最高补偿7.7万/㎡!越秀10号线署前路站房屋征收补偿方案出炉

房地产门户-房博士  | 2020年09月11日 15:21:48  | 来源:房博士
[提要] 弃产补助按照被征收房屋建筑面积10000元/平方米计算

广州地铁10号线有新进展!

为推动广州市轨道交通十号线署前路站项目建设,今天(9月11日),越秀区政府网站公布了《关于广州市轨道交通十号线署前路站项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)公开征求意见的通告》,根据《补偿方案》,框架结构住宅房屋若选择货币补偿,最高可补偿7.7万元/平方米

框架结构房屋最高补偿77000元/㎡

根据补偿方面征求意见稿显示,项目范围内房屋征收,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议,也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋补偿标准(产权证记载用途为住宅):

框架结构房屋:60000元/平方米

混合结构房屋:59000元/平方米

砖木结构房屋:58000元/平方米

货币补偿征收奖励:

住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按照被征收住宅房屋建筑面积3000元/平方米计算,一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

货币补偿搬迁时限奖励:

第一阶段:被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订房屋征收补偿协议,并在协议规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

住宅房屋:4000元/平方米;

商业房屋:11000元/平方米;

办公房屋:1000元/平方米。

第二阶段:被征收人选择货币补偿并在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订房屋征收补偿协议,且在协议规定的时间内搬迁的,按以下标准给予搬迁时限奖励:

住宅房屋:2000元/平方米;

商业房屋:5500元/平方米;

办公房屋:500元/平方米。

被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的,不再给予搬迁时限奖励。

弃产补助:

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议的按照被征收房屋建筑面积10000元/平方米计算,一次性给予住宅房屋被征收人弃产补助。

产权调换:项目范围内复建的住宅安置房、越秀区珠光路北侧复建房项目、荔湾区悦江上品苑

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,可以选择本项目范围内复建的住宅安置房、越秀区珠光路北侧复建房项目、荔湾区悦江上品苑小区进行房屋产权调换。

1.若住宅房屋被征收人选择本项目范围内复建的住宅安置房进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则,确定产权调换应安置套内建筑面积。

被征收人选择的复建住宅安置房套内建筑面积不得超出产权调换应安置套内建筑面积10平方米。被征收人选择的复建住宅安置房套内建筑面积超出产权调换应安置套内建筑面积5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米6万元购买;超出产权调换应安置套内建筑面积5平方米至10平方米(含10平方米)部分,由被征收人按每平方米6.8万元购买。超出应安置部分产生的相关费用和税费按有关规定缴纳。

产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分,按产权调换房屋的建安成本价格与被征收人进行结算。

2.若住宅房屋被征收人选择在越秀区珠光路北侧复建房项目进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则,确定产权调换套内建筑面积。

因安置房户型原因,被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米5.2万元购买,超出产权调换套内建筑面积5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米6.5万元购买。超出应安置部分产生的相关费用和税费按有关规定缴纳。

被征收人在越秀区珠光路北侧复建房项目进行产权调换所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算。

3.若住宅房屋被征收人选择荔湾区悦江上品苑小区进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则,确定产权调换套内建筑面积。

因安置房户型原因,被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米4万元购买,超出产权调换套内建筑面积5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米5万元购买。超出应安置部分产生的相关费用和税费按有关规定缴纳。

被征收人在荔湾区悦江上品苑小区安置房项目进行产权调换所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算。

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