合富研究院:进入下半年淡季,公寓、商铺成交仍有不错表现

房地产门户-房博士  | 2020年09月15日 17:03:49  | 来源:合富研究院
[提要] 2020年8月份广州商业地产市场报告!

2020年8月全市商用物业供求走势

合富大数据显示,8月广州商业市场新增供应明显增加,环比和同比增幅均超过100%,三类商业产品均有多个项目取得预售证。成交方面整体表现放缓,写字楼同比与环比降幅明显,主要由于受大手交易影响的程度较深,波动较大;公寓市场环比基本持平,年内首次出现同比增幅;商铺成交同比大幅上升,收获年内第三高成交量。库存方面,整体基本持平,由于新增供应增加,写字楼库存环比上升20%。

写字楼成交受大手交易影响波动较大

合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为20909㎡,同比下降35%,环比7月份下降39%。写字楼市场近期成交走势相对于其余业态波动较大,受大手交易影响的程度较深,且处于下半年淡季,8月成交量较低。本月写字楼新增供应近24万㎡,达到近两年的供应峰值,主要来自海珠区的TCL大厦和珠江国际纺织城、南沙区的南沙建滔广场及花都区的保利国际金融中心。

在成交区域分布方面,本月写字楼成交主要集中在黄埔、南沙、花都及番禺区,中心区域较为弱势。位于黄埔区明星个盘保利鱼珠港凭临江独栋大手整体交易占据8月榜首,据悉由某互联网公司购买,8月写字楼市场一半以上交易由小独栋物业支撑,广州国际空港中心、招商金山谷成交也来自小独栋网签,南沙区的全新项目中交国际邮轮广场也录得近5000㎡成交。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,独栋写字楼产品凭借其多元多单体、低容积率、带花园环境的特点,在今年新冠肺炎疫情出现的环境下,无疑将获得更大青睐。

在中心板块供应短缺情况下,写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势,即以一些非传统核心商务板块为聚焦点,形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区,明星项目保利鱼珠港长期支撑板块内成交;再如花都区府、新机场、南沙南沙湾、番禺华南等区域板块,都有一些代表性项目备受关注,而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高,能引起客户的注意。

公寓成交环比持平,年内首次出现同比升幅

公寓市场方面,合富大数据录得8月公寓成交量为82757㎡,同比上升5%,环比7月份微升2%。8月作为下半年淡季,持平的成交水平已属不错,更可喜的是年内首次出现同比上升。8月份新增供应近14万㎡,来自合景誉山国际、越秀国际总部广场、港航中心(一期)、中交国际邮轮广场及归谷Link。

8月全市共8个区域获得环比上升,且升幅基本在5成以上;海珠较为特殊,降幅十分明显,主要由于越秀星汇海珠湾在7月集中签约一波后成交放缓的单盘影响。番禺华南板块项目四海城8月为市场带来大手交易,来自项目的6栋7-13层跃式公寓,据悉由大客户整体购买投资;越秀万力星悦峯、保利金沙大都汇等项目8月亦收获较好成交量,中心区域项目在整个榜单中占比颇高。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,公寓市场在8月淡季仍保持成交,并首次同比上升,市场逐步回暖,不少项目仍有较佳的活跃度。公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域,因此中心区域的市场关注度较高。市中心公寓选择不多,那么中心区位的大平层就更是短缺。而位于白云新城的白云之窗·建华广场项目即将推出240~320㎡精装大平层产品,预计届时将会吸引较高的市场关注度。

商铺成交在淡季下仍有不错表现,收获年内第三高成交

合富大数据显示,广州商铺市场8月成交量为35496㎡,同比上升42%,环比7月下降13%,虽由于大手交易较欠缺,成交量环比下降,但作为淡季的8月份仍收获年内第三高成交,且同比大幅上升。本月商铺新增供应近3万㎡,较多来自花都、南沙等外围区域。

8月降幅较大区域主要来自原萝岗,此前6-7月广州钢铁博汇项目曾持续进行大批量签约。增城区住宅底商成交量恢复至1万㎡以上。住宅底商虽然动辄万方以上的大手交易较少,但胜在项目众多,成交稳定,叠加起来后仍为成交量的“压仓基石”。

8月份成交榜单增城区域占比较高,来自朱村、中新、荔城等不同板块,主要为住宅社区配套商业。增城区朱村板块的碧桂园城市花园1-3F住宅底商整体网签,占据8月商铺成交榜首,其次绿地越秀海玥近期加推一批商铺,现铺形式发售,本月网签近4000㎡。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,8月份虽进入淡季,但商铺市场依靠大宗成交支撑,同比仍能超越去年。绝大部分库存集中在外围区域,因此成交分布也集中外围社区型商铺居多。在市场整体相对下滑情况之下,大宗交易起到了较为重要带动作用。

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