高端奢宅点燃广州楼市,世茂海峡三大项目热销黄金周

房地产门户-房博士  | 2020年10月10日 09:21:36  | 来源:世茂海峡
[提要] 长达八天的中秋、国庆双节长假刚刚过去,广州一手市场着实火热了一把,各大楼盘密集推新,看房购房者云集。

长达八天的中秋、国庆双节长假刚刚过去,广州一手市场着实火热了一把,各大楼盘密集推新,看房购房者云集。

在此其中,世茂海峡在穗三大项目——世茂泰禾·广州院子、世茂天越和世茂天鹅湾成为国庆楼市的大赢家,给市场交出了令人满意的答卷。

为何世茂海峡楼盘能以压倒性的优势热销市场?在打造具有全球吸引力的人居环境和建设宜居宜业宜游的优质生活圈的背景下,世茂海峡又为建设中的粤港澳大湾区提供哪些有益的经验和生动的样本?

世茂泰禾·广州院子

成绩单:假期到访破万、成交4亿

自从亮相后就以中式独门叠院作为最大卖点的世茂泰禾·广州院子,在国庆“黄金周”期间取得了假期到访破万、成交4亿的好成绩,并一举成为广州叠院类产品项目2020年前三季度的“销量冠军”。根据克而瑞数据显示,截至2020年9月,世茂泰禾·广州院子大卖196套叠院,而2019年全年广州院子叠院成交也不过197套,这意味着今年前三季度世茂泰禾·广州院子的销量已接近压倒去年全年。更值得一提的是,2020年1-9月,广州全市叠院成交仅为500套,其中世茂泰禾·广州院子的成交量就占据了约40%,而去年广州院子在全市的成交占比仅约25%,市场份额大比上升让世茂泰禾·广州院子在今年的广州市场势头逼人、稳占C位。

现场实景图

世茂泰禾·广州院子位于增城区增江街东部。作为粤港澳大湾区独特的千亩新中式院落,世茂泰禾·广州院子传承了紫禁城、恭王府、四合院等典型中国建筑礼制。

与一般闭合式庭院不同,置身世茂泰禾·广州院子内不会有隔离外界的疏离感。这是由于世茂泰禾·广州院子借鉴福州三坊七巷,打造出“一街一甸三御苑,两府五坊三拾六巷”的千亩坊巷院落。“坊巷”是中国独有的场面,代表一种积淀千年的中国邻里之道。在世茂泰禾·广州院子,推开院门即可与邻里互道日常,让邻里关系从高楼中的冷漠解放,回归生活的温情。

由于引入升级版的“双重庭院”,世茂泰禾·广州院子的每家每户都能拥有“有屋、有院、有天、有地”的理想院落生活。在户型上,项目推出六层叠院,分上、中、下叠,对应命名凌霄院、中正院、居礼院,建面约124-130平方米。叠院每两层一户,有两层地下室(或空中露台),户户配有独有的专利院门、私家围合庭院和私家电梯。产品从业主考虑的性价比角度出发,将一座合院装进叠院里,高效利用空间,让产品的价值发挥到最大,实现总价可控。

创意展示用房实景图

除了“新中式叠院”这一最大卖点,配套也是世茂泰禾·广州院子的巨大优势。就在10月1日,国风里商业街一期、故宫文化空间以及私厨&二十四膳、丰茂之野手工坊等正式开业,成为广州最新的“网红打卡地”。世茂泰禾·广州院子还配建24班规模的公立幼儿园,裕达隆国际学校等,为社区打造从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。

有评论认为,世茂泰禾·广州院子的配套规格,不仅将重塑羊城豪宅格局,同时也将刷新大湾区打造具有全球吸引力人居环境的落地标准。众所周知,在高周转思维的冲击下,即便是在一些售价极为昂贵的高端小区,要想让开发商做到“配套先行”也可能会成为业主的一种奢望。事实上,根据购房合同,世茂泰禾·广州院子首批叠院买家,最快也要明年才能收楼。然而,为了兑现世茂这家龙头企业对所有尊贵业主的承诺,让业主能够提前感受和体验到高规格、最诚挚的服务,同时,也为了体现世茂对增城作为广州东进门户城市以及在助力大湾区打造世界级城市群和宜居宜业宜游的优质生活圈的责任担当,世茂集团毫不犹豫地赶在业主入住之前,就把“随风潜入夜、润物细无声”地把业主所能想象到、甚至是业主不能想象到的配套都建设起来、落实到位。

