5年内通车!广州这120个准地铁盘,你买对了吗?

房地产门户-房博士  | 2019年04月18日 11:14:11  | 来源:房博士
[提要] 未来5年最具升值潜力的地铁盘

地铁一响,黄金万两!

作为一线都市的标配,地铁的便利和快捷,对区域价值的提升和楼市优势的扩增,远远超乎你的想象。

曾有专家发言,轨道交通每投入1亿元就可以拉动2-2.6亿元相关产业的发展,每1公里地铁建设能带动1万个施工、生产机会和5000个配套服务就业机会。

而放眼国际,那些富可敌国的超级大都市:纽约、巴黎、新加坡、伦敦、首尔、东京......无一不是与地铁共荣共生!

不夜城纽约,因为24小时地铁的存在,即使到了午夜时分,布鲁克林、皇后区、曼哈顿商业区......仍是热闹沸腾!

浪漫之都巴黎,虽为弹丸之城,但其地铁每年运送13.65亿人次,人流量逼近2019中国总人口数!且每个站点还设立超800个商店,整个地铁网犹如一个商业王国!

购物天堂新加坡,则把TOD模式运用得炉火纯青。不仅分担了中央城区的交通压力,也提升了新区的人口吸附能力、生活品质和出行效率。

毫不夸张地说,之于城市发展的意义,地铁轨道就是一台永动的超级发电机!

而从置业投资角度来看,沿着地铁线路买房,是现下最流行且最赚钱的置业方式。

地铁建设周期与房价的前世今生

那么,在地铁建设的四个阶段:规划-动工-通车-运营,哪个时间点入手地铁房能实现资产增值最大化呢?或许我们能从世联东-研究院对广州2010年后开通的5条地铁线路的分析总结中,窥得一二:

图源:世联东-研究院

规划到动工阶段:沿线房价升幅大概5%-25%;

动工到通车阶段:房价变化是最快的,升幅达到60%-100%;

通车到运营成熟阶段:升幅则有所下降,回落到10%-20%之间。

也就是说,入手地铁房的最佳黄金时机,就是地铁建设处于动工到通车阶段。

5年内通车!这13条地铁值得关注

根据地铁规划,在未来5年内,广州将有13条地铁线路陆续通车运营!

按照上面提到的地铁建设对房价的影响,如果现下入手一套200万的地铁沿线物业,那么在四年后或可升值120-160万,平均到每年升值30-40万,每月升值2.5-3.3万……买房沿着13条地铁线路,人生赢家就是你!

120个准地铁盘!你买对了吗?

对于以上这13条地铁线,小编吐血整理出沿线120个准地铁项目!其中总价200万以下的有14个!你都买对了吗?快来围观!

21号线员村至镇龙西段

计划通车时间:2019年

目前建设进度:88%

最低入手总价:101万

22号线

计划通车时间:2022年

目前建设进度:17%

最低入手总价:103万

18号线

计划通车时间:2022年

目前建设进度:21%

最低入手总价:160万

14号线二期

计划通车时间:2022年

目前建设进度:施工前期准备,部分站点已围蔽

最低入手总价:440万

13号线二期

计划通车时间:2022年

目前建设进度:部分站点已开工建设

最低入手总价:215万

10号线

计划通车时间:2023年

目前建设进度:施工前期准备,部分站点已围蔽

最低入手总价:118万

11号线

计划通车时间:2022年

目前建设进度:12%

最低入手总价:325万

12号线

计划通车时间:2023年

目前建设进度:施工前期准备,部分站点已围蔽

最低入手总价:387万

8号线北延段

计划通车时间:2020年

目前建设进度:75%

最低入手总价:419万

3号线东延段

计划通车时间:2022年

目前建设进度:施工前期准备,部分站点已围蔽

最低入手总价:70.2万

5号线东延段

计划通车时间:2022年

目前建设进度:施工前期准备,部分站点已围蔽

最低入手总价:264万

7号线二期

计划通车时间:2022年

目前建设进度:施工前期准备,部分站点已围蔽

最低入手总价:91.8万

7号线西延段

计划通车时间:2020年

目前建设进度:30%

最低入手总价:92万

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