广州8月土拍日历:4宗商住地!66亿元! 南沙迎来“巨无霸”地块出让

房地产门户-房博士  | 2019年07月31日 15:55:02  | 来源:房博士
[提要] 广州8月土拍日历出炉~

其中,值得关注的是,南沙万顷沙将有2宗商住商服用地挂牌,其均为10万㎡+的地块,堪称“巨无霸”地块,两宗地总建筑面积达64万㎡,总起拍价57.2亿。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡,总建筑面积27.67万㎡,总起拍价24.2亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9554元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为35.1亿,到达最高限价时,楼面价为13853元/㎡。该地块配建条件较多,除28000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡,总建筑面积36.54万㎡,总起拍价33.07亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9801元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为47.9亿,到达最高限价时,楼面价为14212元/㎡。

该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。

需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心,集中式商业计容7.5万㎡左右。
 
万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月,当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得,楼面价与本次挂牌地块相接近。

地块周边配套情况

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看,地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。

而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边,其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为,未来项目可通过公交接驳18/22号线(预计2020年底开通),1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势,加上临近一线优势,将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。
 
地块周边多个一手项目在售 均价2万元/㎡

目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

综合而言,本次挂牌两宗地块总价分别为24、33亿;加上配建条件较多,预计以资金充足、开发经验丰富的房企底价或低溢价拿地的可能性较高。

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