超28亿!广州挂牌2宗宅地,天河广氮地块三度“上线”

房地产门户-房博士  | 2020年03月20日 11:44:01  | 来源:房博士
[提要] 花都,天河迎来宅地挂牌,其中天河区广氮AT0607113地块已是第三次挂牌!

3月20日上午,广州公共资源交易中心网公开挂牌天河、花都两宗宅地,总起拍价287721万元,其中天河广氮宅地已是第三次挂牌出让,出让价格未调整。两宗地块均于2020年4月20日10时起限时竞价。

天河区广氮AT0607113地块

土地用途:二类居住用地

土地面积:17648㎡

计容建面:58168㎡

挂牌起始价:186138万元

起拍楼面价:32000元/㎡

根据地块出让公告显示,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,该地块竞拍方式采用“限价+竞自持+摇号”,据悉地块最高限制地价为217898万元,封顶楼面价37460元/㎡。

值得注意的是,地处“宇宙中心”天河区,且距离金融城不到5公里的广氮AT0607113地块,原计划在2019年10月24日出让,但该地块一直未收到任何竞拍报价,最终由于种种原因,因故终止出让。

而在2020年1月25日又二度挂牌,但终究还是“命运多舛”未能成功竞拍;而本次三度挂牌出让,大有一种要觅得“正主”的势头。

 

地块周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线由天坤三路贯穿。

根据去年广州中原研究发展部数据,该地块处于岑村机场净空范围,有严格的限高要求,出让文件规定建筑整体≤70米;此外广氮地块需要配建6班幼儿园,但无大面积商业、政府房源配建要求。

地块内部平整无明显坡度起伏,曾作停车场之用,目前已清空。

经过6年时间发展,广氮片区各方面配套均相对成熟。其紧邻广氮花园,南接广园快速路,西接健明五路,周边居住氛围浓厚,交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等,配套设施逐步成熟。

按照现时3.2万元/㎡的楼面价估算,即使地块以底价成交,未来理论盈利售价亦在6万元/㎡以上。

相比周边楼盘兰亭盛荟,珠江花城占地面积之下,本次挂牌地块占地面积仅1.8万㎡,因此无论从销售价格还是项目体量来看,本次地块存在明显劣势。

花都区工业大道南三地块二期用地

土地用途:二类居住用地

计容建面:97814㎡

起拍总价:101583万元

起拍楼面价:10385元/㎡

竞拍方式同样采用“限价+竞自持+摇号”,地块出让价格设定最高限制地价为147296万元,届时楼面价为15059元/㎡。

地块位于大凌河以东、工业大道以南,广青高速以西,靠近广州北站。地块周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场,生活便利。

根据出让条件,本次出让范围不包括分地块二,竞得人需按规划要求建设分地块二(服务设施用地),并采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%。

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