39.3亿!越秀地产竞得番禺汉溪宅地 实际楼面价24755元/㎡

房地产门户-房博士  | 2020年03月23日 15:01:51  | 来源:房博士
[提要] 番禺汉溪宅地、白云齐富路商地成功出让~

3月23日,广州成功出让2宗地块,1宗居住用地和1宗商业用地,分别位于番禺区和白云区,成交总价约44.8亿元。

其中,番禺汉溪宅地,被广州城建开发南沙房地产有限公司(越秀地产)以总价392628万元竞得,折合楼面价约12361元/平。

值得一提的是,竞得该地块后续投资约39.4亿元建设华南理工大学广州国际校区,如果将这个投资额加到成交总价上,越秀地产此次的拿地成本实际超过78亿元,地块的实际楼面价为24755元/㎡

白云齐富路商业地块被广州市白云城市开发投资集团有限公司以总价55326万元竞得,折合楼面价10463元/平。

番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块

番禺汉溪地块位于汉溪大道北侧,为居住用地,宗地面积为160079㎡, 规划建筑面积317644㎡;地块紧邻万博CBD,和十八号线、七号线换乘站南村万博站仅相距不到200米,西面为长隆旅游度假区,南面与锦绣香江隔路相望。

该地块明确要求竞得人须出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目,项目建设面积422150平方米,总投资约39.3713亿元,并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

根据地块规划条件,本次成交地块,未来的建筑高度介于40-150米。

配套方面,商业配套和教育配套都比较完善,商业有天河城、万达广场、海印又一城等;周边3公里范围内有大石中心小学、大石小学、富丽中学。

此外,根据汉溪长隆片区最新规划,未来地块附近将建设TOD商业商务中心,规划265米地标建筑,打造成地标形象,未来该地块有望成为高品质的大型商住综合社区。

目前周边在售一手楼盘有粤海广场、中铁诺德中心、金地壹阅府、广地花园三期等,均价在3.6-6.5万元/平;二手楼盘有锦绣香江、南国奥林匹克花园、华南碧桂园等,均价在2.8-4.5万元/平。

白云区齐富路AB2807027地块

白云地块位于白云区齐富路,为商业设施兼容商务设施用地,宗地面积为15651㎡,计容建筑面积为54778㎡。

该地块要求建设建筑企业总部,同时还要求竞买人须具备产业园开发建设经验,且竞买人或其下属公司拥有非经营性项目代建资格。

另外,项目建成后,竞得人需自持50%的物业,自持物业的持有年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

而且,竞得人还须建设1900平方米物业,验收合格后无偿返还给广州市白云区萧岗村使用,并将产权登记在该村名下;竞得人须按规划要求建设规划条件中明确的公共服务及市政设施配套,建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。

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