湾区的未来有多精彩,番禺的未来就有多精彩!

“番禺·向上的力量”主题论坛圆满结束!
房地产门户-房博士  | 2020年07月01日 09:30:36  | 来源:广州市房协、房引擎、地产少年
[提要] 6月30日,“番禺,向上的力量”——2020年城市区域价值暨人居发展论坛围绕粤港澳大湾区发展走向、番禺区域规划、房地产价值等多个方向,共同探讨番禺城市价值与人居发展趋势。

过去,番禺是购房者的宠儿,是大盘模式的先驱者。如今,区域逐步实现城市规划、产业集群、轨道交通等方面落地,番禺处于城市价值上升期。

2020年,番禺正站在城市发展的时代风口,依托粤港澳大湾区建设的重大发展机遇,以深厚的历史传承和充满活力的规划空间,展示着无限的发展未来。

6月30日,“番禺,向上的力量”——2020年城市区域价值暨人居发展论坛围绕粤港澳大湾区发展走向、番禺区域规划、房地产价值等多个方向,共同探讨番禺城市价值与人居发展趋势。

本次论坛,由广州市房地产行业协会主办,支持单位有:星河湾半岛、亚运城、思科智慧城、品秀星瀚、珠江铂世湾、金地壹阅府、祈福缤纷汇、粤海广场(排名不分前后),承办媒体为房引擎、地产少年。

广州市房协执行会长陆毅先生、中山大学粤港澳发展研究院教授陈广汉先生、广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明先生、广东省体制改革研究会执行会长彭澎先生、多位房地产企业代表以及广州三十多家主流媒体,近200位业界精英齐聚一堂,探索2020年番禺发展新趋势。

从左至右:

珠江铂世湾副总经理 潘英泽先生

越秀地产大湾区轨道交通开发公司营销副总经理 罗锡女士

碧桂园广清区域一部营销副总经理,亚运城项目营销负责人

郑枫先生星河湾集团营销总经理 方靖先生

广州市房协执行会长 陆毅先生

粤海置地控股有限公司营销管理部副总经理兼广州分部总经理 黄莹莹女士

金地广州金地壹阅府项目、广氮项目多项目营销负责人 陈璇钰女士

思科(广州)智慧城营销负责人 罗长锦先生

专家大咖云集 共话番禺发展

广州市房协执行会长富力集团副总经理兼集团董事长助理 陆毅先生

论坛现场,广州市房地产行业协会执行会长陆毅致辞表示,他作为土生土长的广州人,见证90年代初期的洛溪、华南等板块,依靠地缘优势与人口红利而崛起。 如今的番禺乘着粤港澳大湾区的春风,担当广深港澳科创走廊核心创新平台之一、粤港澳大湾区的枢纽门户。番禺重要性已从城市层面提升到湾区层面,是一个中长期看好的投资区域。

广州市房协作为主办单位,致力调动一切可以调动的积极因素为行业发展服务,打造全行业共同事业平台,最终实现“1+1>2”。

陆毅呼吁,在今天的论坛中,每一个企业能在所有专家行业大咖的启示下,从现在开始,用最准确的市场触觉、最坚韧不拔的毅力,将心血倾注在番禺的产品里面,开启番禺楼市下个黄金二十年。

中山大学粤港澳发展研究院教授广东省创新战略研究会会长 陈广汉先生

粤港澳大湾区作为中国华南地区重要的经济增长极,番禺如何实现错位发展,抓住这个时代风口呢?中山大学粤港澳发展研究院教授、广东省创新战略研究会会长陈广汉先生给出了答案。

他表示,粤港澳大湾区发展的新阶段,是推动投资、贸易便利化,服务自由化、货物贸易自由化、投资便利化,九市融合发展,建立世界级城市群和国际一流湾区。

《广州城市更新总体规划(2015-2020年)》,明确将番禺区广明高速以北地区纳入了主城区的范围,赋予城市发展新定位,承担科技创新、文化交往和综合服务。番禺运用工业4.0的技术(智能工厂、智能生产、智能物流)产业升级,增加土地的附加值,增加经济的集约度,让房地产跟产业引进,产城合一。

