25.5亿卖3地!增城2宅地争抢激烈!北辰首进广州、广电夺荔城地!

房地产门户-房博士  | 2019年04月15日 11:38:18  | 来源:房博士
[提要] 4月第二场土拍终于开幕!

4月第二场土拍终于开幕!

此次出让的3幅地块,1宗为黄埔的商务设施兼容商业设施用地,另外2宗位于增城的居住宅地,据悉,这是增城2019年开年以来首次出让宅地,因此,也吸引了将近10家房企抢夺,经过将近1个小时激烈竞拍,本轮土拍已尘埃落定,结果如何?

广州本次土拍共计收入25.5亿元广电以94400万元夺得增城A18114地块,楼面价12558元/平;而首进广州的北辰以97800万元拿下增城A18116地块,楼面价12570元/平;此外,广州日报+广州开发区金融控股以62611万元底价拿下黄埔LG-YZ-05地块,楼面价10990元/平。

增城区荔城街廖村村A18114、A18116地块

根据公告显示,增城区荔城街廖村村83001209A18116地块土地用途为二类居住用地,占地面积为25935.20㎡,计容总建面77805.6㎡。

起拍楼面价约11027元/平。限制最高楼面价约16000元/平。

经过25轮的出价,北京北辰实业以总价9.78亿元斩获廖村村83001209A18116地块,折合楼面价约12570元/㎡。

增城区荔城街廖村村83001209A18114地块土地用途为二类居住用地,占地面积位25057.28㎡,计容总建面面积75171.84㎡。

起拍楼面价约11028元/平,限制最高楼面价约16000元/平。

经过24轮的出价,广州广电房地产开发集团股份有限公司以总价9.44亿元斩获廖村村83001209A18114地块,折合楼面价约12558元/㎡。

廖村村A18114、A18116地块左右相邻,整体位于荔城北部,距离挂绿广场商圈约2.5公里,距离地铁21号线增城广场站4公里。

两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目,东、南、北侧现状均为绿地,其中东侧近主干道增派公路。

两宗地块周边的二手楼售价在1.5-1.9万/平方米之间,荔城一手项目均价在2-2.2万/平方米之间。

黄埔区LG-YZ-05地块

黄埔LG-YZ-05地块宗地面积10102㎡(实际可用5697㎡),容积率≤10,建筑面积为56970㎡,地块性质为商务兼容商业用地。

本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人,最终被广州日报+广州开发区金融控股,以62611万元底价拿下,楼面价10990元/平。

该地块位于老黄埔鱼珠地段,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。用地总占地面积10102㎡,但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地,实际可建设用地为5697㎡。

根据出让公告显示,该宗地要求用于建设新媒体文化总部项目,建筑限高200米(建设高度应遵循岑村机场意见)。

竞买人须承诺,于土地交付使用后三年内投产(运营),项目投产(运营)后第四年达产(规模运营),达产当年实现营业收入不低于10亿元人民币,达产(规模运营)年缴纳税收不低于1亿元人民币。

该地块引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务,不减少注册资本,不以任何方式将业务量转移外出。

2019年以来,第二CBD供地速度明显提高。根据黄埔临港经济区规划图显示,本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高;南侧鱼珠码头将进行整体性改造,预计以发展商服项目为主;北侧为地铁鱼珠车辆段,同时大型建材、家具专业市场较多,住宅项目较少。

地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6-3.85万元/㎡左右。

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