租金下降!空置率上升!2020年一季度广州写字楼交易处于停滞状态

房地产门户-房博士  | 2020年04月14日 15:19:43  | 来源:高力国际
[提要] 4月13日,高力国际研究部发布了广州写字楼第一季度报告。

4月13日,高力国际研究部发布了广州写字楼一季度报告。报告指出,由于新冠肺炎疫情的影响还未完全反映在一季度的市场上,我们预期第二季度租金会继续向下调整,而空置率有上升压力。高力国际华南区董事总经理冯文光建议,业主可以根据实际情况,更为灵活地调整租赁条约,稳定和增长与租户的关系;租户可以寻求签订长期租约的机会来锁定现时较为优惠的租金,尤其在珠江新城。

2020年第一季度总结

2020年第一季度,由于各省市隔离和交通管制,写字楼租赁交易处于停滞状态,造成了自2012第二季度以来首次录得的负净吸纳量。

与此同时,建筑工程进度亦受到了影响,目前我们已确认今年至少有130,000平方米的新增供应将延后至2021年交付。

TMT行业将主导2020年写字楼租赁交易

我们预期,疫情的爆发对零售业带来冲击,但是由于网上购物和网上教育等云业务的增长,TMT业将保持强劲,并且有望成为2020年写字楼的成交主力。

2020年第一季度,全市甲级写字楼租金环比下降1%,空置率环比上升0.2个百分点。然而,新冠肺炎疫情的影响还未完全反映在写字楼市场上,高力预期,租金将会继续调整,而随着新增供应的入市,今年的空置率将进一步上升。

珠江新城租金调整给租户提供迁入的窗口期

2020年第一季度,琶洲和越秀写字楼市场与上一季基本持平。琶洲空置率环比上升0.5个百分点,租金环比上升0.4%,越秀空置率环比上升0.4个百分点,租金环比下降0.8%。

珠江新城租金连续三个季度下调,降至184.2元/平方米/月,是2017年第二季度以来最低的水平,这给租户提供了迁入的窗口期,珠江新城第一季度录得6,600平方米的净吸纳量,是全市唯一录得正吸纳量的子市场。

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