33.5亿元!楼面价4.1万/㎡!侨鑫+保利夺得汇景新城宅地 新塘东洲村两宅地流拍

房地产门户-房博士  | 2020年06月29日 09:47:33  | 来源:房博士
[提要] 侨鑫+保利夺得汇景新城宅地,新塘东洲村两宅地流拍~

6月29日,广州出让三宗宅地,分别位于天河区科韵路西侧和增城区新塘镇东洲村,起拍总价超65亿元,出让总面积超16万㎡。

最终天河区科韵路西侧地块被侨鑫+保利联合体以总价334889万元竞得,扣除所有公服配套的建面(13021平),可售楼面价为41329元/㎡。

该楼面价仅次于今年拍出越秀南路地块的64576元/㎡,位居全市第二,同时也是广州楼面价排名前十的水平。

而在今天同一时间进行竞拍的增城区新塘镇东洲村两宗宅地,因无人报价,最终流拍。

天河区科韵路西侧

据资料显示,天河区科韵路西侧地块,用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地,占地面积64640平米,计容建面94051平米,起拍总价334889万元,可售楼面价约41329元/平。

地块大概位置

值得一提的是,天河区科韵路西侧地块的容积率≦1.94,是广州极少的有容积率低于2的宅地,未来在天河区核心区,或许将打造成为一个低密度的高端住宅区。

按照公告显示,该地块属于岑村机场净空控制范围,限高80米,包含居住用途外,需要配建医院、幼儿园、健身场所、星光老年之家等设施。

房价方面,目前地块周边仅有珠江东境1个新房项目在售,报价2200万元/套;二手方面,地块西南边的汇景新城,是广州高端物业的标杆楼盘,目前报价在6.35万元/平左右。

增城区新塘镇东洲村83101205A20019号地块、83101205A20020号地块

据了解,增城区新塘镇东洲村A20019和A20020地块为连体地块,位于东江大道东侧,东侧为白江涌和东洲涌。

两宗地均采用竞地价+竞自持+摇号的出让方式,其中A20019地块设定最高限制地价为264770万元,当达到最高地价时,楼面价为15954元/㎡;A20020地块设定最高限制地价为197490万元,当达到最高地价时,楼面价为16275元/㎡。

地块大概位置

两宗地块虽然位于新塘,有TOD概念支撑,但实际距离新塘TOD较远,距离白江站直线距离1.8公里,新塘镇直线距离3.1公里。

两宗地块周边多为厂房,景观环境十分一般,不过距离东江不远,直线距离约400米左右,未来建成后部分高层单位可望江,是该地块比较大的优势。

目前,地块周边以二手住宅项目为主,报价在1.5-2.2万元/平之间。

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