11月70城房价出炉!广州新房、二手房价格“双降”!

房地产门户-房博士  | 2019年12月16日 15:26:27  | 来源:房博士
[提要] 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌

12月16日,国家统计局公布11月70城市大中城市房价数据。与上月相比,70大中城市房价总体走势平稳,其中,广州是四个一线城市中,唯一一个新建商品住宅销售价格指数与二手住宅销售价格指数呈现“双降”的城市。

2019年1—11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。

在销售面积方面,1—11月份,商品房销售面积148905万㎡,同比增长0.2%,增速比1—10月份加快0.1个百分点。

其中,住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%,办公楼销售额下降11.3%,商业营业用房销售额下降13.5%。

在销售价格方面,广州新建商品住宅销售价格指数环比10月下降0.05,指数为99.5,同时也是四个一线城市中,唯一一个商品房价格下降的城市。

其中北京新建商品住宅销售价格指数环比10月增长最大,指数为101.7;上海、深圳价格指数分别为100.3和100.2。

二手房方面,广州二手住宅销售价格指数环比10月下降0.02,指数为99.8,此外北京11月份二手住宅销售指数同样所有下降,环比10月下降0.04,指数为99.6。

上海二手住宅销售价格指数环比10月,价格指数没有上涨;而深圳则成为了11月新房与二手房价格指数双上涨的城市!

专家解读

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。

11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落

初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。

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