广钢新城热盘实探!最贵卖5万+,依然不愁卖~

房地产门户-房博士  | 2019年03月15日 14:59:10  | 来源:房博士
[提要] 实探广钢新城!

近前段时间,沉闷了大半年的广州楼市,忽如一夜春风来,各楼盘卖力吸客、热热闹闹的景象。

不少地产商、中介在朋友圈又开始刷屏:“广州楼市真的回暖了”、“明天就涨价”、“购房者挤爆营销中心”!

那么,各大楼盘到底是真热闹还是“搞噱头”呢?广州楼市到底回暖了没有?真真假假,我们也去实地探查了一番。

先来看看广州最升值的7大板块之一——广钢新城!随着中心市区房价攀升,很大一部分购房者将目光投向于此。

广钢新城位于荔湾芳村区,同时也处于广佛同城的核心区域,西至花地大道南,北临白鹅潭商圈,东与广纸新城隔江相望。不同于珠江新城的商业定位,广钢新城是广州最大且最纯粹的居住新城,人口规划达20万!

从2013年新城规划出台,到2015年首盘开售,这个被誉为“下一个珠江新城”的广钢新城,成为近年来楼市发展最快的区域之一,葛洲坝、保利、金茂、华发、绿城等各大品牌房企相继抢滩入驻。

而今在寸金寸土的广州老城区,土地资源则显得更为稀缺,能在中心城区定位为宜居宜业的新城,价值连城!

广钢新城三大稀缺特色亮点:

★ 交通系统非常发达

规划有4条地铁线:1、11、10号和广佛地铁线,涵盖4条地铁站,3条有轨电车线,共计15个站。还有2条水上巴士线路。

★ 优质系统的全方位教育体系

15所幼儿园,9所小学,5所初中、3所高中,引入真光、培英、省实等名校入驻。

目前北大资源·博雅1898配套中学(省实荔湾学校初中部)、华发中央公园配套小学(省实荔湾学校小学部)、中海花湾壹号和保利曼城配套的幼儿园已基本完工,预计最快今年启动招生。

★ 全城独一无二的世界级中央公园

据悉,截至目前,广钢新城共开发了13个项目,板块建设基本成型。除保利219地块未入市、保利东郡收筹待售外,保利曼城、保利海德公馆两个项目已售罄,其余项目一期产品大多已交楼入住。

图来源广州中原研究发展部

沿着开拓路往南走,沿路有广钢工人体育馆、正在升级招租的山顶农贸市场、金茂影剧院(现用作金茂府项目销售中心)等。沿路可看到密密麻麻的楼盘广告,而各楼盘间的道路上车辆行驶不断,不论是中介带客还是自己去看房的街坊都相对较多。

珠江金茂府:尾货在推,主要在售户型是168㎡

房博士来到了位于广钢新城前排的珠江金茂府销售中心,现场没有沙盘展示,主要是靠着工作人员拿着平板电脑在向客户介绍着项目的情况,据现场工作人员介绍,项目目前尾货在推,户型涵盖109-267㎡三至五房,目前主推户型为168㎡,带装修交付,均价48000-53000元/㎡。

据介绍,项目仅剩一百多套货量,目标是在今年清货。沿路的广告打着“准现楼发售”,小编经过楼盘看到已经有些住户已经入住了。

北大资源·博雅1898:在售墅级组团【翡翠府】

目前已建成,大部分房源已交楼,现仅有少量现楼单位在售,均价48000元/平左右。而楼盘的外立面的广告显示着墅级组团【翡翠府】的内容,涵盖128-230㎡三至四房,

振业天颂花园:毛坯交楼,均价42000-47000元/㎡

振业天颂花园,项目为深圳国企振业集团在广州打造的首个项目,楼盘由8栋楼组成,1069户,公园头排楼栋户型都是大面积。

据现场置业顾问介绍,目前主推的是2栋、4栋、5栋、7栋、8栋,户型是1-5房,以4房为主,均价是4.2万至4.7万。具体来看,二排是42000-43000元/㎡,后排楼栋均价47000元/㎡。

值得注意的是,8栋的户型主要是37-179㎡一至5房N+1,具体是37、50、56、64、69㎡,均价44000元/㎡,卖4至8楼。

而在广钢新城的楼盘中,只有振业天颂花园是毛坯交楼的。

保利碧桂园公园大道:可7天内交2成首付,1个月内交齐剩余的一成

保利碧桂园公园大道占地面积3.9万方,共有7栋建筑,去年年底底销售中心和样板房才开放。

现阶段在卖6栋,在售户型85-113㎡2+1户型,均价47000元/㎡,现场人气足,在版块内来看客流量较多。

此外,保利碧桂园公园大道为了促进成交,提出可7天内先交2成首付,1个月之内交齐剩余的一成,这样相应地缓解了买家的首付款压力。

以85㎡两房为例,单价近47000元/㎡,折后总价约417万,按三成首付来算也就是首付需要125万,对比整个板块动辄就得两三百万的首付,这个价格似乎算“笋价”啦,不过据悉85㎡的户型已剩余不多。

85㎡户型价格

保利碧桂园·公园大道户型图

该楼盘是精装修交付,预计明年年底交楼,现场来看楼盘还在施工中,外立面也被围蔽。

葛洲坝广州紫郡府:除楼王单位未推售,其余均有在售

葛洲坝广州紫郡府由13栋楼组成,楼层高分别是19层、25层及29层,主要是以19-25层作为主推,整个小区1000户;2梯4户为主,其余是2梯2户、3梯3户的配置。

目前1、2栋(据称是楼王单位)没有推之外,其余楼栋均有一些货量在推!而主推的楼栋是3号楼,4-3号楼及7-3号楼,第一排一线望公园的3号楼户型是143㎡的户型为主,均价是51000元/㎡;4-3号楼及7-3号楼主推户型是103㎡3房、127㎡4房,均价48000元/㎡。

3号楼户型图

4-3号楼户型图

同样,葛洲坝广州紫郡府也设置了“可7天内先交2成首付,1个月之内交齐剩余的一成”的方式。届时交楼标准是精装修,房博士现场观看了样板房,给人感觉户型宽敞,整体的使用面积较大,其中装修细节设置主客卧分离设计等。

样板房

而就在近期,广州公共资源交易网挂牌出让广钢新城南部的AF040225-B地块,届时于4月1日竞拍。这是广钢新城时隔了两年才有新地块出让,而这也是五年内广钢新城出让的第18块地,且占地面积最小。

该地块是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地,对广州楼市走势具有一定的影响力。地块占地面积12460平米,计容建面≦56706平米,挂牌起始价159571万元,折合楼面价约28140元/平。

五年造城,广钢新城最高楼面地价从“2万+”时代迈入“4万+”时代,如今片区内楼价也是水涨船高,新地块会否为其再添一把火,值得期待!

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