已有9个报价!今日广州再卖3宗地,总起拍价超23亿元

房地产门户-房博士  | 2019年04月15日 06:30:33  | 来源:房博士
[提要] 广州土拍市场继续狂欢,迎来4月第二场土拍!

广州土拍市场继续狂欢,迎来4月第二场土拍!

就在今天上午10时,广州公共资源交易网将公开出让增城区荔城街廖村村两宗居住用地以及黄埔区LG-YZ-05地块(商务兼容商业用地),起拍总价逾23.13亿元。据悉,这是增城2019年开年以来首次出让宅地。

截至目前,三宗地共有9竞买报价!增城区荔城街廖村村A18114地块及A18116地块均有4个报价,黄埔区LG-YZ-05地块也已有1个报价。

下面房博士就带大家走进黄埔地块、增城两宗靓地。

增城区荔城街廖村村A18114、A18116地块

根据公告显示,增城区荔城街廖村村83001209A18116地块土地用途为二类居住用地,占地面积为25935.20㎡,计容总建面77805.6㎡。

地块挂牌起始价为85800万元,折合楼面价位11027元/㎡,最高限制地价为124488万元。采用竞价+竞自持+摇号的竞拍方式。

截止目前,有4个竞买人参与报价,其中最高报价为87400万元。

增城区荔城街廖村村83001209A18114地块土地用途为二类居住用地,占地面积位25057.28㎡,计容总建面面积75171.84㎡。

挂牌起始价82900万元,折合楼面价11028元/㎡,最高限制地价为120274万元,届时楼面价为16000元/㎡。同样采用竞价+竞自持+摇号的竞拍方式。

截止目前,同样也有4个竞买人参与报价,其中最高报价为84400万元。

廖村村A18114、A18116地块左右相邻,整体位于荔城北部,距离挂绿广场商圈约2.5公里,距离地铁21号线增城广场站4公里。

两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目,东、南、北侧现状均为绿地,其中东侧近主干道增派公路。

广州中原研究发展部认为,与凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比,本次挂牌两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出,加上距离地铁较远。而起拍价已超1.1万元/㎡,预计将以底价或低溢价成交的可能性较高。

两宗地块周边的二手楼售价在1.5-1.9万/平方米之间,荔城一手项目均价在2-2.2万/平方米之间。

黄埔区LG-YZ-05地块

黄埔LG-YZ-05地块宗地面积10102㎡(实际可用5697㎡),容积率≤10,建筑面积为56970㎡,地块性质为商务兼容商业用地。

地块起拍价为62611万元,折合楼面地价10990元/㎡!本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

截止目前,仅有一个竞买人报出底价。

该地块位于老黄埔鱼珠地段,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。用地总占地面积10102㎡,但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地,实际可建设用地为5697㎡。

根据出让公告显示,该宗地要求用于建设新媒体文化总部项目,建筑限高200米(建设高度应遵循岑村机场意见)。

竞买人须承诺,于土地交付使用后三年内投产(运营),项目投产(运营)后第四年达产(规模运营),达产当年实现营业收入不低于10亿元人民币,达产(规模运营)年缴纳税收不低于1亿元人民币。

该地块引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务,不减少注册资本,不以任何方式将业务量转移外出。

2019年以来,第二CBD供地速度明显提高。根据黄埔临港经济区规划图显示,本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高;南侧鱼珠码头将进行整体性改造,预计以发展商服项目为主;北侧为地铁鱼珠车辆段,同时大型建材、家具专业市场较多,住宅项目较少。

地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6-3.85万元/㎡左右。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>