未拍已火获2轮报价!广州起拍楼面价第二贵宅地实探,多家房企盯上

房地产门户-房博士  | 2020年11月15日 11:51:32  | 来源:房博士
[提要] 明日竞拍,已获两个报价!

2014年11月,天河牛奶厂板块7宗地以高达约100亿元的总价成功出让,分别由4大开发商——龙湖、华润、金地、平安不动产收入囊中,让该板块一下子火了起来。但随着版块内的龙湖天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆等项目交楼后,活跃度降了下来。

时隔六年,天河区奥体公园北侧北AT1003036地块的正式挂牌又将大家的视线重新拉了回来。明天(11月16日)又将上演怎样的“土拍大战”呢?一起期待。

该地块占地50379㎡,计容总建面94530㎡,起拍价406479万元,起拍楼面价43000元/㎡,对比之前地块楼面价可谓水涨船高。

截止发稿前,该地块已获得两个报价。

据悉,该地块43000元/㎡的楼面价,成为仅此于越秀南路地块,成为广州楼面价第二高地块,但属于天河第一高楼面价。

值得注意的是,该地块采用“限地价+竞配建人才公寓(住宅)+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为589395万元(溢价率45%),扣除配建面积(3600㎡)后,届时封顶楼面价62350元/㎡。

该地块坐落于奥体公园北侧,半山溪谷东侧,帝景山庄南侧,房博士前往地块现场探访实况,一睹为快。值得一提的是,现场不下五波人来勘察地块情况,看来不少开发商对该地块虎视眈眈。

地块现场控规示意图

地块距离最近的地铁站为4号线黄村站及21号线大观南路站,但均需接驳。地块北侧旁就有公交站——悦景路西站,小编从黄村地铁站旁的奥林匹克体育中心总站乘坐490路公交,4站即到达。

目前地块已被围蔽,通过地块东北侧围栏可看见,地块前方较平坦,但总体概貌是山体,地势高低差明显,高大的树木形成丰富的生态自然资源。地块东面有低矮楼房还有住户,经营废品回收等。

牛奶厂版块自带环境优势,容积率是它的亮点,介乎2.1-3之间。根据天河区奥体公园北侧北AT1003036地块规划设计条件显示,净用地面积47265㎡、净容积率2.0、建筑密度≤30%(按净用地面积计算)、绿地率≥35%(按净用地面积计算);另外,建筑高度不超过36m,广州高程不超过71m,可见,未来将依山而建低密度小高层产品。

根据规划地块竞得人需配建一所6班幼儿园、社区居委会、政务服务中心、户籍派出所等公共配套。现场也看到围墙贴着的地块控规意见公示也有所体现。

地块周边配套方面尚待完善,目前可依靠一路之隔的帝景山庄商业,有华润万家等,地块斜对面仅是汽车养护店。

再者,可步行几分钟前往华润天合等楼盘底商,虽然目前已有银行、便利店、休闲饮食、游泳健身等场所,但总体还是单薄,现场看到一些进驻的商家正在装修,同时许多铺位正在招租。

不过地块两公里范围内,奥体版块的优托邦购物中心,有数十家大大小小国内外知名的餐饮品牌,以及欧尚超市、小朋友超爱的小Q儿童城等,可满足业主购物娱乐等需求。

教育资源方面,地块东侧有奥体东小学,广州市幼儿师范学校附属幼儿园,步行即可到达。此外,周边还分布着广州思源学校、天河区吉山小学、广东体育职业技术学院等。

就如文章开头所提到的,地块周边分布着众多楼盘,居住氛围浓厚,分布着龙湖·天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府、家和天曜等楼盘。

其中除了华润天河还有少量货在售外,其它基本售罄,整体小区均价基本在“6字头”上。

(数据来源链家二手房)

新房方面,合生帝景山庄现楼发售,均价约10万元/㎡;距离较远一些的保利天汇目前三期待售,据悉已启动诚意登记,登记可享99折,主推建面约主推建面约78-104㎡二至三房,具体价格未定,据现场置业顾问介绍可参考二期价格5-5.6万/元㎡。

保利天汇

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