315维权:那些年,买房路上掉下多少坑......

房地产门户-房博士  | 2019年03月14日 15:06:24  | 来源:房博士
[提要] 买房不留神,钱包两行泪!

买房掉坑屡见不鲜,房产维权道阻且艰。

的确,坑多洼地少,水浅王八多。很多人在买房这条道路上遇到的坑,接二连三,跌宕起伏,堪比大型连锁狗血剧!

置业者先是被洪水猛兽般的行情冲昏头脑,再又禁不住中介销售天花乱坠的洗脑,早就丧失了购房应有的清醒和底线。等到幡然醒悟的时候,潮水已退,唯独自己在裸泳。

今天,借3.15国际消费者维权日,房博士来跟大家聊聊那些年,买房先烈们入过的坑!(还没上车的朋友,请收藏好本文,看仔细了。)

虚假宣传,业主无权选择

相信每一个买房的人,都经历过这件事:中介先是和你说某个项目现下有不少好房源,且价格实惠,但实际到售楼处时却被告知原有的好房源和优惠价都没有了……

这种情况下多数业主回反应不过来,加上中介销售的不断洗脑,一时头脑发热很可能就选了一套户型和朝向都不怎样的。而随后不久发现,项目又放出不少好房源出来,而且价格比起自己购买的要便宜,此时悔之晚矣。

事实上,这是开发商伙同中介销售一贯的伎俩。这样现象有两种原因:一种是开发商捂盘惜售,希望先出手不好的房源,或者提高价格;另外一种则是私下倒卖房源,即“炒楼花”。

何谓“炒楼花”?

炒房族们能提前获知楼盘预约的消息,并且提前1-2天按开发商的“规定程序”排队抢得房源,因为没签订正式购房合同,转让和更名不需要通过房地产交易的主管部门,也不用缴税,只要在开发商的系统里更名,这样既营造出楼市火爆氛围,又能在两三个月内轻松转手赚差价。

摊大饼式规划,落实遥遥无期

买房路上最难受的还有,当初摊得香喷喷的规划大饼,起不了锅。

如增城某楼盘,在谈到项目周边规划时扬言将在2018年底开建某地铁线,其中有一地铁站还设在小区门口,但实际上,别说2018年动工,就是近期(2019-2025)的地铁建设都未纳入。

后知后觉的业主跑到网上一搜索,发现该线路从前几年就开始在炒,每每都说规划已落实,动工指日可待。感情就是这么忽悠大家买房的?

现在都9102了,别说开通遥遥无期,就是嘣个相关的新闻都没有,最后告吹都未可知。

更有甚者,有些开发商还以抬高房价、促进销售为目的虚假宣传!

如越秀某楼盘,一直以“广大附小”省一级公办小学入驻小区为卖点公开宣传,很多心切小孩入读优质名校的业主,自然是不惜豪掷几百万血汗钱,也要争取下学区房。

但最后,原来宣传的“广大附小”公办却变村小,现下业主们真是欲哭无泪!维权起来也是路漫漫兮!

刻意“淡化”项目周边不良因素

若是入了这种坑,那真是比吃了苍蝇还要恶心。

如某大名鼎鼎的墓景房!据业主介绍,该楼盘开盘时,由于当时是预售房,小区围蔽建设,他们只能看样板房和效果图。

而墓园围墙高两米,入口也没有“墓园”标志,周边加种了绿化,从外围看几乎看不出十亩园,只有到了楼上才能看到下面的“壮观”景色:一排排骨灰盅齐齐整整,又是蜡烛又是牌位。

虽说我们都信仰社会主义核心价值观,但是每天一推开窗和这么多“先人”相对视,还真是瘆得慌。

对此情况,开发商代表说之前是有做相关告示,那么为什么业主没看到呢?原来是贴在售楼部的一个角落里。

苍了个天!

为快速回笼资金,阻碍业主使用公积金贷

这种情况在已经过去的2018是相当严重的存在。

按照规定,开发商是不能拒绝业主使用公积金贷款的,但是,套路总比规定多:很多开发商为了快速回笼资金直接明言业主,可以公积金贷款,但是不能享受现下特价折扣!

除此之外,商业贷款也是各种从中作梗。通常情况下,很多开发商都有特定的合作银行,置业者只能在指定的银行做商贷,没有任何选择余地。

如果合作的银行房贷利率正常还好,但有些无良开发商为了让银行快速放款,跟银行协商把利率调高。而许多置业者在不明就里的情况下,置业成本被大大提高。

样板房超高颜值,交楼时low得一批

这个也是最坑没有之一。

一般开发商为了促进销售,会提高样板房的装修标准,力求将样板房优点最大化:所有样板房没有门,没错!这样可以增加房间的空间感。此外,定制家具,适量减少屋内家具,多装镜面材料。

再有,样板房高质感的壁纸和灯光、装饰,也在很大程度上提升了颜值,很容易让人没有一点防备也没有一丝顾虑,匆匆下定。

但到了交楼时,却不尽然了。有些楼盘别提精装,就是基本的质量问题,都五花八门应接不暇:

欢天喜地跑去收楼,发现大门是裂的,而且这墙面涂抹得,不仅叔忍不了婶也会发飙!

还有楼盘说好防水措施严丝无缝,但,连续两天阴雨天就现了形,心心念念的精装房变身人间水帘洞。

另外一个楼盘就更厉害了,卫生间的玻璃门爆破,而且是一家接一家地爆,好一出击鼓传花!

再有墙体脱落、天花板脱落、地板空鼓、厕所反臭、赠送面积是虚构的、房子尺寸与户型图严重不符……还有一线湖景变臭水沟、法式园林杳无踪影、原有的绿草坪变停车场、小区附近有垃圾场污染工厂高压变电站……

这些案例仍只是冰山一角!那么大家最不能容忍哪一种呢?

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