成交“逆市”上涨!多区库存告急!11月广州一手住宅网签情况出炉

房地产门户-房博士  | 2019年11月29日 17:58:02  | 来源:房博士
[提要] 天气渐冷,楼市不冷~

“双11狂欢”、“年末冲刺”、“黑色星期五”.......种种营销节点都在预示着11月楼市的不平凡,不少房企紧跟节点,进行开盘、加推,推出各种购房优惠吸引购房者,促进成交。那么11月广州楼市成色到底如何?

根据房博士监测阳光家缘网数据显示,11月(11月1日至11月28日)广州一手住宅共网签6957套,环比10月的6257套,增加了700套,环比上涨11.21%;同比去年11月的5468套增加了1489套,同比上涨27.23%。

对比广州近五年11月一手住宅网签成交情况可知,2019年11月网签成交6957套,是近五年11月单月网签成交第二低的年份。

截止2019年11月28日,2019年前11个月总网签77865套。从前11个月的网签走势来看,6月份是广州网签的高峰期,网签量9731套,紧随其后的是3月,网签量为9174套;相比前十月楼市成绩单,11月的新房成交量数据表现中规中矩。

全市仅增城供应超10万㎡ 缺大盘供应支撑 

从供应量情况看,据广州中原研究发展部数据显示,11月广州一手住宅供应面积为41.9万㎡(3875套),供应面积环比下跌34%,不及去年同期4成水平,与过去3年相比供应情况“反常”。

广州中原研究发展部认为,首先今年四季度外围区主力大盘出现“阶段性缺货”,部分处于下一阶段建设周期,尚未有新货入市。

其次,由于近年供应宅地思路趋于“小面积”“多次投放”(即大部分地块占地面积≤5万㎡),难以形成大盘效应。

区域供应量情况,仅增城保持10万㎡以上供应,三季度供应能力较强的番禺、黄埔供应量低于5万㎡。

此外,中心各区均环比下跌,基于目前市场情况,部分市区项目选择放慢推货节奏或小批量供应。

外围五区依旧是成交主力 库存出现告急

从各区成交情况来看, 外围五区依然是成交主力,2019年11月共成交5304套,中心六区则成交1653套。11月“东大仓”增城的表现依旧强势,以3723套的成交量稳居榜首;排名第二的是黄埔区,网签697套;南沙以544套,排名第三;荔湾区作为中心区的老城区,“逆市上涨”表现抢眼,11月成交519套,环比上升10.43%。

据了解,荔湾区的成交上涨主要得益于广钢新城中小户型单位买少见少,未来新地块产品亦主要以三房以上大户型为主,因此不少买家加快对两房、90平以下户型单位购入速度。

和上涨的成交量相比,广州楼市的库存却出现告急的情况。

由于供应放缓,广州整体库存持续3个月下调,目前已处于近一年低点724.14万m²;对比2019年初(1月859.23万m²)减少135.09万m²,预期未来市场供不应求情况将加剧。

消化周期方面,由于近3个月成交回落,自9月以来保持10个月以上消化周期。11月新增供应全线减少的中心区多区处于“6个月红线”;其中海珠跌至6.1个月,荔湾6.6个月,备受买家关注的黄埔区仅5.2个月。

11月楼盘成交TOP10:亚运城一枝独秀,东部多盘上榜 

11月番禺大盘亚运城成交“一枝独秀”累计成交376宗,抛离第二位近200宗。此外,本月南沙热盘“哑火”,无一盘进入全市热销榜前十名;受这一情况影响,本月成交热盘多集中在增城、黄埔两区,上述两区累计有6盘上榜。

此外,中心区中高价位盘保利和光晨樾、兰亭盛荟“杀入”前十,可见当前具备一定经济实力的买家入市欲望较强;这一情况与本月二手市况相类似(二手住宅越秀、天河成交猛增20%),说明实力买家正紧盯目前市场“窗口期”,以相对实惠价格入手高价单位。

后市预期:12月将有多个全新盘入市 成交有望改善

经历自国庆以来长达近2个月的“平淡”行情之后,11月末,各区加推盘节奏有所加快。11月中下旬包括金科·博翠明珠、山海连城、融创文旅城在内多个项目推货入市;

此外,市区热门板块广钢、广纸部分清尾项目亦推出小量特价单位吸客,预期12月成交表现将较本月有所改善。

值得一提的是,5年期以上LPR下调、广州“个税和社保互证”等“小礼包”虽然对实际市场刺激有限,但对于改善楼市气氛具有一定作用。

预计未来一段时间,成交量进一步提升的可能性较高。

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