网签3775套!404535㎡!广州1月楼市成绩单出炉

房地产门户-房博士  | 2020年02月08日 16:04:39  | 来源:房博士
[提要] 1月份广州楼市成交量,环比2019年12月成交大幅减少。

受春节假期以及疫情影响,1月份广州楼市成交量,环比2019年12月成交大幅减少。随着政府延长春节假期以及返工日期,广州楼市在1月下半旬陷入小寒冬。

疫情还在肆虐,售楼中心不见往日人来人往,未来广州楼市态势如何走,房价是否会因此下降,我们拭目以待。

从具体的成交量看,广州1月份成交量会是怎样的情况?接下来,我们看一下阳光家缘的统计数据。

根据房博士监测阳光家缘网数据统计,1月(1月1日-1月31日),广州楼市一手住宅共网签3775套,与2019年12月相比,减少了4430套,环比下跌117%;成交面积方面,1月份共成交404535㎡,环比去年12月环比下降119%。成交套数与成交面积均出现大幅度下滑。

纵观近五年1月份成交,今年广州楼市网签量是最少的,主要原因是受到春节假期以及疫情的影响。具体来看2020年1月广州新房网签3775套,比2019年1月减少1267套,同比下跌25.1%,与2016年成交峰值相比差距甚大。

据了解,2019年春节月网签3466套,对比2019年春节期间网签量,今年1月份网签量略有上涨。当然,1月份成交主要集中在上半月,总的来说春节月份成交量“稳”。

看回月度新房网签走势,2019年仅3月份和6月份网签超过9000套,其余月份多在6000套与8000套网签量之间。而2019年春节期间,是近13个月来网签量最低的月份,其次是今年1月份。

广州中原研究发展部认为,得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政,不少项目抢在年前推货,刺激了1月成交表现。

具体到各区,1月份中心城区网签1141套,其中黄埔区网签量最多,为516套。而天河、白云、越秀三区网签量均不超过100套,越秀区仅有21套网签。

1月份网签主力仍是外围区,1月共网签2634套,占全市成交的69.8%。增城区网签1082套,占全市网签量的28.7%。此外番禺区网签量659套,黄埔区516套,主要原因是不少市区+番禺中高端板块买家担心节后项目调价,同时抓紧年前促销优惠,加快了入市节奏。

1月销量TOP10楼盘

亚运城、万科幸福誉成交逼近300宗,黄埔多盘上榜。

本月亚运城以及万科幸福誉成交表现抢眼,分别达到299、291宗,大幅抛离其他项目。

此外,本月黄埔区多个热盘上榜,其中包括全新盘品秀星樾、保利拾光年,两盘于去年12月入市,借人才购房利好“东风”,分别成交166、109宗 。

【后市研判】疫情将影响一季度市场表现,需求有望于五一前后复苏

预计疫情将严重打击广州第一季度成交,市场期待的节后“小阳春”将“延期”;

广州中原研究发展部认为,买卖方均应该对广州市场保持信心。

从一月开局表现来看,广州新房供应创近5年春节月新高,成交仅次于“火热”的2017年,市场基本面对比去年已有明显改善。

客观原因将导致广州市场短暂进入“急冻”模式,但其压抑的购置需求将有望在疫情影响结束后释放。

另一方面,受一季度成交“急冻”影响,预计今年2-4季度房企将积极加快推货跑量,同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心;

假如疫情能顺利得到控制,预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。

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