湾区引擎,擘画白云!白云智慧城接棒白云新城 打造超级副中心

房地产门户-房博士  | 2020年11月15日 21:45:37  | 来源:房博士
[提要] 一幅面向大湾区的智慧城白云画卷,正徐徐展开!在粤港澳大湾区风口,位于广深科技创新走廊和白云西部科技走廊交汇点的白云智慧城,正依托“双地铁+三大空铁枢纽”带来的交通便利,千亿高端产业集群的聚集效应,助力广州在大湾区乃至全球城市发展中加速腾飞!

11月15日,“湾区引擎,擘画白云”—— 广州白云智慧城产城融合发展高峰论坛在广州万富希尔顿酒店圆满落幕!本次论坛由广州市都市发展研究会主办,《房地产导刊》社承办,中国奥园协办,还获得了广州现代城市更新产业发展中心的大力支持。

会上,来自广州市城市规划、经济与产业发展研究的权威专家与学者,联合深耕广州白云智慧城的品牌房企——中国奥园集团,一起从区域发展、城市规划利好、产城融合、人口流入、宜居宜业发展趋势等视角,探讨白云智慧城的湾区机遇与未来发展前景!

现场座无虚席

《房地产导刊》社社长 杜小雷致辞

01

丁力:从制造到智造,

白云如何把握大湾区智慧新城发展红利?

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任 丁力

产城融合,产业先行!

广州白云区有着深厚的制造业积淀,在大湾区的背景下,如何抓住机遇实现从“制造”到“智造”的跨越?

有着多年从事产业与区域经济研究经验的广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力在论坛上指出,创新是大湾区发展的根本,也是大湾区成败兴衰的决定性因素!“作为重要增长极,湾区的竞争力来自相对比较优势,来自一定成本支撑的强大自主创新能力。”

在丁力看来,从“制造”到“智造”,白云区需要具备两大要素:一是转型。要从生产导向转向市场导向;二是升级。要把我们的制造业,从“汗水”经济中解脱出来,向智慧型经济转变。

在这样的大背景下,白云智慧城,迎来了历史性发展契机,其价值也更加凸显。首先,它的价值体现在对国际高端人才的吸引力上。高端产业的聚集,带来的就是高端人才的聚合。

丁力强调,未来白云区要发展好,核心问题还是产业问题。其中,白云智慧城应打造成为下一个“广州华强北”,以“华强北”带动产业发展,以产业振兴驱动房地产兴旺,以房地产活力吸引创新人才源源集聚。

据介绍,白云智慧城的蝶变,目前至少具备两大有利条件。

其一,自身的产业基础。目前白云智慧城正在重点打造“一心两园三带”,建设白云区西部科技走廊龙头。该地区年产值上亿的企业有46家,诞生了王老吉、欧派、广铝、霸王等一批知名企业。未来,随着产业结构进一步升级,千亿级高端产业集群也即将在此崛起!

其二,交通枢纽优势。凭借双地铁(8号线、24号线)+三大空铁枢纽(广州北站、白云机场、白云站)优势,白云智慧城对内加速融入广州传统中央商务区,对外则向湾区辐射,吸引更多产业、人才和资金在此汇集,助推城市发展。因为超级枢纽所在,就是人才的汇聚之处!

“白云区在广州这个国际枢纽城市中,地位将越来越重要,而白云智慧城则将成为广州国际枢纽版图中的一个重要支撑点”,丁力表示。

02

陈志敏:广州白云智慧城发展详解

广州市规划院 副总规划师  陈志敏

白云智慧城,是继白云新城后的又一超级副中心,它的出现,意味着广州白云区真正形成双核驱动的发展格局。

目前,白云智慧城人口近20万人,面积超102平方公里,经济总量近150亿。该地区位置优越,其东靠白云新城,南连白云湖数字科技城+白鹅潭CBD,西融广佛合作示范区,北接广州北站、白云国际机场,坐享“空铁经济”发展红利。

如此战略要地,在城市规划师眼中,其未来到底会如何规划发展?

广州市规划院副总规划师陈志敏表示,白云智慧城位于广佛融合试验区试验平台衔接之处,被众多重点园区环绕,与白云中心、白云湖等一河之隔。可以预见,白云区未来发展将是对标国际案例,以“物流+贸易+工业”三大黄金抓手,打造港城联动的多功能安居新城。

本着产城融合的规划理念,白云智慧城具备条件打造成为产业新区,宜居宜业新城。陈志敏针对白云智慧城的升级发展提出了“4个策略”:

1、园区整合扩容、多圈层拓展。站园联动一体化发展,整合扩容催生四大产业,搭建高质量产业生态圈。2、交通优化,基础支撑。构建边界的轨道网络,强化轨道交通的服务。3、对土地进行整备、增存联动,分片分类推进存量更新。4、突显特色,打造巴江河生态景观带、江高文化创意带。

对此,陈志敏解释称,枢纽和产业要进行多样的融合——枢纽融城。另外是绿色的文旅,突显生态和文化的营造。通过挖掘土地改造的潜力,构建更美好的环境。

据了解,白云智慧城内有华南地区最大的铁路编组站。目前还规划有地铁8号线北延段和地铁24号线、广清城轨。其中,江府站,快捷到达棠溪TOD、广州火车站等;据规划,未来江府站还将进行深入打造,有望成为地铁枢纽综合体。

