超109亿!下周广州将有8宗地块拍卖 南沙湾、增城朱村、萝岗香雪都有靓地卖

房地产门户-房博士  | 2020年11月22日 20:28:39  | 来源:房博士
[提要] 下周(11月23日-11月29日)广州将有8宗地块进行拍卖,其中包括4宗商住地和4宗商地,起拍总价1090835万元。

下周(11月23日-11月29日)广州将有8宗地块进行拍卖,其中包括4宗商住地和4宗商地,起拍总价1090835万元。

广州市黄埔区LGPQ-A1-6地块

该地块属于黄埔区萝岗香雪地铁站上盖挂商服地,占地6470㎡,地块起拍总价为33331万元,剔除配建起始楼面价为9540元/㎡,将于下周一(11月23日)10:00进行限时竞拍。

据了解,地块拟引入金融行业区域总部项目,竞得人须按照甲级写字楼标准配套建设总建筑面积4116.96平方米的政府拆迁安置房源(办公),项目建成后,由竞得人无偿移交给广州开发区土地开发储备交易中心,配建的政府拆迁安置房源已办土地有偿使用手续,后续用于安置或转让时不再另行补交土地出让金;竞得人须承诺,项目建成投入运营后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上。

广州空港经济区镜湖大道东侧地块

该地块位于花都空港经济区,属于二类居住用地,占地74495㎡(可建设用地面积56042㎡),起拍总价为187294万元,剔除配建起始楼面价为11697元/㎡,将于下周四(11月26日)进行限时竞拍。

据了解,竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源(居住),建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

2020NJY-17南沙横沥岛DH0502单元内,义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南地块

土地性质:二类居住用地、商业用地

宗地面积:22720㎡

计容面积:≤86335㎡

起拍总价: 108870万元

起拍楼面价:12610元/㎡

地块位于南沙横沥岛DH0502单元内,义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南,用地总面积22720㎡。据悉,该地块靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块,但与横沥水道距离更近。

根据规划建筑总体限高100米,沿江一侧建筑限高80米。此外,商业建筑执行二星级及以上星级,居住建筑满足一星级“绿色建筑标识”要求。

本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元,届时楼面价为18283元/㎡。

2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:30623㎡

计容面积:≤101056㎡

起拍总价:151960万元

起拍楼面价:15037元/㎡

地块位于南沙湾英东大道以南,港前大道以西,总用地面积30623㎡。据悉,临近被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块,以及被鲁能以19117元/㎡摇号拿下的2020NJY-9地块。

根据规划竞得人需配建一所12班幼儿园、居委管理中心、文化室等公共配套设施。

本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。地块挂牌出让价格设定最高限制地价为201820万元,届时楼面价将为19971元/㎡。

广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块

用地性质:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:24659.54㎡

挂牌起始价:112400万元

起始楼面价:11995元/㎡

11月增城计划共有5宗宅地出让,其中朱村街凤岗站南18003210A20061号地块为朱村年内挂牌的首宗宅地。

根据今年发布的广州2020供地蓝皮书显示,广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块位于广汕公路南侧,距离地铁21号线(已开通)凤岗站仅一百多米,距离珠三角环线高速朱村出入口仅7公里,临近城市主干道广汕公路,附近有广惠高速等,交通便捷、地段优越。

以凤岗地铁站为圆心辐射,附近已有西福蓝湾、保利中航城、科慧花园等楼盘盘踞,价格在17000-23000元/㎡。

根据出让公告显示,该地块采用“限地价+竞配建+摇号”方式竞拍,设定最高限制地价为162980万元。

此外,该地块设置的市政公用设施和公共服务设施涵盖有幼儿园、小学、社区卫生服务中心、公交首末站等。

本次挂牌成交价包括41000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2506.125万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过41000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

下周黄埔区洪圣沙岛岛连推三宗商服地块,将建设以文旅为核心的多元化项目。

据资料显示,洪圣沙是黄埔区珠江河道的一个江心岛屿,西邻长洲岛,东连大吉沙。洪圣沙岛位置优越,是广州珠江黄金岸线的重要功能区。此前,广州市规划局优化规划方案出炉,将集中建设游轮码头和休闲旅游。

 

黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-01地块

地块性质为商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地,地块总用地面积143557平方米,计容建面152954平方米。地块起始价142095万元,起拍楼面价9290元/㎡。

黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-02地块

地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地,地块总用地面积92043平方米,计容建面150037平方米,地块起始价127772万元,起拍楼面价8516元/㎡。

黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-03地块

地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地,地块总用地面积192010平方米,其中城市道路用地面积 27348平方米,绿地用地面积80065平方米,计容建面296880平方米。

地块起始价227114万元,起拍楼面价7650元/㎡。

根据三宗地块的出让条件,竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验,在运营文旅项目不少于3个。项目总投资不少于30亿元(其中:固定资产投资不少于25亿元)。

项目建设内容以文旅总部为核心,集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛。

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