五一楼市“凉凉”?不!超3000套房源入市,多盘去化约五成!

房地产门户-房博士  | 2019年05月06日 14:58:56  | 来源:房博士
[提要] 五一楼市情况如何?

2019年以来,广州一手住宅在新增供应量方面呈现上扬走势,在3月达到近4000套关口情况下,4月更是收获4177套的新高。“小阳春”再现后,房企对后市也有更多期待,对今年“加长版”的五一积极供货。那么,在供应量持续走高的趋势下,今年的五一楼市成交情况又如何呢?

根据阳光家缘数据显示,上周(4月29日-5月5日)广州一手住宅网签1247套,环比上上周的2147套减少了900套,环比下跌41.92%;网签面积为132680㎡,环比下跌43.21%,整体成交量有所下降。

五一假期全市网签413套 同比去年上涨17%

其中,上周恰逢五一四天小长假,五一期间(5月1日-5月4日)广州一手住宅网签413套,创了近五年第二低的成交,同比去年上涨17%。

值得一提的是,去年五一广州楼市受到“330新政”的影响,一手住宅网签同比跌幅超过6成,是近五年跌幅最大的年份,今年五一网签成交超400套,虽然同比去年有所回暖,但创了近五年来第二低的成交数据。

增城网签152套稳坐全市第一 黄埔跌幅最大

各区具体成交情况,外围区的增城继续稳坐第一的位置,网签152套,环比涨幅超5成;南沙和黄埔紧随其后,分别网签58、42套;中心五区(天河、荔湾、白云、海珠及越秀)去年五一假期一手住宅网签套数为0,到了今年的五一中心各区均有网签,其中天河和荔湾网签超20套。

值得关注的是,除增城和番禺外,其余三区网签量均同比下跌。其中黄埔同比跌幅最大,达52%。

看了以上的网签数据,很多人可能为认为今年的五一楼市又是“凉凉”,其实不然!为何这么说?数据不是摆在眼前吗?

主要是因为网签数据具有一定的滞后性,实际上广州今年的五一楼市的成交有明显的回暖。

五一假期3097套房源入市 同比上升23%

据广州中原研究发展部监测,2019年五一假期广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%,整体去化延续近期市场表现。新盘大多试探市场,旧盘推新占据主力,虽无以往的大规模推广营销,但临近五一项目推货积极,且大面积及复式产品多样亮相,加之不少项目“特价房”“多渠道”常规操作人气高企,大部分项目仍对后市保持信心。

近三年五一假期各区一手住宅开盘/加推对比(单位:套)

各区具体的表现,在广州中原研究发展部监测加推的7个区域中,4个区较去年五一推货增加;传统供应大区则各有升降,增城、南沙微跌,黄埔、荔湾上升。其中,增城多盘加推(含一全新盘),总推货量占比25%,共计推出770套单位,朱村、新塘等板块带动区域热度提升;黄埔主要板块项目皆有推售,整体推售近638套,较以往同期大幅增加。

广州中原研究发展部调研发现,2019年五一假期广州共计27个楼盘开盘加推,楼盘数比2018年五一假期(21盘)增加29%,较2018年十一假期(17盘)增加58%。主力供应区域为传统东部、南部“货仓”+广钢:增城(7盘)>南沙(6盘)>荔湾(5盘)、黄埔(5盘)。

2016-2019年五一/十一假期一手住宅实际开盘/加推情况

具体到板块方面,五一共16个板块开盘或加推,整体去化率约50%,其中南沙金洲、天河奥体、萝岗、新塘、朱村等板块推售量位居前5,且首日去化率皆高于整体水平。

2019年五一热门板块去化对比(单位:套)

目前产品选择丰富、价格平稳 刚需买家可适时入手

广州中原研究发展部认为,一方面,4月延续小阳春高位推货,供买家选择的产品、货量稳步增加;另一方面,利于市场改善的基本面因素不断出现,包括:一.“330新政”满两年,当年购房资格受限的买家将陆续回流;二.2019年以来房贷利率持续低位。购房成本降低将刺激买家入市。

对买家而言,目前市场基调下,可供购房者选择的产品增多,而从五一调研情况看,近7成项目价格保持平稳,建议有实际购房需求买家可适时入手。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>