183亿!超53万㎡!2020年7月广州土拍结果出炉

房地产门户-房博士  | 2020年07月28日 16:08:40  | 来源:房博士
[提要] 7月广州土拍已落下帷幕,成交情况如何?

7月广州土拍已落下帷幕,成交情况如何?

据房博士不完全统计,2020年7月广州共成功出让12宗地块,其中包括9宗宅地和3宗商业用地,出让总成交金额约为183亿元,环比上个月的197亿元比减少了16亿元,环比下跌8.1%;出让总面积约54万㎡,环比上个月的68万㎡减少了14万㎡,环比下跌20.6%。

“东大仓”增城出让5宗地块 揽金超100亿元 

在区域土地出让数量方面,“东大仓”增城区以5宗排名7月份广州土拍土地出让最多的区域,出让总金额为1095302万元(约109亿元),出让总面积超15万㎡;

白云区、黄埔区、南沙区均出让2宗地块,其中黄埔区两宗地块是今日(7月28日)上午刚成交的宅地,均为时代中国竞得,同时也是本月成交楼面价最高的两宗地块,均在1.6万元/㎡左右,虽然是本月成交地块中楼面价最高的两宗地块,但放眼地块所处的科学城板块,该楼面价(按照建安成本,未来项目售价可在3.2万元/㎡以上)实属良心,毕竟科学城一些热门楼盘,普遍在3.5万元㎡以上,甚至有二手楼盘的报价高达4万元/㎡以上。

另外,番禺区在7月份有1宗地块成功出让,为商业商务兼容用地,位于大石街新光快速路东侧,距离地铁3号线大石站仅300米左右,交通较为便利。

时代中国重仓广州 3宗地块独占鳌头

在房企拿地数量方面,广州本土企业时代中国在7月份的土拍中表现抢眼,以3宗地块的成绩独占鳌头,单月拿地总金额超100亿元,实属大手笔;紧随其后的同样是本土企业,而且还是广州首家进入世界五百强的民营企业——雪松控股,7月份摘得两宗商业用地,其中一宗商业用地位于新塘TOD板块,地块周边有保利天际(保利335金融中心)、新世界增城综合发展项目、凯达尔广场(ITC)、丰盛101等项目,该区域目前已有6幢200米+的超高建筑,未来将组成广州东部CBD高楼群组。

值得一提的是,阳光城和中海地产在7月的广州土拍中分别竞得一宗增城宅地,这也是两家房企首次在增城拿地。

增城土地遇冷 多宗地块因故终止出让

7月14日,原定7宗宅地出让,最终只成功出让2宗,另外5宗位于增城的地块因故终止出让;7月24日,出让的4宗涉宅用地中的增城石滩镇横岭村2宗宅地终止出让...

据合富研究院统计数据数据显示,2017-2020年上半年,增城区住宅土地成交建筑面积超1000万㎡;同时增城区也在大力推进旧村改造,增城区未来新增商品住宅供应非常大。

再加上目前增城的起拍地价并不便宜,大多数地块距离市区较远,周边配套相对缺乏,使得很多开发商对它们望而却步。

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