千年商都广州,重新超越深圳的底气在哪里?

房地产门户-房博士  | 2020年09月07日 15:00:15  | 来源:新力地产
[提要] 自深圳在2017年与2018年连续2年,在经济总量上完成对广州和香港的超越后,便开始与广州齐名,被并称为“南粤双雄”,一时间风头无两。时至今朝,作为省会城市的广州,毅然转变前进方向,这几年来,一路高举东进大旗加速前进,以IAB、NEM为核心的高新技术产业已蓄势迸发。

自深圳在2017年与2018年连续2年,在经济总量上完成对广州和香港的超越后,便开始与广州齐名,被并称为“南粤双雄”,一时间风头无两。时至今朝,作为省会城市的广州,毅然转变前进方向,这几年来,一路高举东进大旗加速前进,以IAB、NEM为核心的高新技术产业已蓄势迸发。

2020年3月,由省委会印发实施的《广州科学城创新发展行动方案》(简称《行动方案》)中,明确提出:广州科学城总体定位是建设具有国际影响力的“中国智造中心”。并且设定要求在2023年以前达成多项重大国家项目指标,主要创新指标需要位居国家级高新区前列。

广州科学城是广深港澳科技创新走廊的核心创新平台,从对科学城的规划即可看出,在这一场悄然而起的科创赛道上,广州一直从未停步。以高新产业为第一发展业——隔江相望的深圳,不免压力倍增。

广深PK

广州真的输了吗?

追溯历史,在乾隆22年(1757年)宣布“一口通商”后,广州就已经成为了中国唯一的国际贸易中心。毫无疑问,商贸成就了广州的繁华。但也是商贸,让广州一度没有赶上中国开启科创元年的浪潮。

2008年金融危机爆发,作为南大门的广州受到史无前有的冲击,但却没有及时地作出应对决策。而隔江相望的深圳却提出了“腾笼换鸟“的转型升级战略,选择拥抱新型产业,果断竖起了科创的大旗。

科创,无疑是深圳的经济支柱——坐拥腾讯、华为、大疆等众多头部科技企业,使深圳成为了广东省构建AI产业大厦的强劲动力,因此这座年轻城市,虽然根基浅薄,却俨然成为了湾区当仁不让的经济领头羊。在外界看来,深圳的存在感越来越强了。

转变思路方向

打碎空间格局,坚定发展IAB和NEM

眼看身后的追兵一步步逼近,广州果断调整了发展方向。早在2015年伊始,产业层面不再提“退二进三”,而是选择一路东进。在短短几年的热身储备之下,针对作为支撑深圳经济支柱的高新产业,羊城便已开始轮番出招,一路吹响高新智造业的号角,强势合并了黄埔和萝岗,树立黄埔区为IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)和NEM(新能源、新材料)战略的桥头堡,提出发展IAB以高端制造业拉动城市工业转型,培育科创土壤,直面竞争。

科技创新基地

在这场史无前例的城市扩张运动中,广州科学城无疑是最能直接吃到红利的排头兵:从昔日的农田蝶变成今天的“广州高新技术第一区”,目前更是成为了代表广州参与国际人才竞争的核心区域。

2019年,黄埔紧跟天河区的步伐,GDP排名第二,总量为3502.47亿,同比增长8.6%。有此成绩,作为黄埔区CBD的广州科学城功不可没。

现在,广州科学城是省会的高新智造产业的经济高地:

在高端智能装备产业方面,全球最大机器人企业日本发那科华南地区总部基地已于今年在科学城开业,与广州数控、瑞松科技、弘亚机械、明珞装备等10多家机器人企业共同组成广州科学城强大的“智造”机能。

在总部经济方面,广州乃至珠三角生物医药龙头——雪松总部、达因基因;智能制造大鳄——宝能粤港澳大湾区投资总部、多益网络总部、创维华南总部、日立IT中国总部等;还有协鑫能源南方总部、南方电网总部、广州农商行总部、盛世长运集团总部、合景华南总部、珍宝集团总部等都已落户在广州科学城,赋能总部经济走廊。

