南沙万顷沙迎大型商住综合体,恒大新盘规划出炉!

房地产门户-房博士  | 2020年02月12日 10:54:15  | 来源:房博士综合
[提要] 据最新消息,恒大悦澜湾规划出炉,据悉这是恒大南沙首个住宅项目!

据最新消息,恒大悦澜湾规划出炉,据悉这是恒大南沙首个住宅项目!

恒大悦澜湾的前身为2019年8月恒大拿下的位于南沙万顷沙的2019NJY-11地块。同一时间,恒大还拿下相邻的2019NJY-10地块。

规划显示,恒大悦澜湾项目位于南沙区万顷沙保税港加工制造业区块,九涌东路以南、红莲路以北、万新大道以东、万环东路以西地段。

根据规划图显示,项目总用地面积126874平方米,由地块一、地块二组成。地块一容积率3,建筑密度17.5%,绿地率35%。地块二容积率2.5,建筑密度30.9%,绿地率35%。

项目为29栋2层-29层的商业、办公、住宅楼和其他的生活配套设施。值得注意的是,项目规划生活配套丰富,但无幼儿园或小学等教育配套。

其中,地块一以住宅为主,共规划了17栋19-29层住宅楼,其中,有1栋为29层的人才公寓,中间规划了2栋商业楼。公共设施配套方面,规划了居民健身场所、中心园林、人工湖、主题园林。

地块二,则以办公楼为主,并配套规划主题园林。

万顷沙2019NJY-11基本情况

2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡,总建筑面积36.54万㎡,该地块被深涛生活服务(广东)有限公司(恒大新能源汽车)以底价摘得,成交总价为330650万元,扣除政府回购人才公寓后,成交楼面价9801元/㎡。

根据当时地块出让要求,该地块严格限高要求,其中,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。

地块周边配套情况

南沙万顷沙2019NJY-11地块、2019NJY-10地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看,地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边,其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为,未来项目可通过公交接驳18/22号线(预计2020年底开通),1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势,加上临近一线优势,将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

地块周边楼价情况

目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

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