下半年广州楼市超6万套新货来袭,7月17盘抢先入市!

房地产门户-房博士  | 2020年06月30日 15:07:13  | 来源:房博士
[提要] 进入下半年,广州楼市的推新情况又如何?

6月已接近尾声,意味着2020年楼市跑完上半场,下半年楼市走向如何?有足够的新货供应才是关键!据统计,下半年广州将有6万套新货入市。

据广东粤湾数据研究院数据显示,2020下半年广州全市11个区均有新盘、新货推出,预计全市将有205盘入市,其中全市新盘约72个,加推盘约133个。预计供应量约60091套,供应面积约692.75万㎡。

从推盘量来看,外围五区依然扛起供货“大旗”,有126个楼盘推新,占全市总量的61.46%。其中“东大仓”增城占35盘位居首位,且为全市之最。中心六区约79盘推出新货,其中白云、黄埔各占21盘并列榜首。

全新盘方面,东部的增城区以14个全新盘成为全市最多新盘入市的区域,北部的白云新城则以11个全新盘紧随其后,其余各区1-9个全新盘入市;

旧盘加推方面,南沙区约24个旧盘有加推动作,跃身为全市之最,其次为23个旧盘加推的花都区,第三名为增城区。

据房博士综合中地行、乐居统计2020年7月广州预计将有17个楼盘有新货推出,相比上个月的27盘,下降37%。其中,中心六区有8盘推新,外围五区有9盘推新,除了一部分旧盘加推,还有不少新盘传来新动作,开放营销中心或样板房。

从推新区域来看,部分热门区域推货量大减,或与全市的淡季推货节奏有关。天河区、荔湾区、海珠区及番禺区分别有1盘推新,白云区3盘有动作、黄埔及增城各有2盘推新,南沙区则有5盘推新,越秀及从化7月没有推新动作,处于“缺货”状态。

就推新产品方面来看,住宅产品仍是主力军,共15个楼盘推新产品为住宅类型,仅中泰天境、中交汇通中心推出商服类产品。

中心五区:白云3盘领先,天河、荔湾、海珠各1盘

7月广州中心五区预计6盘有新动作,白云以3盘推新领先,天河、荔湾及海珠则均有1盘有动作。

白云区的新世界云逸、时代龙湖云来项目均有推新,而白云新城的全新盘“龙湖招商·天鉅”7月迎来首次开盘,主推建面约85-125㎡三四房单位,值得一提的是,龙湖招商·天鉅是广州龙湖继顶豪龙湖天奕之后,在白云新城打造的第二座“天字系”住宅。

位于天河智慧城的保利天汇,预计在7月加推建面约88-130㎡三四房住宅单位,主力户型为建面约88至130㎡三四房,据悉吹风价5字头。

老城区方面,位于海珠区的海珠的紫星华府将于7月开放全新户型样板间。位于白鹅潭板块的凯粤湾主推建面约80-138㎡二至四房,均价约43800元/㎡起。

广州东部:增城、黄埔平分秋色,均有2盘推新

据了解,增城区下半年推新量相对较多,不过7月推货仍在低位,甚至比上月的情况还不如,仅2盘推货。位于挂绿湖旁的全新盘合景臻湖誉园将在7月上旬迎来首次开盘,项目将推建面约123㎡、143㎡四房单位,均价待定。而中新板块的万科金色里程将推出建面约76-90㎡三房户型,预计总价125万元/套起。

黄埔区供应同样放缓,7月份预计将有2盘推新。镇龙板块的中泰天境,推出了建面约36-69㎡商服类物业;而富力全新盘——富力南驰·富颐华庭将首次亮相,将于7月下旬开放营销中心。

广州南部:共6盘推新 全新盘入市补血南沙楼市

堪称『利好』收割机的南沙区,关注热度一直较高,7月将有5盘有新动作,尤其灵山岛尖板块7月亮点不少。

全新盘佳兆业·悦江府将于7月下旬迎来开盘,首推建面约95-140㎡三四房户型;中交汇通中心将推建面约49-102㎡商服类物业单位,均价待定。其余3盘——绿城美的晓风印月、中海铁建海悦国际、方圆·星宇月岛将于7月开放销售中心。

番禺区则迎来1盘推新,思科智慧城·12光年将推出建面约125-195㎡四房单位。

广州北部:消化存货为主 仅花都1盘推货

北部区域一直以来推新较少,7月仅花都迎来1盘推新,从化暂无动作。位于花都滨水新城的阳光城兰园·翡澜花园,将加推建面约90-114㎡三四房住宅,均价待定。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>