29.67亿元!星河湾牵手番禺小罗村旧改,紧邻22号线祈福站!

房地产门户-房博士  | 2020年11月10日 17:42:35  | 来源:房博士
[提要] 又一旧村改造迎来好消息!

11月10日,又一旧村改造迎来好消息。番禺区小罗村旧改由星河湾拿下。

根据早前招标公告指出,番禺区沙头街小罗村旧村改造项目,改造范围的总用地面积为27.97公顷(包括村集体土地为27.61公顷,村集体所属国有土地为0.36 公顷),其中村民住宅用地为11.98公顷、集体物业用地为8.9公顷、其他用地(道路、公园绿地等)为7.09公顷,总投资约29.67亿元。

小罗村位于番禺区沙头街小罗村,东至榄塘村和左边村,南至大罗村,西至祈福新邨,北至金山谷创意园。自驾前往广州市中心仅需20分钟,区位优势明显。

至于公共交通方面,小罗村靠近地铁三号线,距离地铁市桥站约3公里,但需要稍加接驳;不过,附近有在建的 22号线祈福站(或改名为市广路站),小编在现场看到有广州地铁标志的导向柱,届时开通运营后,出行会方便很多。

若选择公交出行的话,村口就有富豪山庄、易兴工业区两个公交车站,途经线路不少,可直接到达番禺市桥等地,搭乘公交只需4个站即可接驳地铁市桥站。

到达小罗村,首先映入眼帘的是该村牌坊,道路两旁楼房的底层都作为商铺出租,聚集了各种餐饮店、百货商店、五金店等,形成小罗村商业街,不用出村都能满足生活需求。

不过,小罗村对面的誉瀛天地商业配套也不逊色,有星巴克、麦当劳等餐饮。

现场看到村中的小罗公园,但现场来看较为破旧简陋,发挥活动休闲场地的功能有限。此外,小罗村现有1所幼儿园。

村内地势高低差明显,来到小罗村需要改造的旧村部分,很明显感到房屋变得密集且陈旧,房子之间的间距很窄,采光昏暗。尤其人走在巷子中,如有摩托车辆等经过,需要注意闪避。

值得一提的是,在走访村落的途中,能看到很多在自家门前贴着房屋出租的纸张,此外也有不少出租给珠宝加工用途的厂房,而这些也成为村内经济来源之一。

据小罗村旧村改造范围的基础数据成果公告,2014年-2018年间,小罗村集体经济收入均有所增长,其中2018年收入1490万元;但人均分红有所下降。

而根据资料显示,小罗村旧改在2018年已被纳入番禺区城市更新项目库,但小编在村内很难看到有关旧村改造的文件、标语等。

相信此次成功招标后,小罗村旧改将极大地提速。

小罗村周边分布着多个楼盘,有祈福新邨、祈福缤纷汇、中国铁建·花语岭南、保利悦公馆等。其中,目前祈福缤纷汇在售价格3.8万/㎡,中国铁建·花语岭南在售价格约4.8万/㎡,目前保利悦公馆价格待定。

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