稳了!粤港澳大湾区三年行动计划揭晓 透露下半年广州楼市三大机会

房地产门户-房博士  | 2019年07月05日 16:34:38  | 来源:房博士
[提要] 粤港澳大湾区稳了~

7月5日凌晨,粤港澳大湾区门户网官方发布消息,《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》正式印发。

文中共有100项规定,其中广州出现62次,南沙被提及12次,广州知识城,广州金融城,均被重点提及。值得一提的是,计划中还提及完善便利港澳居民在大湾区内地购房(租房)政策。

此次三年行动计划出炉,房博士统计了其中惠及广州的11项重大利好,这些利好隐藏着什么楼市信号?下半年广州楼市最佳的机会点又在哪里?

关于广州的11项重大利好

强化广州四大核心城市作用

以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎引领粤港澳大湾区建设,发挥香港—深圳、广州—佛山、澳门—珠海强强联合的带动作用。

加快大湾区快速轨道交通建设

1、加快推进广州经湛江至海口、深茂铁路深圳至江门段、广州经汕尾至汕头、赣州至深圳、岑溪至罗定等铁路项目建设。

2、加快建设广佛环线、佛莞、穗莞深等城际轨道项目,规划建设广清城际广州至广州北等项目。

3、研究谋划广州至清远(研究延伸至永州)、深圳经江门至南宁、广中珠澳、广深第二高铁等高铁项目。

4、加密广州、深圳中心城区城市轨道交通网络,积极推进佛山、东莞城市轨道交通建设。到2020年,大湾区内地实现轨道交通通车里程2400公里。

加快建设广州国际金融城

支持广州建设区域性私募股权交易市场和产权、大宗商品区域交易中心,加快建设广州国际金融城。

支持推进中新广州知识城建设

推进“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊建设。

支持高标准规划建设中新广州知识城知识产权服务园区,加快建设广东省知识产权服务业集聚中心。支持开展粤港澳知识产权保险、交易、贸易活动,加快建设广州知识产权交易中心,创新知识产权质押融资对接和运行模式。

发挥广州知识产权法庭作用

强化知识产权行政执法和司法保护。更好发挥广州知识产权法院、深圳知识产权法庭等机构作用,探索制定商业模式等新形态创新成果的知识产权保护办法,推进电子商务领域知识产权保护地方立法。

推进大湾区世界级机场群建设

实施广州、深圳、珠海、惠州等机场改扩建,新建珠三角枢纽(广州新)机场。在广州、深圳、佛山、东莞、江门、肇庆等市规划建设若干通用机场。到2020年,大湾区内地实现机场旅客年吞吐量达1.4亿人次。

支持南沙建设全球进出口商品中心

探索建立大湾区区域标准化合作机制,支持大湾区行业组织发起成立标准联盟,支持广州南沙建设全球进出口商品质量溯源中心。

推动广州邮轮旅游发展

发展邮轮游艇旅游。支持利用大湾区海岸线资源发展帆船、冲浪、海钓、潜水等滨海体育休闲项目。推动广州、深圳建设中国邮轮旅游发展实验区,进一步增加国际班轮航线,探索研究简化邮轮、游艇及旅客出入境手续。

打造港澳青年创新创业基地

编制并实施加强港澳青年创新创业基地建设实施方案。在深圳前海、广州南沙、珠海横琴建立港澳创业就业试验区。鼓励社会资本探索设立港澳青年创新创业基金。

明确南沙广州城市副中心地位

加强与港澳全面合作,加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区,携手港澳建设高水平对外开放门户。

提升南沙区域综合交通枢纽地位,合理统筹解决新增建设用地规模,推进与周边城市在城市规划、综合交通、公共服务等方面的一体化衔接,加快创建国际化人才特区,高水平建设广州城市副中心。

下半年广州楼市最佳的机会点在哪些区域?

机会一 明确南沙是城市副中心

作为珠三角几何中心的南沙,在粤港澳大湾区的发展中地位并未得到明确,再加上自身基础设施薄弱、经济发展的内生动力不足等问题,南沙的战略地位此前也未充分发挥。

此次行动计划曝光,南沙是被提及到最多的区域,还明确南沙为广州城市副中心的地位,给南沙的发展打了一剂“强心针”。

1、轨道建设加快,作为对接粤港澳大湾区的交通枢纽,南沙汇聚了地铁+有轨电车+高铁等多种交通方式,连接香港、深圳、中山、珠海和广州市区,通达粤港澳大湾区

今年,在轨道交通建设方面,南沙将加快地铁、高铁、城轨、快速路、桥梁等重点项目建设,包括与中心城区联通的地铁18号线,以及联通区域各板块的明珠湾大桥、灵新大道和联接周边城市的南沙港地铁、虎门二桥等交通干线。

