9174套!广州三月楼市迎来小阳春 环比大涨164.70%

房地产门户-房博士  | 2019年04月02日 11:33:08  | 来源:房博士
[提要] 阳春三月,楼市小阳春~

2019年进入3月以来,随着楼市调控“一城一策”以及多地房贷利率下降,楼市迎来了小阳春。

据阳光家缘网数据显示,2019年3月(3.1-3.31)广州全市一手住宅网签9174套,环比2月(3466套)大涨164.70%,同比去年3月(6477套)增长41.64%;成交面积方面,3月广州一手住宅整体网签959930㎡,环比大涨155.74%,同比上涨94.40%

纵观近一年时间,成交面积突破70万㎡的有6个月;对比去年3月(49.38万㎡)成交水平,今年成交大幅改善,“小阳春”市场热度提升明显。预计积极的市场气氛将引导4、5月交易环境进一步改善,为“红五月”传统旺季蓄势。

近两年广州一手住宅成交量价变动

广州中原研究发展部认为,带动成交回升的原因主要有:2月下旬“大湾区”行情促进南沙、增城项目成交,网签数据陆续在3月得以体现;3月中旬起增城项目推货量明显加快,“东大仓”本色再现。充足的新货供应量吸引大批买家入市,从而促进成交。

外围区回升势头猛,增城、南沙承包一半成交

从各区成交情况来看,3月成交回升主要依靠外围五区拉动,市中心部分区域由于供应不足,成交提升幅度并不明显。3月区域网签榜单前三名依然是增城、南沙和黄埔。其中增城以3190套的成交套数占据第一,成为唯一网签量破三千的区域。南沙区网签1838套,排在第二位;黄埔则以951套,位列第三。

外围区方面,南沙、增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中增城成交329849㎡,南沙成交182018㎡。

从两区成交热盘来看,性价比较高的大盘受买家青睐程度高,如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目,价格区间在2万元/m²左右,对刚需买家吸引力较强。此外,万科海上明月“另辟蹊径”,推出59-75m²小户型单位,以低总价吸客,推盘表现同样理想。

此外,以往表现低调的北部花都、从化3月成交势头较佳,其中从化累计成交34816㎡,环比大涨145.36%,14号线+价格洼地的优势让从化纳入更多买家的购置范围;花都方面,狮岭、区府、新华旧镇多个传统大盘推出新一期项目,近年供地集中的花都湖板块新货亦陆续入市,刺激买家入市。

再来看看中心区,以天河为例,虽然黄埔大道646号地块拍出“标杆价”带动了买家置业欲望,但由于一手在售项目不多,基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求,导致成交量变化并不明显,该区3月网签面积2.12万㎡,环比升19%,增幅低于全市平均水平。

相比之下,货量供应较为充足的荔湾区,3月累计网签面积达73489万㎡,环比上涨210.53%,为3月成交面积最大的中心老区;白云累计网签52300㎡,环比上涨236.9%,为中心区增幅最大的区域,主要成交热盘为保利紫云、越秀星汇云城、新世界嘉云府等项目。

全市库存稳定在10个月左右,荔湾、花都、南沙等区库存提升

由于近两个月成交量较去年第四季度有所减弱,因此从2月起广州全市消化周期重上10个月关口,本月为10.5个月,较上月增加0.3个月,随着部分区域近年供地陆续转化为一手项目,预计未来消化周期保持10个月稳定的可能性较高。

近一年广州库存及消化周期变动

从各区情况来看,海珠、天河、黄埔三区库存量偏低,目前消化周期均不足6个月。

相比之下,荔湾、白云、花都、南沙等区货量相对充足,主要得益于上述区域近年土拍、旧改陆续转化为项目,如荔湾凯德双桥八号、保利花海湾,白云新世界嘉云府、万科未来森林,花都越秀臻悦府等全新盘陆续入市,利于区域库存量增加。

楼盘TOP10:亚运城连续两个月称霸,增城、南沙各有三盘上榜

番禺热盘亚运城已连续两个月“盘踞”全市Top1成交热盘的位置!据广州中原研究发展部数据显示,3月该盘成交616宗累计6.47万㎡,环比增加1.3倍。除此以外,Top10成交热盘基本由增城、南沙两区包揽;其中增城科慧花园、誉山国际及碧桂园云顶三盘上榜,广州中原研究发展部认为,三大热盘体现了增城对于不同类型客户均具有吸引力。

2019年3月广州一手住宅网签宗数TOP10

地处新塘板块的碧桂园云顶走中高端路线,瞄准经济承受能力较强,强调居住品质、生活配套的买家,科慧花园临近21号线朱村站,瞄准市区上班族,而誉山国际以2万/m²以下的均价,吸纳承受能力适中的刚需首置买家。

3月表现为后市打下“强心剂”,市场交易积极气氛

广州中原研究发展部认为,3月成交强势反弹,并优于2018年同期表现,无疑给市场打下了“强心剂”,尤其以南沙、增城为首的主要供货区,买家入市积极性明显提高,预计第二季度成交优于去年表现的可能性亦较高。

当前市场上需要有更多性价比高的项目供应,才能满足买家购置需求。如黄埔、番禺等热区,由于供应长期处于偏低状态,导致买家放缓入市步伐,或转投其他区域及二手市场,影响一手成交数据,实际上,区域潜在客户群体大,处于待释放状态。

*部分素材和数据来源于广州中原研究发展部

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