46.9亿!6家房企“厮杀”107轮!楼面价破5万!保利夺得海珠琶洲商住地

房地产门户-房博士  | 2020年10月26日 10:03:06  | 来源:房博士
[提要] 创记录!保利夺得海珠琶洲商住地,楼面价51462元/㎡!

今天(10月26日),广州迎来2宗商住、商业地出让,竞拍总价达477689万元。

其中,黄埔知识城商地率先定局!

中新广州知识城南起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西ZSCN-C3-2地块由科学城(广州)投资集团有限公司以总价8711万元竞得,折合楼面价5730元/㎡。

中新广州知识城南起步区创新大道以东ZSCN-C3-2地块

土地性质:商业设施用地兼容商务设施用地

宗地面积:11694㎡

竞拍总价:8711万元

折合楼面价:5730元/㎡

根据出让条件,竞买申请人需为从事房地产开发经营、工程总承包、资产及园区投资运营管理服务的企业。

地块需用于建设集会议、商务交流、政务接待于一体的商务配套项目,总投资不少于3亿元。项目建成投入运营后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上。

项目建成后,自持商务物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%,自持物业必须整体确权,10年内不得销售(含预售和现售)。

另外一宗海珠琶洲板块的新港东路AH041405地块经过3个多小时、107轮的激烈争抢,最终被保利以总价468978万元夺得,折合楼面价51462元/㎡,该楼面价仅次于64576元/㎡的越秀南AD013907地块和55437元/㎡的海珠区江燕路AH051028地块,成为广州楼面价第三高的地块。

海珠区新港东路2437号AH041405地块

土地类型:二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地

宗地面积:17382㎡

计算容积率建筑面积:≤91131㎡

竞拍总价:468978万元

折合楼面价:51462元/㎡

近日,房博士带着好奇心对该地块进行了一次实地探访,到底有哪些优势吸引了外界这么多的关注?

通过地铁转共享单车的交通方式,房博士来到了该地块所处的位置,距离地块最近的地铁是8号线万胜围站,据实测大约有1.8公里的路程。

地块200米范围内有3个公交站,距离地块最近的公交是黄埔古村公交站,公交线路辐射琶洲西区、金融城、万胜围;另外,地块临近主干道新港东路,自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。

据房博士现场实探,新港东路AH041405地块目前处于闲置状态,内部平整无明显坡度起伏。

而且四周无遮挡,视野开阔,日后部分北向高层单位可望珠江,该地块北侧原为电器公司仓库,目前已撤场,预计未来将往创意园方向进行改造。

东、西、南三侧均为产业园大楼及创意办公空间,以互联网企业、投资公司、小微企业为主。

地块地处内街,噪音、烟尘、汽车尾气影响均不明显,是广州“一河两岸三带”核心区内难得一见的望江靓地,因为地块位于珠江景观带重点区段,未来建筑将限高≤120米。

生活配套方面,由于新港东路AH041405地块周边创意园较多,100米范围内有便利店、品牌餐饮店;

此外,地块距离黄埔古港景区所在的黄埔仅几百米,可以共享肉菜市场、餐饮、医疗等配套,日常生活很方便。

如果想要有更高端、优质的购物、餐饮需求,距离地块1.5公里左右有目前已在营业的保利广场和万胜广场提供。

教育配套方面,周边3公里范围有海珠区黄埔小学、新洲小学、黄埔中学,就目前情况而言,该项目教育资源相对一般。

地块的价值方面,广州中原研究发展部认为,新港东路AH041405处于广州“黄金三角”之琶洲辐射范围;同时为“一河两岸三带”珠江景观带重点区段,无论官方资源投入还是周边产业布局,发展规格均较高。

同时广州中原研究发展部还指出地块存在的风险,地块面积小相对局限,四周均为办公区域,未来做豪宅产品私密性不足,日后若项目需要从建筑设计上改善私密性问题,或需要牺牲一定用地面积。

目前地块所处的琶洲板块无一手住宅项目在售,但有多个二手中高端项目,例如富力半岛壹号、琶洲丽舍、江山国际等楼盘。

其中交易量较为活跃、知名度较高的保利天悦均价9.5-10万元/㎡,其余项目视乎楼龄等因素,均价在5.6-8万元/㎡之间。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>