4887宗!28028元/㎡!7月广州二手房成交数据出炉

房地产门户-房博士  | 2020年07月31日 18:30:52  | 来源:房博士
[提要] 7月广州二手房成交数据出炉~

据广州中原研究发展部统计数据显示,2020年7月(7月1日-7月29日)广州市二手住宅网签量(不含自助网签)为4887宗,较6月同期(3971宗)环比上涨9.2%,成交量继续保持上升趋势。

海珠区成交量全市最多 天河区成交均价全市最高

从各区成交情况来看,市中心板块的海珠区、天河区、荔湾区成交相对活跃,7月分别成交667宗、664宗、259宗,环比分别上涨29.9%、20.6%、15.1%。另外,花都区因前段时间需求活跃,不少优质盘源被过快去化,促使本月成交结构性回落,共计成交590宗,环比下降23.1%。

此外,增城、南沙成交均有不同程度的回落,两区分别成交396宗、113宗,环比分别下降1.2%、2.6%。

价格方面,7月二手住宅成交均价为28208元/平,环比上涨8.5%,主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增,成交占比明显上扬,导致二手网签均价结构性上扬调。

其中,7月份天河区的成交均价52390元/㎡,为全市最高;越秀区成交均价为46194元/㎡,排名第二;海珠区的均价为37102元/㎡,排名第三。

预测:市场基本面向好,预计整体成交维持12000宗左右

7月,广州二手楼市交易环境有所相对稳定,基本面向好,部分长时间观望的客户亦开始着手入市,上门看房客较6月有明显增多,市场购房周期亦略有所短,周度网签宗数维持在1100-1200宗水平左右,由此可见,目前广州楼市仍有较大的需求。

同时,“邻居”深圳政策调控收紧,限购政策的进一步升级,导致楼市迅速降温,可能会迫使部分购房客户转移至广州市场。

因此,广州中原研究发展部预计,8月份广州二手房成交(自助网签+中介网签)在12000-13000宗的水平左右,价格将保持维稳状态。

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