零竞价!万科超40亿拿下增城永宁街巨无霸宅地,楼面价10000元/㎡

房地产门户-房博士  | 2019年07月19日 10:09:53  | 来源:房博士
[提要] 万科拿下增城永宁街叶岭村地块!

上午10时竞拍时间一到,增城区永宁街叶岭村83101231A19034地块被万科以底价拿下,竞拍总价为400960万元,竞拍楼面地价10000元/㎡!

据了解,该地块曾在2018年9月7日挂牌,原定于同年10月10日出让;后延迟至29日,最终又于10月18日被宣布终止出让。当时,地块切分为3宗地块,起拍总价38亿元,楼面价约1.1万元/平方米。对比上一次,此次再度挂牌出让,起拍总价上涨了近2亿元,但楼面价则降了约1千元/平方米。

近年永和板块出让记录为章陂村A17013号地块,当时以接近增城标杆楼面价的水平由招商拍得,即如今招商臻园项目。

增城区永宁街叶岭村83101231A19034地块

地块位于增城区永宁街新新公路叶岭村路段,临近广惠高速永和站出入口,据了解,地块周边多为山林,生活配套不足,仅一条交通线路,可接驳最近地铁站为21号线中新站约6公里,出行需自驾为主。另外,在建穗莞深城轨荔湖城站,距离地块约4公里。

从出让公告可知,该地块土地用途为二类居住用地(R2),占地面积133652.62平方米(可建设用地面积133652.62平方米),容积率≤3.0,建筑面积≤400957.86平方米。

本次挂牌成交价包括173000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过173000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

受让人须采用装配式建筑的建造方式。企业自持的物业须整体确权(只办理一个不动产权证书),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

根据出让公告显示,地块的公共设施配套要求有市政公用设施和公共服务设施,具体包括综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学等。

据广州中原研究发展部实地调研了解,本次出让地块紧靠新新大道,来往车辆以货车居多,有一定的噪音及空气污染问题。

而地块东、北两侧均被山林环抱,自然景观资源充足,居住环境优;南侧则为金地香山湖项目。

目前该地块内部基本无大型未拆除构筑物,大部分区域尚未平整,地势相对平坦,未来开发的土方成本会相对较低。

周边楼盘情况方面,在售的一手房有金地香山湖,均价在1.8万元/㎡左右,洋房总价160万起;合景誉山国际,均价在1.8-1.9万元/㎡左右。二手房有金地荔湖城,约1.3-1.5万元/㎡、金地公园上城二手价约1.5-1.7万元/㎡。

目前片区仍处于起步阶段,主要以村级配套为主,档次偏低,而中大型的购物广场在2公里开外的荔湖城附近。日后可能需要依赖自建配套或共享周边楼盘的配套,以满足业主自身的生活需求。

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