土拍遇冷!超46亿元 增城、荔湾三宗宅地终止出让

房地产门户-房博士  | 2019年11月08日 14:16:16  | 来源:房博士
[提要] 土地市场凉凉?

近一两个月,广州土地市场失去了往日的高光。

今日,广州公共资源交易中心发出三则关于国有土地挂牌补充公告,原定于在11号和12号出让的增城朱村街横塱村、中新镇永兴村和荔湾海龙路地块因故终止。

此次终止出让的地块属于二类居住用地,地区位置良好,特别是位于荔湾海龙路地块,在老城区土地资源日益稀缺的情况下,仍有宅地出售,实属不易。

与10月份相比,此次地块终止出让是否意味着土地市场将入短暂的冬季?据了解10月就有超过六成地块流拍或者延期。

接下来,具体了解一下今日三宗终止出让地块的详细信息。

增城区朱村街横塱村83003208A19017号地块(终止出让

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:66009.08平方米(规划建设用地面积66009.08平方米)

容积率:≤3.0

建筑面积:≤198027.24平方米

挂牌起始价:214000万元

折合楼面价:10807元/㎡

据了解,原定于11号出让因故终止,是该地块今年内第二次终止出让。

该地块占地面积为66009.08㎡,建筑面积接近20万平方米,起拍总价为21.4亿,起拍楼面价10807元/㎡。

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为31亿,到达最高限价时,地块楼面价为15670元/㎡

此外,该地块建筑整体限高120米,而在商业配套方面,竞得者需要配建不小于6535㎡。公共设施配套方面,配建接近7000㎡的配套设施,包括居民健身场馆、社区卫生站等。

该地块地处朱村板块,距离地铁21号线(镇龙西-增城广场)约2公里,交通尚属良好。朱村板块作为增城热门置业区域,已有不少楼盘入驻,一手房均价超过2万/㎡。

增城区中新镇永兴村83103242A19047号地块(终止出让

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:23661.38平方米(规划建设用地面积23661.38平方米)

容积率:≤3.0

建筑面积:≤70984平方米

挂牌起始价:74500万元

该地块占地23661.38平方米,容积率≤3.0,总建筑面积小于70984㎡,起拍价7.45亿元,起拍楼面价10495元/㎡,该地块以竞价+摇号+自持的方式出让,设定最高限制地价为108025万元。

原定于本月11号出让,现已终止。

该地块将配建体育运动场馆、文化活动站、老年星光之家等社区配套,此外地下车库及设备房建筑面积达30000㎡。

目前该地块周边仅有两个住宅项目峰尚九里和恒大山水郡,其中恒大山水郡均价为1.55万/㎡。

荔湾区海龙路兴达地块(终止出让

土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:48797平方米(规划建设用地面积35907平方米)

容积率:≤2.6

建筑面积:≤93903平方米

挂牌起始价:187806万元

该地块占地面积为48797㎡,建筑面积接近93903平方米,起拍总价为18.7806亿,起拍楼面价187806元/㎡。

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价37.2319亿,到达最高限价时,地块楼面价为29000元/㎡。

从位置上,该地块位于广佛交界,虽属于荔湾老城区,但缺少交通与商业优势,该地块距离地铁广佛线龙溪站约3公里。

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