另外,他强调,番禺通过公共交通,特别是轨道交通,压缩城市的空间,缩短城市的距离,建立跨市的工作圈和生活圈,给番禺带来很多经济发展的机会,投资发展的机会,城市改造。

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师、教授级高级工程师/工学博士/注册规划师 黄慧明先生

在大湾区的核心引擎作用下,作为广州南拓的第一站,番禺在过去担任了怎样的角色呢?在城市不断扩张的背景下,番禺如何转换发展重点,未来的规划方向又是怎么呢?

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师/教授级高级工程师/工学博士/注册规划师黄慧明先生为我们解读《番禺地区的历史发展与未来规划》。

他认为,1999年,番禺区发展依靠区中心市桥镇、楼盘开发和自然村镇拼合,政府配套的缺失。2000年纳入撤市设区,南拓战略实施以后,番禺依托地铁线路发展经济,房价、地价都是沿着主要的交通廊道和站点布局,空间发展不平衡。

面向未来,番禺不再是一个“卧城”或者“工厂城”,将按中心城区的部署,添加部分高端服务的功能,并打造八条通道,成为广佛两个都市圈的先导区,加强广深融合的交流。

在黄慧明看来,番禺未来有300万人,更多的是多元化的、复合的、高端化的人群在这里生活和居住。根据这样的特点,城市规划,政府的层面做了大量的公共服务设施提升,公共服务设施构建的工作,来弥补以前时代带来的不足,包括各类生活圈的打造。

广州市房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长 彭澎先生

说到番禺的发展,房地产起到至关重要作用。居住板块遍地开花,承载着百万家庭的美好人居梦想。

广州市房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎先生,对番禺房地产发展与市场趋势分享了独到的见解。

彭澎认为,“数据不会说谎,今年5月份,广州只有6个区涨价,其中番禺的房价4万+,高于广州的平均水平。侧面证明了,番禺在特殊时期不仅站稳,还有被买房者看好。“

番禺房地产有两个视角。如果从番禺来看,万博商圈绝对是中心。如果从广州市来看,番禺有更多选择。从番禺区的发展走势来看,巩固新中心,拓展两翼的格局。其中,南翼为南站板块,东翼为番禺东板块。

从东边来看,华南东大区(亚运城、大学城、智慧城、汽车城),拥有”创新走廊+生态走廊+交通枢纽“三大优势,刚好是大湾区A字型的底部,楼价非常低洼。而南站,位于万博-长隆-南站中轴线,未来可期。

高峰对话,番禺的新机遇与新思考

在随后举行的高峰论坛环节,广州市房协副会长/专家委副主任/深圳世联地产顾问股份有限公司首席技术官黎振伟先生、广州市房协专家委委员/广东省体制改革研究会执行会长彭澎先生、广州市房协媒体委主任/南方日报房地产部/南方+房产频道总经理黄博华先生、广州市房协营销委委员/粤海置地控股有限公司营销管理部副总经理兼广州分部总经理黄莹莹女士、广州市房协营销委委员/碧桂园广清区域一部营销副总经理/亚运城项目营销负责人郑枫先生、广州市房协营销委委员/思科(广州)智慧城营销负责人罗长锦先生、金地广州金地壹阅府项目/广氮项目多项目营销负责人陈璇钰女士围绕番禺的发展新力量和人居革新,进行了深度的探讨。

广州市房地产行业协会媒体委主任、南方日报房地产部、南方+房产频道总经理黄博华先生表示,番禺的定位从郊区到副中心,再到纳入主城区范围,在大湾区的角度上看,还是核心区。番禺一定会向着粤港澳大湾区宜居、宜业、宜游优质生活圈的成功样本角色转变。

广州市房协媒体委主任、南方日报房地产部、南方+房产频道总经理 黄博华

广州市房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长彭澎先生表示,站在市中心往东南西北四个方向看,最贵房价是南面,往南走开车一个小时房价要3-4万/平。南部有CBD,现在东部的CBD还在形成之中,好像都没有完全形成,住在南面的人的素质最高。所以,番禺占据天时地利人和,横向对比优势凸显。