2、新兴产业崛起 ,10大产业项目今年集中动工所有能想到的新兴产业,南沙都有涉足。无论是智能制造、电子信息、生物医药、环保材料、临港装备,还是IAB产业,都是南沙重点发展的产业。

继2018年投资总额达45亿元的10个重点产业项目在南沙区集中开工建设之后,今年南沙加大了产业引进,打造更精细、更尖端的创新产业基地。

3、旧改全面开花,数据显示,去年南沙有18个村庄被列入了旧改计划当中,引入了星河、上海升龙等实力旧改企业。而截止到目前南沙共有7条村旧改成功落实分别在南沙街、东涌以及黄阁等区域同时吸引了时代、富力等粤系房企也有中铁建等央企加盟还有过江龙升龙集团的进驻。

随着南沙旧改的不断推进,曾经落后、嘈杂甚至破坏的城中村、城边村或小村落将会焕然一新为南沙城市发展带来新的机遇让更多南沙市民享受到更完善的配套、更优质的居住环境。参照广州其它区域的旧村改造通常能给片区楼市带来强劲支持房产价值将会持续上升。

机会二 科创新城规划持续落实

无论是2月出台的粤港澳大湾区纲要,还是这次三年行动计划,均多次提及发力发展科技创新产业,发展多区域的科教新城,深圳今年上半年对五个区域的高科技产业园进行了扩容。所以,有科教产业规划的区域将是楼市的重要潜力股。

1、中新知识城,这个是在本次行动计划中重点提及的。作为广州东进发展的桥头堡,知识城处于广深科技创新走廊的核心,将以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造成一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的未来新城。

在产业方面,知识城现已拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1382家企业,累计注册资本约1294亿元,吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等多家全球500强高新企业入驻。近两年也是热点不断,未来的发展前景较为可观,逐渐成为刚需及投资客炙手可热的区域。

2、思科智慧城,项目占地3.5平方公里,预计将拥有25万居住人口,智慧城员工预计8万人规模,更将在三年内计划吸纳10万名高校毕业生。简而言之,这将是一座集“产、学、研、商、城”于一体,国内首个以智能制造云产业为核心,年产值规模超千亿元的全球领先的智慧城。

思科智慧城对岸的大学城是广州知名的豪宅区,2010年,大学城首个住宅项目大学馨园开盘,当时的均价是带装修1.3万/平,到现在,大学城的住宅已经涨破6万,也就是说,7年时间,房价涨了不止4倍!思科智慧城未来将拥有25万的居住人口,或许将成为第二个大学城。

3、庆盛国际科创城,庆盛人工智能产业园、国际科创城规划相继出炉、广深港高铁设站庆盛、香港科技大学落户……种种迹象无一不表明,背靠未来千亿产业群大本营的黄阁板块或许将成为一匹黑马冲杀广州楼市的巨大潜力。

机会三 交通枢纽驱动布局

高铁经济、交通枢纽对于经济和楼市的影响力,已经在大湾区的多个区域成功上演。特别是广州南站,广州南站+产业集群是近几年番禺楼市崛起的最大驱动力。而随着大湾区多个交通枢纽的规划落地,这些区域也将是楼市发展重要风向标。

1、新塘TOD,新塘站作为国内TOD交通枢纽,将增城,甚至广州东部融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”内。由地铁地下通道,城轨高架桥,高铁地面轨道钩织三位一体的大交通网络,规划多条多项轨道线路,成为名副其实的广州“东大门”。

而随着广州东进的步伐加速,新塘更是汇聚了大量的大型企业和高端创新品牌。例如富士康、中汽研华南总、珠江智能科技产业园等。这些企业落户增城,将给新增带来大批产业人口进入,将对新塘住宅需求及房价形成持续支撑。

2、南沙湾TOD,南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈,共同形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。

片区规划人口达到24万,居住用地面积411.57公顷,学校约有20余所,规划有幼儿园、医院、商务、艺术传媒用地等。区域板块的房价目之所及都是都2万+,3万多的项目…以后会达到哪个价格?不妨大胆猜测一下!

3、白云太和TOD,定位为TOD集聚发展的大型综合安置区,将结合广佛环城际太和站点开发建设。在其西侧规划连片商业商务用地;在其南侧规划宜居社区,居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地集中布局。

在业内专家看来,太和是白云区未来发展的中心区,政府也将迁移过去。另外,有商业中心的规划,现时又成为通地铁的交通枢纽,因此,发展TOD大有可为。目前,太和片区的一手房还是较为稀缺。

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