斥资120亿元再下一城!保利斩获增城中新村92万平旧改

房地产门户-房博士  | 2019年09月21日 19:00:07  | 来源:房博士综合
[提要] 保利拿下增城中新村旧改!

保利最近来势迅猛,拿地、旧改“两手抓”!

前两天刚以355450万元总价斩获了荔湾冷冻厂的商住用地,折合楼面价为42520元/㎡,如今又以120亿成功拿下增城中新村的旧改招标。

这是保利继7拿下天河柯木塱旧改,8月成为天河渔沙坦旧村改造合作企业后,9月再次斩获的旧改项目。

9月21日,经过村民公开程序表决,保利正式成为增城区中新村城市更新项目的意向合作企业,改造面积达92公顷,总投资金额达120亿元。

中新村旧改招标 图源房频

根据招标公告,中新村现有村民744户,户籍人口1799人,改造之后,改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

中新村总改造面积92公顷,改造总成本约为120亿元,据悉,与群星村并列增城旧改第一贵。

招标公告 图源官网

目前,该村落处于拆迁安置补偿的签约阶段,首批签约可获得临迁费与优先选房等福利。

中新村整个旧改项目由四部分组成,公示红线范围总用地面积1383.59亩。

中新村地理位置比较优越,临近21号线中新地铁站,中新村处于朱村和镇龙之间,距离中新知识城和科教城都不远,1站可到镇龙枢纽,可换乘知识城线(开通)和新白广城际(在建)。

除了交通的优势外,还可依靠片区内楼盘的配套,附近有恒大山水郡(一手)、恒大山水城(二手)、侨建御溪谷(一手)、景新国际名城(二手)等多个大型成熟社区。目前,洋房均价还在”1字头“,别墅项目则400多万起步。

广州房产独家拿到的中新镇中新村拆迁补偿方案的审议稿(最终方案要以政府通过的为准)显示:最高补4层!100平可回迁400平。

● 补偿原则:建基*3.5与四层实测面积对比,哪个回迁面积大,选择哪种计算回迁方式;

● 旧村改造中实测面积为套内面积,即中新村按照套内面积回迁;

● 弃产补偿方案:8000元/平;

● 临迁费:35元/平/月,一次发放两年;

● 交楼奖励最高2万/栋;

当然,以上只是审议稿,最终具体的补偿方案还需等待“官宣”,如今,中新村旧改已经迈出了第一步,想必未来周边的环境即将要进行翻天覆地的变化,值得期待。

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