好事多磨!富力地产拿下白云陈田村旧改,改造成本近74亿!

房地产门户-房博士  | 2019年03月14日 09:49:11  | 来源:房博士
[提要] 白云陈田村旧改提速!

恭喜富力地产拿下白云陈田村旧改项目,意味着陈田村的旧改工程将会拐弯进入直道,旧改大提速。

今日(3月14日)上午,广州公共资源交易网显示白云区陈田村旧改无人竞价,结果为流拍。但很快,来自广州公共资源交易网方面权威消息,由于广州公共资源交易网系统错误,陈田村旧改将于10点现场竞拍。

最终经过报价角逐,富力地产成为白云陈田村“城中村”改造项目意向合作企业。

目前,项目周边房价早已不菲,其中,首开龙湖天奕距离陈田村不到4公里,主推大平层,入手门槛千万级别。周边二手房价同样不低,距离江夏地铁站不到100米的白云尚城显示二手均价4.2万/㎡。

据悉,白云陈田村位于白云大道北路旁,北依黄石北路,南至黄石东路,西连江夏村与空港大道,东临白云山。

其中,陈田村距离地铁2号线江夏站约1公里,周边配套成熟,中小学、综合市场、超市、美食广场等应有尽有。

公告显示,陈田村改造范围总面积达62.61公顷,其中建设用地62.59公顷,改造规划拆除现状建筑面积126.9万平。改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平方米,其中复建安置区净用地23.90公顷,计算容积率建筑面积111.53万平方米。

改造模式方面,陈田村改造项目采取全面改造模式,其中村属集体用地以陈田村为改造主体,采取“自主改造、协议出让”方式实施改造;非村属国有用地纳入改造范围,由此产生的费用计入改造成本。改造后改造范围内全部用地将转为国有,融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

融资区净用地17.48公顷,计算容积率建筑面积87.94万平,融资住宅计算容积率建筑面积74.61万平,融资商业计算容积率建筑面积13.33万平。

按照《批复》,项目改造成本为人民币73.96亿元。

其中,《陈田经济联合社“城中村”改造拆迁补偿安置方案》已提交招商人集体经济组织成员表决,目前,已取得70%以上集体经济组织成员同意。最终合作方,需取得90%以上本联合社集体经济组织成员同意。改造成本高达73.96亿元,改造范围近63公顷,自然对竞投人要求不低。

按照公告显示,竞投人需满足以下多个条件:

其一,申请企业注册资本不低于人民币5亿元,拥有房地产开发企业一级资质。

其二,具备房地产开发经验,本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于300万平方米。

其三,在广东省有“旧村庄、旧城镇”(城市更新)改造经验,改造“旧村庄、旧城镇”(城市更新)项目不少于3个。其中“旧村庄、旧城镇”(城市更新)竣工项目不少于1个。

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