楼市回暖!2019广州买房最升值的板块!都在这了......

房地产门户-房博士  | 2019年03月07日 17:56:06  | 来源:房博士
[提要] 转折点来了!

在湾区暖风徐徐吹拂下,广州又现一波置业潮。

去年还嚷嚷买房不如买叉烧的朋友,今年却火急火燎踩盘看房,是真香!

不过放眼望去,广州各大板块群雄逐鹿,谁才是2019年最值得入手的板块?对于很多置业者,一时半刻还真难以抉择。

今天,我们就先来看看广州最升值的7大板块各具有的发展潜力和趋势,以掌握购房先机。

市中心:广钢新城

广钢新城位于荔湾芳村区,同时也处于广佛同城的核心区域,西至花地大道南,北临白鹅潭商圈,东与广纸新城隔江相望。不同于珠江新城的商业定位,广钢新城是广州最大且最纯粹的居住新城,人口规划达20万!

从2013年新城规划出台,到2015年首盘开售,这个被誉为“下一个珠江新城”的广钢新城,成为近年来楼市发展最快的区域之一,葛洲坝、保利、金茂、华发、绿城等各大品牌房企相继抢滩入驻。

而今在寸金寸土的广州老城区,土地资源则显得更为稀缺,能在中心城区定位为宜居宜业的新城,价值连城!

广钢新城三大稀缺特色亮点:

★ 交通系统非常发达

规划有4条地铁线:1、11、10号和广佛地铁线,涵盖4条地铁站,3条有轨电车线,共计15个站。还有2条水上巴士线路。

★ 优质系统的全方位教育体系

15所幼儿园,9所小学,5所初中、3所高中,引入真光、培英、省实等名校入驻。

★ 全城独一无二的世界级中央公园

作为市中心的新贵板块,广钢新城目前均价已达6-7万/㎡。还真不是一般人能买的!

黄埔中新知识城

郊区板块置业两大看点:1.产业支撑;2.地铁交通。

而这两方面,中新知识城恰好都有!除了搭乘14号线、21号线通车这股东风,中新知识城高速路网、城轨、轻轨、快速路等五维立体交通网络也全面发展,“四高四快”对外高快速交通体系初步形成。

目前,广河高速、北三环高速已经通车,花莞高速、北部高速建成后将直通东莞、惠州等地,永九快速、钟太快速、东部快速、知识大道等四条快速路也正在加速建设中。

与此同时,穗莞深城际轨道经过中新知识城,联通东莞、深圳,通车时间已经进入倒数阶段。未来,中新知识城将实现快速路+高速路+城际轨道“三高速”组合,粤港澳大湾区半小时生活圈即将来到。

除了轨道交通,2108年,中新知识城还正式升级为国家级合作项目,也着实让中新知识城“火”了一把!

作为全国目前少有一个知识产权运用和保护综合改革试验点,以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。现在,也逐渐形成支柱产业!

几大产业支柱

知识产权:广州相关的产权交易所已落户。

生物医药:GE生物科技园、百济神州制药、以色列EWA项目等千亿级医药产业群已落户。

新兴科技产业:西门子、中国移动、联通、奥飞动漫、京东物流等进驻知识城

黄埔长岭居板块

黄埔长岭居也是刚需新宠。该板块规划总体面积为35平方公里,其中建设用地14.4平方公里总规划人口23万人,总投资500亿元。

长岭居定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区,主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

从2012年到2015年,奥园、保利、越秀、万科、富力等知名开发商陆续加入,至此,这个有着优越地理位置、政府规划扶持的板块成为了广州楼市新兴板块。

跟中新知识城一样,长岭居也得到了地铁21号线的“提携”!

在轨道交通上,最引人注目的是,“机场-知识城-广州东站-南沙”高速地铁和“知识城-第二CBD-南沙”高速地铁交汇在长岭居的长平站,成为全广州罕有双高速地铁的交汇处。同时,去年底刚通车的21号线也在此经过!这意味着,未来长平站将会汇集3条地铁,半小时尽享城市繁华。

除此之外,黄埔有轨电车1号线也已经在建设中,预计2020年10月30日完工。全程预计行驶半小时,可串联起永和、长岭居、长平、水西村和新黄埔政文中心片区,届时长岭居出现将更加方便。

目前,板块内有货在售的楼盘并不多,有意于此置业的得珍惜:

增城新塘板块

凯达尔枢纽国际广场西塔于今年交楼,注定了2019是新塘最为不同凡响的一年!