为了业主的幸福人生,世茂泰禾·广州院子不仅提前落实了这些配套的“应有尽有”,而且公开表示,配套不能华而不实,一定要把服务做到业主心里去。正因为有了如此高的标准,大家所看到的一期商业有了“二十四膳食堂”和VIP私厨服务以及共享厨房,无论你多晚下班,总有一道二十四节气佳肴,从舌尖卸下你的疲惫。一整套厨房设备、各类生鲜菜肉与调料准备就绪,约上三五知己,自制轰趴大餐去!同时,也有了丰茂之野手工坊,让住在这里的孩子们,可以随时能冲进超5000㎡的丰茂之野,去倾听二十四节气里,万物生长的声音。还能在云上学堂与手工作坊,编织竹篮、帽子,亲身体会一针一线的乐趣。

世茂泰禾·广州院子,其实也就是中国院子,自然少不了中国传统文化的加持。有着“行走的故宫”之称的故宫文化空间(增城分院)落户世茂泰禾·广州院子后,将意味着600年故宫的超级IP,将让世茂的尊重业主,在家门口即可与世界文化遗产进行面对面的交流:看故宫藏品,读国学经典,听大咖讲堂,甚至能在仿乾隆书房的陈设空间内吟诗作对。

据了解,“配套先行”其实是世茂一贯的开发宗旨。当前,货不对板已成为媒体关注和新房业主担心的主要痛点之一。世茂敢于把完善配套的功夫做在销售的前面,并从一开始就以一生之城的态度去雕琢每一件人居作品,不仅在市场上成为同类产品的领跑者,同时也为这家龙头企业收获了许多让同行难以启及的商业荣誉。

现场实景图

值得一提的是,随着下半年以来周边城市来穗置业群体的增加,世茂泰禾·广州院子因地理位置优势,受到了来自东莞客群的欢迎。有置业顾问表示,假期期间前来增城看房的东莞客明显增多,而且犹豫期非常短,基本上是“看好就买”。

这得益于东莞购买力输出外溢到周边升值预期较强的城市区域,更得益于增城紧邻东莞,且限购措施较为宽松,无需落户和社保即可购房。这亦体现出世茂泰禾·广州院子在增城东部“门户”地带的优越性和强大的高端产品力对周边高净值客群的吸引。

世茂天越

成绩单:假期劲销3亿元

国庆节当晚,无人机群飞上广州珠江夜空,用梦幻般的表演致敬时代,祝福祖国。到了10月2日,临近的世茂天越上演了一场约180米高的“让世界听见天越——天际演奏会”,用天籁之音与日月星辰对话,整座城市的辉煌画作音符奏响天际,与观赏者共襄珠江新城绚烂夜景。

截至目前,“天际演奏会”在各平台相关内容的累计曝光量早已超过“20万+”,这让举办地世茂天越成功地出了一次圈。而作为珠江新城旁的奢宅新标杆,根据克而瑞数据显示,世茂天越在广州1-9月千万级奢宅的销售套数排行榜上首位,并在小长假取得了3亿元销售额,高端物业市场取得如此成绩,是市场对世茂天越的认可。

现场实景图

世茂天越坐落于广州大道中CBD地标群,“海拔”约180米,高51层,宛如城市灯塔,作为珠江北岸黄金轴线上高端人居杰作,凭窗远眺,小蛮腰、海心沙、二沙岛等全城极少数的

人文生态景观资源尽收眼底,在这里,开阔的不止是眼界,还有观景人的气度与格局。

正由于占据着广州城市中轴地带得天独厚的地理位置,世茂天越以其近乎完美的交通、商娱、休闲和医疗配套,对同期上市的同类型项目形成了压倒性的优势。由于紧靠广州黄金交通干线,世茂天越坐拥“一横一纵三地铁”的立体交通网络,与珠江新城商圈、天河北商圈、环市路商圈和北京路商圈广州四大核心商圈实现无缝对接,3公里内汇聚超6家大型高端商场和超 10家五星级酒店等塔尖式商娱配套。同时,周边还环绕着广州八大地标,集休闲、艺术、教育、文化于一体的高端休闲配套,移步即可享受文化教育的熏陶。此外,世茂天越汇聚广东省人民医院、中山大学附属医院等城市权威的、高端医疗配套,悦享优质就医条件。所有这些,都无不完美契合了高净值人群对稀贵资源的垄断与占有。过去十多年,珠江新城西侧核心板块一直鲜有土地供应,也少有像世茂天越这样的新项目面世,如今世茂天越成为CBD旁仅存的几处新建高端物业。