广州市房协专家委委员、广东省体制改革研究会执行会长 彭澎先生

作为房企代表,粤海置地控股有限公司营销管理部副总经理兼广州分部总经理黄莹莹女士对万博CBD展寄予了深厚的希望。 黄莹莹认为,番禺的黄金大十字,是长隆和万博区。粤海广场在这个大十字里承接了七号线和十八号线,两个直接上盖的综合体,到琶洲三站,东站五站,到南站两个站,前景不可限量。

广州市房协营销委委员、粤海置地控股有限公司营销管理部副总经理兼广州分部总经理 黄莹莹女士

而碧桂园广清区域一部营销副总经理、亚运城项目营销负责人郑枫先生表示,亚运城与番禺很多大盘不同,优势是我们还没有开发完,还有很多可以继续开发。今天的亚运城与番禺其他大盘不同,开发量只有70%多,后面还有100多万方。后续还可以做配套升级和产品的升级,交标、智能化不断进步,匹配更多高净值人士的需求。

广州市房协营销委委员、碧桂园广清区域一部营销副总经理、亚运城项目营销负责人 郑枫先生

思科(广州)智慧城营销负责人罗长锦先生则表示,番禺未来的发展关键词是科技创新。思科智慧城是两大世界500强企业思科公司和碧桂园携手打造,集办公、商业、星级酒店、公寓及住宅等多种业态于一身的智慧城市样板,未来的发展潜力不俗。

广州市房协营销委委员、思科(广州)智慧城营销负责人 罗长锦先生

同为房企代表,金地广州金地壹阅府项目、广氮项目多项目营销负责人陈璇钰女士表示,近几年番禺的市场有比较显著的变化,一是楼市产品结构的变化,豪宅项目和高品质的改善项目显著增多,二是番禺吸纳精英能力走强。金地·壹阅府作为是万博商务区的唯一住宅项目,好的产品得到客户和市场好的反映。

金地广州金地壹阅府项目、广氮项目多项目营销负责人 陈璇钰女士

广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联地产顾问股份有限公司首席技术官黎振伟先生主持本次对话沙龙

见证城市变革,革新人居未来

城市发展的生生不息,构成了番禺的无限活力。

在广州乃至大湾区的发展蓝图中,番禺的恢弘规划不断兑现,人居革新的需求也越来越迫切。

放眼番禺的楼盘,无论是主打豪宅和高端改善的金地壹阅府、星河湾半岛、珠江铂世湾,还是打造宜居大社区的亚运城、思科智慧城、品秀星瀚、祈福缤纷汇等楼盘,都在这些人居细节上,用他们各自的理解,抒写着番禺新的人居理念。

星河湾半岛,江心岛上的史诗级巨作开启番禺豪宅时代,以极致的品质致敬广州人居新高度。

广州亚运城,凭广铁系教育资源闻名,用15年匠心精神打造两江三山亲江大宅,执掌城市江山稀贵。

思科智慧城12光年,集“产、学、研、商、居”为一体,是产城共融、智慧人居新典范。

品秀星瀚,南站核心功能区域内少见的地铁上盖TOD项目,凝聚城芯繁华,为美好安家。

珠江铂世湾,湾区芯,万博畔,坐拥绝版江、山、高尔夫、城市景观资源的88万方地铁生态大城。

金地壹阅府,广州南CBD万博唯一豪宅,以征服世界目光的壹号作品,礼遇时代层峰人士。 

祈福缤纷汇,成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀,以一站式醇熟配套诠释美好人居,成为过万业主的宜居之城。

粤海广场,定位大湾区枢纽综合体,以创新生活方式引领城市未来。

作为番禺发展的建设者和人居革新的先行者,出席活动的众多开发商吸收专家经验,将以独道的眼光和视角放眼湾区发展新格局,以匠心引领城市美好生活,为番禺发展注入源动力。

“同心共建活力番禺”启动仪式

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