凯达尔枢纽国际广场(ITC)项目,是中国首个TOD交通枢纽综合体,位于广州东部交通枢纽轴心位置,总建筑面积35万平方米,被列为广东省、广州市、增城区三级政府重点工程。

项目总投资38亿元,完成后,除可满足公共交通枢纽功能外,还将汇聚大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店、SOHO等多种商业形态,每年可为地方创造税收1.8亿元。

另外,连接广州新塘与深圳机场的穗莞深城际铁路预计今年6月通车,其中新塘站尤为壮观,该站位于凯达尔国际广场ITC二层,东西两侧各为200米-260米建筑。

除此之外,新塘万达也已经开业!众多知名品牌已经入驻,包括增城第一家海底捞、TTL、以纯、永辉超市、苏宁易购、万达宝贝城、早教中心等多品牌。

种种利好加持,新塘能不耀眼吗?

目前,新塘房价也是增城各板块中最高的,普遍房价在2万-3.5万之间。

南沙庆盛板块

随着湾区规划的出炉,南沙被推上C位,一时炙手可热!其中庆盛板块尤胜!

在规划纳要第四章“建设国际科技创新中心”第二节“打造高水平科技创新载体和平台”重点提及,且也是在科技创新章节板块唯一提及南沙“庆盛”。

庆盛人工智能产业园、国际科创城规划相继出炉,广深港高铁设站庆盛,香港科技大学落户……种种迹象无一不表明,庆盛板块作为一匹黑马冲杀广州楼市的巨大潜力!

我们来看看庆盛板块的规划定位:

规划定位

粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区和南沙新区北部组团中心。规划区形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的发展框架。

形成庆盛科创教育核心区

根据早前规划,高等院校用地(A31)由原来的12宗,增加至19宗,而科创教育就是所提及的高等院校规划之地。科创教育则以目前香港科技大学为领军先锋。

南沙北部多维立体轨道交通枢纽

坐拥高铁、地铁、高速等多维立体轨道的庆盛枢纽区块,交通优势明显。目前已开通运营的有广深港高铁,以及4号线。未来还有知南快线(知识城,途经庆盛、亭角、体育馆、再沿慧谷沿岸,后直达万顷沙枢纽)、22号南延快线(庆盛-蕉门-南沙客运港-东莞-深圳)、另还有NS1号线、NS4号线。


▲图源:南沙部落,其中香港科技大学已确定落户

值得注意的是,目前庆盛板块出让的地块多是商业、交通、产业用地,仅周边有住宅地块出让,要享庆盛板块利好,只能瞄准这些楼盘,房价普遍在2万左右。

万顷沙板块

随着南沙被聚焦,万顷沙板块的价值也开始显露。

该区域是南沙自贸区的一部分,占地面积达20平方公里。

万顷沙也是广州八大火车站之一的南沙站选址地,目前南沙站正在建设中。规划引入3条高速铁路(武广客运专项支线、京九客运专线支线、深茂铁路)、4条城际轨道(广中珠澳城际、湾区东线、中南莞城际、肇顺南城际)、3条城市轨道(18号线、15号线、轨道南线),并兼具口岸、机场航站楼等综合功能,同时相应配套公交车、长途班车、出租车等各类城市交通设施。

18号线通市区,15号线方便南沙全域!未来,从万顷沙到广州东仅需三十多分钟。

除了南沙站这个大型交通枢纽之外,深中通道在广州的出口,也在万顷沙。

深中通道东起于广深沿江高速,与深圳宝安机场互通,西至中山马鞍岛,全长仅约24公里。届时从中山出发,30分钟即可到深圳机场,1小时内通达周边4大机场和深水港。

如此看来,万顷沙在南沙乃至广州的地位都非常举足轻重,未来发展前景大好。

目前万顷沙板块内在售的楼盘较多,除了原来一直在售的珠江源昌花园、南沙·御顷轩外,还新增了新盘城投·首筑花园和鸿成珠江玥,房价在2万左右。

白云棠溪板块

围绕着棠溪站综合枢纽,棠溪板块即将崛起。

白云棠溪站,已于去年12月动工,预计2022年6月建成。

白云(棠溪)站综合交通枢纽一体化建设工程,包括新建广州白云站及综合交通枢纽一体化两个工程,总投资440亿元。


白云棠溪站效果图

建成后的白云综合交通枢纽将成为站城融合、交通综合、功能复合、生态结合、智能统合的具有岭南特色的全新铁路枢纽客站。

经过白云站的6条地铁线路,分别是12号线、8号线、24号线、22号线、佛山8号线东延段,以及一条预留的地铁线。

除了大型综合枢纽棠溪站之外,板块地处白云西部科技走廊核心地带,毗邻广州设计之都、黄金围产业园;坐拥白云湖、石井河、流溪河等优质生态资源。

板块东部还将建设国内最大的电竞产业城,引进网易、腾讯等游戏开发企业。

周边一手在售楼盘有万科未来森林、金地仰云、保利紫云、广州央玺以及白云新城内的豪宅等,售价已去到5万以上,最高10万+。

看完下来,你心中最心仪哪一热门板块呢?留言区告诉房博士!

注:项目不完全统计,具体房价以售楼处为准!

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