现场实景图

另外,紧邻广州大道的世茂天越,在尽享珠江新城醇熟配套、广州大道周边交通优势的同时,也成为周边不可多得的制高点。近期高区天幕组团全球启幕,同步48F天际样板启动预约制参观。

作为超高层住宅产品,世茂天越推出建面约160-213平方米的三四房。有业内人士分析认为,世茂天越的独特价值,还在于其内部的奢宅配置,包括五重立体花园、8大国际家居品牌、12大黑科技阿里云智慧平台,3大会所(时髦JAZZ吧、24小时健身俱乐部、私董茶室),可谓重新定义奢宅生活新标杆。值得一提的是,世茂天越的会所以国际五星级酒店行政酒廊为蓝本,可定制早餐、下午茶、茶歇等,同时配备专业进口恒温酒柜、爵士吧、行政吧以及雪茄柜等,满足高端社交的一站式需求;超300平方米健身俱乐部,精选国际顶尖健身器材,并可为业主提供私人定制健身服务;私董茶室配备专属的茶艺师。

会所实景图

世茂天鹅湾

成绩单:假期劲销2.5亿元

在今年“金九银十”营销战正式打响前就已受到市场高度关注的广州滨江奢宅标杆世茂天鹅湾,果然不负重望!国庆期间,预约看房中持百万级客户群超过200组,千万级客户群超过100组。仅仅8天长假,世茂天鹅湾就实现了2.5亿元的惊人业绩,值得一提的是,占比超40%的成交量均来自行业高管和海外侨胞两大财富高净值群体。与此同时,这几组数据不仅让世茂天鹅湾在国庆再度成为刷新销售纪录的区域标杆之作,同时也充分印证其作为“滨江封面地标”在广州高端人居项目当之无愧的翘楚地位。

现场实景图

据业界分析,世茂天鹅湾之所以能成为“滨江封面地标”,且在黄金周引爆全城,一是得益于其作为古海上丝绸之路起点和广州千年商都最具历史底蕴的文化地标得天独厚的区位优势;二是在粤港澳大湾区加速建设的背景下,即将爆发的“大海珠”,有望引领海珠创新湾板块成为大湾区中心城市下一个置业热潮;三是世茂作为top8房企,在如此稀缺的地段进行赋能加持,用区域领军项目的豪情来打造下一个滨江传奇奢宅,重新雕琢园林,加以高端的深蓝物业服务,并推出首个阿里云智慧社区,这一系列动作,均表明世茂正以最懂奢宅客户需求的专业能力,为业主提供真正与珠江一线黄金水岸相匹配的奢宅社区,而黄金周这一轮新的热销爆发,也进一步验证了该项目成就的高端人居愿景。

说起沙面、太古仓,很多老广或许马上就会想到白天鹅宾馆,这座由霍英东先生与广东省政府投资合建、中国第一家中外合作的五星级宾馆,作为国家当年在改革开放试验田播下的一颗种子,白天鹅宾馆的成功开业,就像“引水桥”般带动了大批外资进入广州。话说当年爱国商人霍英东接过白天鹅宾馆的建设任务后,经过对广州的多番考察,最终落址于 “城市绿洲”沙面岛。

众所周知,沙面一带是近代史上享誉全球的贸易中心,与白天鹅宾馆隔江相望的海珠,是十三行潘、卢、伍、叶四大财团家族等富商巨贾聚居的黄金地段,一直被称为广州城内最有故事的地方之一,也是今天大湾区建设高度聚焦的文化重地。在大湾区加速建设的背景下,广州作为中心城市,即将爆发的“大海珠”概念很有可能将引领海珠创新湾成为下一个置业新热点。根据广州城市规划,世茂天鹅湾在地理位置上不仅处在广州西翼CBD、紧靠广州西部交通枢纽,同时也是当前广州市海珠区正在重点打造的三大发展极之一海珠创新湾最具文化魅力的一部分。整个海珠创新湾西起洲头咀公园,东接琶洲地区东部,紧邻生物岛和大学城,滨水岸线20.5公里,与珠江前航道构成海珠滨水闭环。作为整个海珠创新岛“一区、一谷、一湾”战略重要组成部分,海珠创新湾的建设对把海珠岛打造成为服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区有着重要战略意义。通过海珠创新湾的开发建设,将有效整合后航道两岸三区创新资源对接,形成海珠滨水创新走廊的重要空间,打造集文化创意、都市旅游、人工智能、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带。