“未来白云区将通过深度规划,不断推进交通设施、产业发展和公共服务的落地,支撑城市高品质发展,加速智慧科技创新园区的腾飞!”陈志敏表示。

国际上,也有案例参考。比如德国的汉堡港,集装箱港口与制造业精准联动,居住、文化和产业等结合在一起的新型城区,形成崭新的汉堡市中心。美国的圣安东尼奥内陆港,是航空制造-铁路物流-生活配套的产业新城。

03

江浩:湾区智造,白云机遇

广州现代城市更新产业发展中心(GRID)执行院长 江浩

当下,大湾区不缺新的行政区规划,也不缺CBD规划,更不缺大拆大建,但城市与产业高度融合发展的城市样本,却非常欠缺!

白云区将如何把握住湾区机遇,在自身产业优势基础上,实现产城融合的升级发展?

对此,广州现代城市更新产业发展中心(GRID)执行院长江浩表示,产业协同是今后湾区大发展的趋势之一。根据规划,目前广佛已经形成60公里的产业协同岸线,其中“白云-南海”试验区,规划范围10.9公里,是广佛数字经济无缝衔接的主阵地。

白云区基于大湾区建设战略,紧紧围绕环境提升、土地储备、轨交经济、高端资源开展一系列工作。其中,广深科技创新走廊和广州科技创新走廊的交汇点:白云区承接中新知识城和广州科学城等核心创新平台资源辐射,融入创新科技走廊。白云区西部制造业科技优势突出,实施创新驱动,以面向制造业的科技创新发展实现差异化发展。

具体看,广州轨道交通装备产业园、智能家居产业园和大田铁路经济产业园,3大产业发展平台支撑白云智慧城产业升级、智造加速。白云智慧城聚焦智能制造、轨道交通和产城融合,实现从传统制造业向创新产业高地转型。

随着白云智慧城城市化发展、智造化升级,将带动人才结构优化和消费需求提升,人们对生产与生活融合的要求越来越高,“职住平衡”的城市开发是大势所趋。江浩表示,进入城市更新的深水区,白云智慧城应着力打造代表广州主城下一个城乡融合示范区,未来既是产城高地,也是产城融合先行者!

04

殷 冀:以初心,致匠心

殷冀  中国奥园集团广州区域公司总经理

与会专家一致认为,规划白云智慧城,是广州城市发展所需,也是广州CBD扩容、打造产城融合样本的必然一步。

因此可以说,当下抢占白云智慧城,就是抢占湾区红利,就是抢占广州下一个十年城市发展红利!

也正是这个原因,白云智慧城吸引了一批龙头房企布局投资。论坛上,中国奥园集团广州区域公司总经理殷冀表示,奥园首次进军白云,布局江高新城,致力于改善当地环境,为外来和本地人群提供一个良好的居住环境。奥园将以“创享美好生活”为使命,凭一如既往的初心、匠心,打造白云智慧城扛鼎之作。

奥园广州公司的目标是冲刺百亿!据殷冀介绍,奥园在2019年已经实现了1133亿的销售额,布局了9个城市,共投资了317个项目,现在排在中国房地产行业第23位。作为广州本土培养起来的企业,奥园广州公司区域现已管辖清远、肇庆等区域,目标是冲刺百亿。

“广州奥园深耕广州24载,作为最懂‘广州’这座城市的企业,秉承‘构筑健康生活’的品牌理念,以及‘精致生活源于细节,客户需求不断揣度’的工匠精神,为业主构建完善的生活服务体验,构筑健康生活,更新人居未来”,殷冀表示。

05

在广州白云,点亮智慧理想人居

论坛最后,在场的嘉宾和领导点亮了本次论坛的主题:湾区引擎,擘画白云

参与点亮仪式的领导(从左至右 )∶中国奥园集团广州公司营销副总经理汪文姝、中国奥园集团广州区域公司总经理殷冀、广州市都市发展研究会秘书长丁建伟、广州市规划院副总规划师陈志敏、广州市白云区江高镇副镇长王威、广州现代城市更新产业发展中心(GRID)执行院长江浩、广东省社科院区域发展与企业竞争力研究中心主任丁力、房地产导刊社社长杜小雷

与此同时,中国奥园集团在白云智慧城建设的智慧理想人居——奥园云和公馆项目正式向公众亮相。

据了解,本次发布的奢雅豪宅——云和公馆,是奥园跨越24年传承和创新,在广州城央匠心打造的封面之作,体现奥园对产品不断创新探索与“健康生活”人居理念追求的城市印记。

06

白云智慧城封面之作——奥园·云和公馆

白云城芯、名牌学府、绝版豪宅,这样的云和公馆,就在白云智慧城。

奥园·云和公馆效果图

它,是奥园地产集团广州区域公司首进主城区的扛鼎之作,亦是TOP级产品“云峯”系的华南首发,专为颠覆白云封面而来。

奥园·云和公馆

中国奥园集团24载匠心巨作,

顶级大师团队联袂操刀,迭代广州人居新高度

六进归家礼序,再现《西园雅集》宅院盛景,

以坊巷文化打造真正的同质而居

188席城央独本,140-165㎡传世藏品,

以东方礼制与世界之心致敬城市领袖。

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