超11亿!白云黄石西路宅地回炉再拍,楼面价2.65万元/㎡!

房地产门户-房博士  | 2019年04月12日 10:11:37  | 来源:房博士综合
[提要] 今日一早广州又挂一宗宅地!

今日上午,广州公共资源交易中心挂出一块靓地——白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块,宗地将于5月16日15时在网上限时竞价。值得一提的是,该地块曾于去年10月24日公开挂牌出让,后因故终止。今日又重新挂牌出让,出让条件并无变化。

白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块为二类居住用地,占地面积面积10610平方米,挂牌起始价111661万元,折合楼面价2.65万元/平,超越去年8月出让的琴星小学用地2.3万元/㎡的起拍楼面价。

地块位于黄石东路,距离2017年4月出让的鱼苗场地块东侧1.5公里,比鱼苗场地块更加靠近主干道机场路。广州中原研究发展部分析认为,该地块面积不大,实际可建设用地面积只有9799平方米,容积率高达4.3,预计未来建成的项目楼层较高。

素材来源广州中原研究发展部

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为161909万元,采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式。此外,企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

从区位情况来看,地块东侧为公交总站,与大型购物商城金国广场距离700米,与新市商圈距离1.5公里。

由于地块位于黄石路传统居住片区,地块附近目前尚未有地铁线路经过,但未来地块旁将设有地铁14号线二期马务站(暂定名)。而地块步行10多分钟,未来还有地铁8号线北延段的小坪站。按照计划,地铁8号线北延段有望于2019年年底前开通。因此除缺少地铁布局外,基本生活、交通要求完善度较高。

地块规划红线图

周边楼市情况

地块周边1公里范围密集布局多个二手大盘,如富力阳光美居、元邦航空家园等小区项目价格在3-3.3万元/㎡之间;

楼龄较长的黄石花园价格在2.4-2.6万元/㎡之间。

一手方面,全新盘万科城市森林(鱼苗场地块)已推出市场,目前均价为5.5万元/㎡,该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡,且需自持50%。

素材来源广州中原研究发展部

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