坐拥大量优质滨水生态空间,让创新海珠湾成为广州最具发展潜力的区域。创新产业、交通及配套全面升级,则让创新海珠湾站在城市发展的浪尖上。而世茂天鹅湾就矗立创新海珠湾之上,在珠江璀璨三公里开创新时代人居。

面对一块早已被市场认可、具有高度稀缺价值的地块,如何通过赋能加持使之成为真正被市场叫好又叫座的高端人居标杆项目产品,离不开一家真正有情怀、有水准、有能力和有责任的企业。

融汇世茂三十余载奢宅开发经验,世茂天鹅湾一诞生便冲着广州“滨江封面地标”的定位目标,仅面向168位最具生活品位的高端人群。

天鹅湾脚下是广州从未离开过的文化中心,眼前是如IMAX幕布般铺展的江景。世茂在此稀缺地段赋能,成就无可撼动的物业价值。

现场实景图

世茂天鹅湾在打造之初便把高品质的人居价值理念和产品标准融入到一个个细节,以此来充分体现整个人居作品的文化内涵和入住业主的尊贵身份。例如刚刚进入社区便会感受到震撼的楼盘大门“青云门”,长达约40米,采用皇家宫门的形象打造,寓意青云直上,大门两边摆设的狮子雕塑用金属镂空和金属切面组装而成,寓意着官运亨通、好运连连。

在我们中国人的礼序传承中,回家入户的规章、礼仪是彰显一个家族的家风与名望。因此,在项目整体空间布局上,世茂天鹅湾参考了江南园林典范的《豫园》,注重三进归家礼序的打造,三进礼序,一步一景,每道景观皆有出处,让您回家的每一步都充满了仪式感。

世茂天鹅湾创意展示用房采用世界一线品牌装修,有艺术,有格调,品质超凡,并融入广彩文化元素,打造出摩登新亚洲风格的奢宅典范。在户型规划上,世茂天鹅湾非常注重户内的动静分区,同时保障各区域互相联动,客厅宽敞舒适并与餐厅相连,卧室集中分布在房间深处。

另外,世茂天鹅湾基本上每户都拥有约270°一线江景的极致视野,再加上室内落地玻璃门窗的设计,居坐家中可享有长达约4000米的江岸景观,近处的太古仓码头,江对岸的白天鹅宾馆、白鹅潭沿岸建筑等尽收眼底,入夜时分,江畔灯火通明,江景更加惊艳。

如今,同时满足一线江景、大户型的居住产品,在广州已愈加稀缺,世茂天鹅湾弥足珍贵,不言而喻。

总结

热销不二法门要从这些做起

事实上,决定楼盘热销程度的,无非是能否抓住和发扬自身地段特征、价格特点、产品亮点,从而吸引客群。纵观世茂海峡在穗三大项目热销的特征,对照目标客群,精心打造符合目标受众定位的居住产品,是根本所在。

户型论短长,高端大众两相宜。世茂海峡多年以来对高端产品的精细打造,和对高端客群的置业心理揣摩,使其各类项目在国庆期间,均迎来大量有效到访客源,从而进一步助推了国庆期间销售额的上扬。从这一点看,世茂海峡的做法,值得点赞!

世茂集团(00813.HK)世茂股份(600823.SH) 世茂服务监督热销:4008208130。

本项目推广名:世茂泰禾·广州院子,备案名:泰禾国风雅院,预售证号:增城房预(网)字第20200100号

本项目推广名:世茂·珠江天鹅湾,备案名:城启天鹅湾,预售证号:穗房预(网)字第20200144号

本项目推广名:广州世茂天越,备案名:天越公馆,预售证号:穗房预(网)字第20190954号

资料内容仅供买受人参考,相关数据、说明和规划前景系公司开发设计方案、商业配套和最终开发结果以政府批准的相关法律文件及双方商品房买卖合同约定为准。开发商保留最终解释权。制作日期:2020年10月 有效期至:2020年10月30日

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