开挂的中心区,这一次要颠覆全广州!

房地产门户-房博士  | 2020年08月31日 11:08:18  | 来源:广州佳兆业
[提要] 随着城市更新提速,中心区涌现的大体量标杆项目,无一不是通过旧改实现的。

随着城市更新提速,中心区涌现的大体量标杆项目,无一不是通过旧改实现的。一如深圳华润城,曾是广东省规模最大的城中村改造项目,斥资300亿打造280万㎡城中之“城”,截止2020年5月均价已高达16万/㎡(安居客数据)。无独有偶,上海市中心170万方上海瑞虹新城亦是如此,现已开发8期,均价约10万/㎡,可以说城市更新创造了一个个传奇。

城市更新改造是资源的再分配与整合,更是改善城市面貌和人居环境,城市重新焕发勃勃生机的有效手段,越早完成改造,规划蓝图也就更快落地,城市及居民也更早获益。

01

2年造8.7个珠江新城!

中心区供不应求,日渐稀缺

据数据统计,近两年广州城市改造热火朝天,范围用地达约5369万㎡,相当于8.7个珠江新城,体量十分惊人。2019年全年旧改项目28个,2020年仅上半年数量就与去年持平。目前广州中心区改造放缓,呈现供不应求之势,而小坪村旧改就是在这样的背景之下应运而生,成为令人瞩目重点标杆项目。

城市更新运动是城市发展必经之路,关乎国计民生,它可以对城市资源进行整合优化,解决产业、教育、交通、市政、居住环境等问题,使居民的生活环境得到改善,提升生活品质。

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中心区示范样本

广州发展两大引擎之一

广州中心区超百万方大盘屈指可数,最让人津津乐道的是小坪村旧改,由佳兆业以74.26亿元拍得,项目以体量之大、金额之高、影响之大著称。业内有一句话:南有猎德、北有小坪。与猎德齐名,足见小坪村的地位。

小坪村临近白云新城,东南至棠涌村,西至石槎路,北至黄石西路,地理位置优越,距离广州白云TOD(棠溪)仅约2公里,村里138亩用地将用于TOD建设,因此小坪村的改造并非仅是一村之改造,而是涉及整个白云西部产业、交通等格局的升级换代。有专家点评,未来广州发展有两大引擎,一个是白云TOD的建设,另一个便是小坪村的改造。

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白云TOD大城

凭什么超越猎德?

随着广州城市更新如火如荼展开,将为小坪村片区带来重大契机。

根据规划,小坪村所在区域将建成超大枢纽基建项目——白云TOD,或将是广州市中心区首个引入高铁的火车站,也是广州市第一个按现代综合交通枢纽理念打造的特大型综合交通枢纽(新闻来源搜狐),未来将建成一个集交通、办公、商业、文化创意、休闲娱乐为一体的城市综合体。一个全新的商务中心区横空出世,既填补了广州中心区没有TOD的空白,也将打破目前由珠江新城一统天下的传统格局。

白云TOD地理位置优越,与广州东站、广州火车站形成,广州市中心城区交通枢纽的“黄金三角”。未来白云站将协同广州站,打造出具有战略意义的「广州中心火车站」,在白云站与广州站之间总规模高达21台46线,汇聚地铁11条轨道,未来将比肩深圳福田站和香港西九龙站。

除了交通的飞跃,小坪村未来将打造成广州中心超百万级综合体,项目总建面约170万㎡,涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、商业广场及商业街等复合业态,居民足不出户就可实现办公、购物休闲、文教等活动,出行更有便捷交通枢纽,有别于单一的商业形态以及商住形态,已经升级为全业态的3.0城市发展模式。

项目效果图

项目将新建公建配套逾10万平方米,包括3个社区服务中心,3所幼儿园,2所小学,1所完全中学,形成“321”全龄一贯制教育体系。另外还有老人活动中心、社区卫生中心、街心公园等。此外,小坪村的历史风貌、祠堂及其他古建筑将得以保留。

项目效果图

据相关人士透露,该项目预计2020年10月开放营销中心,首期将推出建面约80-120㎡住宅单位,将大大填补中心区域大型综合体市场的空白,值得期待!

04 小坪村旧改实况追踪

广州3.0时代雏形初现

作为城市中心的模范标杆,小坪村改造承载着千千万万家庭的寄托与瞩目,不负厚望,近期项目的动作不断。2020年8月10日,广州市规划和自然资源局发布小坪村城中村改造项目一期融资区(居住用地)批后公示,将建4栋住宅,最高32层,标志广州中心区的全新生活大城正在快速成形。

项目效果图

通过跟踪走访小坪村动态,发现其改造速度喜人,小坪村铁路东复建地块,正紧锣密鼓地开工,以便早日实现村民“搬新家、乐安居”的愿望。

小坪村改造一期安置区

此外,广州地铁8号线北沿段小坪站地铁上盖已具雏形,全线土建工程累计完成93%,为今年12月开通做准备,开通后将极大改善如今的交通不便。

广州地铁8号线北沿段小坪站

据内部人士介绍,小坪村项目目前已定名为广州佳兆业白云城市广场,随着逐项工程排上日程,并呈现雏形,人们离梦想中的大城就更近了一步!广州中心区超百万方大城,佳兆业白云城市广场即将为热爱生活的人们,开启一种全业态高品质生活,敬请期待!

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