广州商业市场5月大宗成交7亿 保利鱼珠港成双料冠军

房地产门户-房博士  | 2019年06月20日 18:46:38  | 来源:房博士
[提要] 合富大数据显示,5月写字楼成交同比及环比均有近四成增幅,而公寓成交环比有所放缓,同比仍有超八成增幅;商铺市场亦呈现环比减少同比增长态势。

合富大数据显示,5月写字楼成交同比及环比均有近四成增幅,而公寓成交环比有所放缓,同比仍有超八成增幅;商铺市场亦呈现环比减少同比增长态势。供应方面,三类商服物业新增供应环比均有所减少,其中公寓及商铺的环比减幅较为明显。库存则呈现小幅减少趋势。

大宗成交7亿!保利鱼珠港成双料冠军

合富大数据显示,5月全市写字楼成交量为56868㎡,同比上升38%,环比4月上升41%。自2月以来连续三月获得20%的环比增长率,市场整体稳中向好。本月写字楼新增供应合共3.2万㎡,项目主要来自外围区域。

5月写字楼市场新增供应情况

本月成交由中心区域占据主导,原黄埔以及荔湾等区域项目成交较为瞩目。而项目的大手成交作为支撑主因。位居写字楼成交榜首的是来自第二CBD的保利鱼珠港,项目S4栋整体成交8-23F16个整层合共1.9万㎡,成交价额高达7亿元!成为今年以来商办市场上单宗成交面积及成交金额双冠军!

榜单第二位一宗近万方的大手成交是来自荔湾区的荔胜广场,13-19F多个楼层成交,共9651㎡;南沙区明珠湾板块唯一在售的中小户型个盘--中交汇通中心持续热销,5月份单盘录得94套共6305㎡的成交量,位居第三。本月天河金融城的汇金东翼亦重回榜单,成交30套超3200㎡。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,近年广州写字楼需求不断增长,拉动市场整体往稳定向好趋势发展。而在大湾区带动之下,产业升级、行业创新,广州城市地位及营商环境等提升及改善,纷纷为办公市场带来红利。像保利鱼珠港这样占据第二CBD地段优势的地标项目,将会持续受到企业的关注。

两大标杆项目推新,有望拉动后续成交

公寓市场方面,合富大数据录得5月公寓成交量为105415㎡,同比上升82%,环比下降35%。经过前一轮成交爆发期之后,本月公寓成交有所放缓,但总体成交仍处于较高水平。本月新增供应7万㎡,环比减少45%,均来自黄埔区

5月公寓市场新增供应情况

花都、原萝岗以及南沙成为本月成交前三区域。广州国际空港中心继续成为花都主要成交支撑,位列第二的是原萝岗区的合景天峻,自其在5月中旬推出单套面积29㎡起的A15、A16栋平层单位后便保持较好成交;位居第三的是南沙珠江湾。本月多个上榜项目价格多为"1字头",表明目前公寓市场上的热销产品,基本具备低单价、低总价的特征。

公寓市场近期有两大项目备受瞩目。一是去年开盘场面火爆的城投保利金沙大都汇,推售二期79-86㎡的复式五房,高使用率、地铁上盖以及高性价比继续成为其吸引之处。另一个项目则是办公产品热销多时的超级综合体保利鱼珠港,首次推出公寓产品,42-48㎡的LOFT精装公寓,150万左右总价便能进驻第二CBD。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,本月成交有所放缓,主要原因是经过前面一轮成交爆发期后,新货补充供应相对不足。而六月像保利金沙大都汇及保利鱼珠港等项目推货拉动之下,预计公寓市场成交得以支撑,上半年公寓市场将能"完美收官"。

商铺市场

合富大数据显示,广州商铺市场5月成交量为44791㎡,同比上升12%,环比下降20%。5月份商铺成交量仍保持在4万㎡以上,同比稍有上升,大手成交数量有所下降,市场主要由散售货量支撑。本月新增供应1.1万㎡,主要来自番禺及增城区。

5月商铺市场新增供应情况

本月商铺成交排行中,一二位的项目均有大手成交作为支撑。位于榜首来自花都的碧桂园星港国际累计成交6388㎡;而来自从化江埔街青春项目单盘成交3181㎡,排名第二。从化区鳌头镇多个住宅底商项目上榜,成交量均在1000㎡以上。区域标杆型个盘除了碧桂园星港国际,还有番禺区的广晟万博城、增城合景誉山国际和南沙金茂湾等综合型项目上榜。

本月上榜项目基本位于外围区域,仅位于万博商圈的广晟万博城挤进前五。作为番禺新高度(266米)地标,项目除超甲写字楼热销外,商铺产品亦获得客户青睐。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,商铺购买投资主要看人流看氛围,一般大型住宅区有固定的居民作为商业需求支撑,而商务区则是看重板块商务氛围以及项目的号召吸客能力。万博CBD作为重点发展的商务板块,其地标项目则更能聚集人气客流。

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