广州写字楼空置率连续三个季度上升 全市租金整体下调

房地产门户-房博士  | 2020年07月08日 14:05:35  | 来源:高力国际
[提要] 2020年7月8日,高力国际研究部发布了2020年第二季度广州写字楼市场报告。

2020年7月8日,高力国际研究部发布了2020年第二季度广州写字楼市场报告。报告指出,2020年第二季度,甲级写字楼的净吸纳量回升至21,000平方米,主要由越秀区新落成写字楼的租赁成交带动。

值得一提的是,广州全市写字楼空置率连续三个季度上升,达至6.7%,这为租户带来更多的选择空间,尤其在珠江新城子市场。高力国际建议,在竞争增加的租户市场下,业主可以提供更为灵活以及创新的租赁条款来吸引租户入驻。

琶洲写字楼租金保持稳定:

与一季度相比,二季度的租赁活动明显增加。但是在这些租赁活动中,搬迁和缩减面积的租户较多,而新设立和扩张的公司则较少。二季度,除了有一栋新增甲级写字楼入市的越秀区外,其余子市场均录得负净吸纳量。

2020年第二季度,尽管全市租金有着向下调整的压力,琶洲的租金仍然逆市微升,环比增长0.3%达人民币149/平方米/月,体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。

联合办公运营商更为谨慎发展,部分运营商更是缩减业务,关闭了位于核心区域的办公空间。

2021年写字楼新增供应达至顶峰:

虽然TMT行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲,但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租,提前布局。高力预期,更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域,加速电商总部这个片区的成熟。

受一季度停工的影响,部分甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付。届时将有超过130万平方米新增供应入市,是有记录以來最高水平。然而,其中大约一半的新增写字楼面积为自用,并且大部分集中在琶洲。高力预期,2020年至2021年,空置率将会缓和上升。

展望与建议:

在宏观经济环境的不确定下,租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。我们预期,随着新增供应的入市,下半年净吸纳量将继续上升。

2021年,琶洲互联网创新集聚区将有450,000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。我们建议,TMT租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会,锁定较为优惠的条款。

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