在科研机构方面,目前拥有广东省新一代通信与网络创新研究院、中科院广州人工智能与先进计算研究院、中科院粤港澳大湾区研究院、中国科学院空天信息研究院、国家纳米科学中心、广东省电力设计硏究所、广东省和广州市微生物硏究所、广东华南新药创制中心等。未来,科学城将会继续引入大批高新企业,直面全国,走向世界。

级别升级,产城扩容

打造中国智造中心

伫立于今天,广州科学城已经上升为建设具有国际影响力的“中国智造中心”战略地位:

在此背景下,由产业聚集起步发展时期迈入产城融合的广州科学城决定再一次进行规划扩容,将现有的37.47平方公里拟扩大7倍至144.65平方公里,相当于黄埔全区面积的1/3,旨在打造成粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分。

此外,广州科学城作为科创智造新城,关于城市建设方面,《行动方案》也进行了周密部署。

交通枢纽

为进一步凸显科学城的枢纽位置,将规划建设广州东部新高铁站枢纽,完善高快速路网,加快建设广州地铁5号线东延段、7号线二期,规划研究19号线、23号线等。打造内连外通的区域交通枢纽,实现广州科学城30分钟可达白云机场、广州南站等交通枢纽建立便捷联系粤港澳大湾区中心城市的1小时交通圈。

未来,随着地铁5号线、13号线、21号线的先后开通,几大板块长期以来“有产无城”的困局将会被打破。届时广大东部地区将彻底融入中心城区,广州的城市空间会获得更大的拓展。

打造“三主+三辅”功能区

打造综合服务中心、科技服务中心、产业服务中心“三主”和永和、长岭居、高铁中心“三辅”6个服务核心,划分32个创享单元。让居民不出10分钟,便可用上基础生活服务设施、共享生产服务设施和创新创业服务设施等。

未来名校占比高达41%

把名校附校、国际学校,名校附小及国际小学占比提升至32%,名校附中及国际中学占比41%,全面提升基础教育品质。同时,增加7处片区级医疗设施,提升整体医疗水平。目前科学城已经引进了市二中、华附、广大附中等名校到此办分校。

众观全国,在如火如荼的国内科创高地争夺战中,虽然目前深圳仍领先起跑线,但今是昨非,广州已经意识到高新产业的重要性,近年来一直奋力猛追,发展速度势如破竹,举国上下都真正意识到了“广州速度”不可小觑,随时都有可能威胁到以科创为经济基础的深圳。

科学城3.0

高精尖人士荟萃于此

不可否认,深圳的经济实力目前确实领先于广州,但众所周知,论城市的发展能力,不能只依当下的GDP值作评判,更要看城市的基础建设配套是否齐全。一个基建设施完善的城市,才算得上是一个合格的城市。

广深虽同处大湾区,然而两城无论是地理面积上的广度(广州市辖区土地面积约为深圳市4倍)还是城市综合实力的深度却有明显差距,而人居环境和人居品质,更是广州的核心竞争力,也是广州吸引人才的亮点。

如今的科学城,已然成为广州精英汇。最近3年,累计已吸引3000多名海归精英,在此创新创业。2020年,广州科学城片区常住人口已将近10万人,户籍人口约2万人。广州科学城是广州“东进”战略的核心枢纽点,未来,在利好政策的背景底下,广州科学城只会吸引越来越多各行业的高尖人士汇聚于此。

新力·海石洲悦

科学城3.0之心,新一代城市豪宅代表作

只有学会“跟着政策走”,深度参与城市更新的探索和实践,才能窥见先机。得益于广州“东进”,现在,已经有不少开发商慧眼识珠,纷纷抢滩进驻广州科学城。

其中,就有10年精进,一直坚持“城市深耕”的布局策略的新力集团。目前,“中国新力”全面蓄势待发,深耕全国超50城逾100个项目,今年更是跻身房地产百强企业30强。

2020年,新力集团“以悦敬粤”再添广州增城陈家林地块,40万方低容积率打造高端住宅——新力·海石洲悦。项目毗邻万亩陈家林原生态景区,自建约3万方山体公园,悦享天河东难得低密度生态大境。

宋照青大师与新力地产深谙建筑与自然取舍之道,择址科学城3.0中央纯生态区,定制级墅居,以现代人居理念传承岭南记忆,匠造约24万方大盘,定制城市墅居礼献塔尖人士。

新力·海石洲悦

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致敬广州

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