珠区沥滘村旁的长江百货交易城正在清场。该地块作为旧改启动区,将建5栋商住一体楼与7栋住宅楼作为沥滘村部分复建房,以此加快沥滘村全面改造进程。

而在本次规划提出,沥滘村改造,采取全面改造模式。

通过集约节约利用土地,在延续文脉的同时,提升片区土地价值,可释放建设用地144.87公顷。其中40%用地用作道路建设、公园绿地等;16%用地用作公服建设。

沥滘村比邻罗马家园、珠江御景湾等社区。罗马家园二手房价基本在4万/平米左右,多为三房户型,而珠江御景湾则已过“4字头”。

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