4宗地均底价成交!雅居乐拿下从化回炉宅地,楼面价6480元/㎡

房地产门户-房博士  | 2020年10月15日 10:14:58  | 来源:房博士
[提要] 4宗地揽金24.7亿!

本周接连拍出2宗南沙湾涉宅用地,如今又迎来拍地!

今日(10月15日)上午广州4宗地块成功出让,竞拍总价达247164万元;地块分布从化、天河、花都及增城四区,涵盖住宅用地及商地。

其中,从化区江埔街迎宾大道北侧地块由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以底价187845万元拿下,折合楼面价6480元/㎡。

从化区江埔街迎宾大道北侧地块

天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块三则由广东南方数码科技股份有限公司以总价12402万元竞得,折合楼面价8495元/㎡。

天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块三

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一(C1)地块被中电(广州)置业发展有限公司以底价42637万元拿下,折合楼面价6347元/㎡。

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一(C1)地块

增城商地——增城区朱村街山田村83003206A20041号地块则被广州市博皇物业管理有限公司以总价4280万元竞得,折合楼面价4492元/㎡。

增城区朱村街山田村83003206A20041号地块

从化区江埔街迎宾大道北侧地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:126136.1㎡

计容建面:≤289883.72㎡

竞拍总价:187845万元

折合楼面价:6480元/㎡

该宅地为回炉地,曾于今年5月终止出让,而后9月重新挂牌,竞拍条件未改变。届时将采用“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍,最高限制地价245046万元。

地块位于从化区江埔街江村地段,位于迎宾大道北侧,紧邻流溪河畔,据悉最近的地铁站点为14号线东风站,周边生活配套相对成熟。值得一提的是,根据地块出让规划,未来将配建有一所12班的幼儿园,并限高80米。

周边有爱尚流溪、碧桂园御湖城、越秀·逸泉映翠等二手房,均价在1-1.2万元/㎡左右。一手楼盘有珠光御景山水城、保利花城纪,价格在1.4-1.5万元/㎡。

天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块三

土地用途:其他商务设施用地

宗地面积:4818㎡

计容建面:≤14599㎡

竞拍总价:12402万元

折合楼面价:8495元/㎡

按照价高者得原则确定竞得人;地块要求竞买人须为从事地理信息产业的高新技术企业。

项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一(C1)地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:50001㎡

计容建面:≤67179㎡

竞拍总价:42637万元

折合楼面价:6347元/㎡

本次拟出让地块位于华南电子信息产业园,该地块的规划功能为华南电子信息产业园配套服务的居住用地,这意味着该地块为人才用地。

项目建成后,住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级人才(由广州市花都区政府指定部门认定),销售均价不得高于14,000元/平方米(毛坯)购买对象受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工,受让物业在转让时应当向政府补交土地收益价款,补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

增城区朱村街山田村83003206A20041号地块

土地用途:商业服务业设施用地

宗地面积:6458.65㎡

计容建面:≤9528.08㎡

竞拍总价:4280万元

折合楼面价:4492元/㎡

按照价高者得的原则确定竞得人;竞买人必须是增城区行政区域内注册成立的独立法人企业。地块不接受联合竞买及个人竞买。

紧挨广汕公路,周边分布一手楼盘较多,实地·广州蔷薇花园、广州时代名著、汇港威华国际、广铝·荔富湖畔等价格在1.85-2万元/㎡。

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