前十月广州二手房成交超9万套!单月最高成交1.5万套!番禺成交最多

房地产门户-房博士  | 2020年11月19日 17:32:29  | 来源:房博士综合克而瑞
[提要] 据阳光家缘网数据显示,截至10月31日,2020年1-10月广州新房成交80952套;另外,据克而瑞数据显示,前10个月广州二手房成交92179套,经换二手房市场占有率高达56.1%。

今年下半年以来,广州新房成交一路向好,与此同时二手房市场成交火热,网签持续走高!

据阳光家缘网数据显示,截至10月31日,2020年1-10月广州新房成交80952套;另外,据克而瑞数据显示,前10个月广州二手房成交92179套,二手房市场占有率高达56.1%。

从2020年1-10月的两个市场各自的成交网签可以看出,除此前一季度受疫情影响,二手房市场网签寡淡平平外;从4月份起,二手房持续发力,网签套数居高不低,在8月单月更是成交超1.5万套。

值得一提的是,从上图的柱状图可以清晰看到,6月开始,二手房市场网签从未低于一万套,成交量节节走高。

而从广州各个区的二手市场网签看,番禺区以网签16078套夺得销冠,其次是天河区12966套网签,排名第二;第三名则是海珠区10882套。可以说,前三甲热销区域一向是广州置业者换购刚改房的关注中心,仅三区的二手市场就占据全市份额的43.3%,遥遥领先其余行政区域。

此外,增城区的二手市场也是异常火爆,据统计,1-10月增城二手房合计网签10762套单位,其市占率由7月的31.8%上升至35%,二手房成交比例增大。

从该区二手房的成交来源分析,出售成交网签的多数是2010-2015年产权的房源,要知道2010年增城区刚刚起步,房价仅在7千一平,如今已一跃而上至1.9万/平,甚至由于交通利好等各类配套升级,片区内也衍生了不少3字头项目,可见增城区的投资价值依然不小。

通常情况下,二手市场占有率越高,意味着该区二手交易活跃,房源换手频繁,相对而言变现更加容易。

从各区域市占率折线图,直观了解到,海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的高发区域,其二手房市占率高达80%以上,最火的当属海珠区,截至10月底,市占率达91.5%。

克而瑞对比2020年广州各区域的新房、二手房的价格,发现除了黄埔、增城、花都、南沙、从化这类库存多的区域,新房与二手房市价接近持平外,其余区域的新房均价与二手房均价相差较大。

其中当属越秀区,该区新房市场均价在7.2万/平左右,而二手房则在4.8万/平左右,近2.4万每平米的差价;其次是二手市场最火的海珠区,二手房比新房均价有近1.8万每平米的差价。

值得注意的是,天河区的新房(5.5万/平)与二手房(4.9万/平)均价仅相差5600元每平米,主要是由于今年天河区的成交主力输出是东圃板块,其板块均价在4.9万/平,因此天河区新房均价整体偏低。

?>