1555亿元!一文看懂2019年广州土拍发生了什么?

房地产门户-房博士  | 2019年12月30日 16:08:36  | 来源:房博士
[提要] 2019年广州土拍发生了什么?

随着上周增城四宗宅地的成功出让,2019年广州土拍正式宣告落下帷幕!

得益于《粤港澳大湾区发展规划纲要》的重磅规划落地,2019年的广州土地市场普遍被外界看好。

那么2019年的广州土地市场到底发生了什么?不如通过房博士年终策划专题“2019广州楼市年终总结之土拍篇”来一探究竟~

据房博士不完全统计,2019年广州总共出让了89宗商住地,同比去年的79宗增加了10宗,同比上升12.66%;出让土地总面积约532万㎡,比去年增加了43万㎡,同比上升8.80%;出让土地总金额约为1555亿元,比去年增加了309亿元,同比上升24.81%。值得一提的是,12月份是全年广州土地出让最多的月份,总共出让18宗商住地,年末冲刺名副其实!

增城出让23宗商住地  “东大仓”当仁不让

在区域土地出让数量方面,作为“东大仓”的增城当仁不让,以23宗商住地,排名全市第一,出让总金额为3991340万元(约399亿元),出让总面积为约为1737161㎡;黄埔区则以17宗商住地的成交,排名第二,出让总金额为1979095万元(约198亿元),出让总面积为840997㎡;南沙区成功出让16宗商住地,排名第三,出让总金额为3323514万元(约332亿元),出让总面积为1010461㎡;值得一提的是,增城、黄埔、南沙三个区总共出让了56宗商住地,占了全市商住地出让宗数超6成的比例。

星河控股超66亿元摘得南沙地块 创年度总价最高

2019年度广州总价最高的地块在南沙诞生,由星河控股以超66亿元的价格创下;年度总价第二高的地块是番禺区东环街易兴地块,被保利发展以55.45亿元摘得;天河区广氮地块以52.66亿元的总价,排名第三,被珠江实业和广州城市建设投资公司联合竞得。回看《2019广州出让土地总价排行榜TOP10》榜单,不难发现,2019年总价超过50亿元的地块共有6宗,均是位于寸土寸金的市中心或者是巨无霸地块,拿下这些地块的房企中,不乏有央企、国企和实力雄厚的民企。

年度总价最高地块——南沙2019NJY-2地块,该地块占地面积193081㎡,被星河控股以总价667870万元拿下,折合楼面价10291元/㎡,地块涉及东湾村旧村改造。

目前,南沙旧改已云集了众多实力房企,包括升龙、富力、星河、华润、卓越、中铁建、时代等房企。

除此之外,未来南沙预计还有恒大洽谈中的西樵村、新村,时代介入的广隆村,以及华润卓越介入的芦湾村等共计27条村落的城市更新改造。由此可见,旧改已经是房企获得土地储备的一种重要方式!

荔湾区冷冻厂地块创年度新高 天河地块两度上榜

从房博士整理的《2019年广州出让土地楼面价排行榜TOP10》榜单中可以得知,位于荔湾区的南岸路冷冻厂地块成交楼面价为42520元/㎡,为2019年广州土地市场楼面价最高的地块;天河区的黄埔大道东646号地块(金融城地块)成交楼面价为37465元/㎡,为年度楼面价第二高的地块;排名第三的地块,是白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块,成交楼面价为35281元/㎡,摘得该地块的房企为广州龙湖,这是龙湖在白云拿下的第二宗,此前拿下的地块,已开发成为白云新城豪宅代表之作——龙湖天奕。

2019年度广州成交楼面价最高地块——荔湾区冷冻厂地块

2019年9月,荔湾区冷冻厂地块被保利发展以355450万元斩获,折合楼面价42520元/㎡,破荔湾单价地王新记录,同样也是2019年楼面价最高的地块。该地块为二类居住用地兼容商业金融用地,宗地面积为37653㎡,可建设用地面积2.99万㎡,容积率2.8,计容建面8.36万㎡,起价30.15亿元,起拍楼面价36060元/㎡,创下了广州起拍楼面价的新高。

地块坐落于荔湾老城区,隔江可望见大坦沙板块。地块西侧毗邻珠江西航道,坐拥一线江景,周边有荔湾湖公园,环境较为优越。地块临近地铁五号线中山八站,可直达珠江新城。

地块北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校,西侧为珠江堤岸,南侧为十一号线工程部及仓库,东侧为建材市场及老旧小区荷柳苑。

但是由于临江,地块限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米,此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

除了地理优势外,这还是一宗工业地转居住地,颇具“故事性”的地块,存在多年债权纠纷,曾经三度易主。

由于地块得天独厚的区域,周边以高端一二手江景豪宅为主,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

合景泰富豪夺6宗地块成为“大地主” 保利拿地总金额超203亿

各大房企对广州有多热爱,从拿地数量可以看出。2019年广州的“大地主”,非合景泰富豪莫属,豪掷72.88亿,夺得4宗商业用地和2宗宅地,分布在花都、增城、天河和黄埔,其中包括本年成交楼面价第二高的天河金融城地块;而作为南派地产的代表性企业,保利也不甘示弱,以5宗地块紧随其后,其中拿地金额超203亿元,成为2019年在广州拿地金额最高的房企,真是壕!

2019年是时代中国成立20周年,作为广州本土老牌房企的时代中国今年在广州拿了4宗地块,拿地总金额为63.13亿,排名第四;越秀地产和中海地产同样拿地3宗,分列第四和第五,其中中海地产青睐西部和南部,拿地分布在海珠、荔湾和番禺,拿地总金额超84亿元。

另外,品牌开发商万科、龙湖、佳兆业2019年在广州均有2宗宅地揽入囊中。值得一提的是,作为广州隐形“大地主”的广州地铁同样拿下了2宗地块,有所不同的是,两宗地块都是车辆段地块,未来有望建成TOD社区,含金量十分高。

最后附上2019年广州商住地出让一览表

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