91.4亿!广州挂牌4宗地块!番禺客运站地块14222元/㎡起拍

房地产门户-房博士  | 2020年11月27日 11:15:31  | 来源:房博士
[提要] 11月27日,广州公共资源交易中心挂出四宗地块,涵盖住宅、商业以及交通站场用地,地块总起拍价914098万元!

11月27日,广州公共资源交易中心挂出四宗地块,涵盖住宅、商业以及交通站场用地,地块总起拍价914098万元!

番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块

土地性质:交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施 用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市 轨道交通用地

宗地面积:77370㎡

计容面积:≤281804㎡

起拍总价:400769万元

起拍楼面价:14222元/㎡

地块位于番禺区亚运大道北侧,总用地面积77370㎡,建筑限高180米。

根据规划,竞得人须配建1所18班小学、1所6班幼儿园、星光老年之家等公共配套设施。目前场地已基本平整,按平整后的土地交地。

需满足的其它出让条件如下:

1.竞得人须按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地,项目建设过程中,须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要,待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。

2.项目为场站综合体项目,为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求,并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接,竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查,未按要求完成报审并通过审查的,不得开展后续报批报建工作。

3.地块内需建设1处地铁出入口及通道、1组地铁风亭、1处地铁冷却塔等附属设施,竞得人须无偿提供以上地铁附属设施建设用地,配合广州地铁集团有限公司完成地铁附属设施的规划报建、用地征收及报批和验收等相关手续,直至确权至广州地铁集团有限公司名下。

4.竞得人须在签署土地成交确认书之日起30日内,与广州地铁集团有限公司就上述地铁保护、临时施工用地使用、交通衔接设施布置,以及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人有权单方解除土地出让合同,不予退还竞买保证金。

5.竞得人须根据规划条件要求配建番禺汽车客运站,建成后无偿移交广州市交通主管部门或者其指定的单位。

6.竞得人须负责拆除并复建原番禺客运站中心站前单建式公共人防工程,建成后无偿移交番禺区政府指定部门,建筑面积4169平方米。

7.竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

8.竞得人须在土地成交之日起30日内在广州市番禺区办理商事登记及税务登记。

9.项目建成后,竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业,自持物业的持有年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

白云区金沙洲AB3705032地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:90428㎡

计容面积:≤229449㎡

起拍总价:252417万元

起拍楼面价:11001元/㎡

地块位于白云区金沙洲,总用地面积90428㎡,其中可建设面积64520㎡。

土地挂牌出让价格设定最高限制地价为366005万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米(按划拨方式处理,房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%:20%:30%:35%比例设置);此外,还须负责按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额为人民币9.5亿元,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设。

广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块

土地性质:商务兼容商业用地

宗地面积:41493㎡

计容面积:≤226790㎡

起拍总价:201844万元

起拍楼面价:8900元/㎡

地块位于黄埔区光谱中路以北、科珠路以东,总用地面积41493㎡,地块涉及机场净空控制范围,在规划方案阶段需就地块限高问题,咨询主管部门。

项目建成后,自持不得低于项目计算容积率建筑面积20%的商务物业,自持年限与土地出让年限一致,不得销售(含预售和现售);

在竞得土地后,30日内与玉树社区签订《自留发展用地合作协议》。

广州市黄埔区北二环高速路东,香雪大道以南LGPQ-A3-1地块

土地性质:交通场站用地兼容商业商务用地

宗地面积:32446㎡

计容面积:≤74643㎡

起拍总价:59059万元

起拍楼面价:7912元/㎡

地块位于黄埔区北二环高速路东,香雪大道以南,总用地面积32446㎡,其中可建设面积24881㎡,建筑限高100米。

竞买申请人须为从事城市轨道交通经营的企业;

须承诺,按规划要求承担黄埔区轻铁一号线项目玉岩停车场主体结构的结构盖板工程建设,并在盖板以上范围、建筑红线以内剩余范围进行经营性物业开发建设(包括公建配套、车库、商务、商业功能)。

项目商业功能占总计容建筑面积的10%;商务功能占总计容建筑面积的90%。竞得人须承诺,项目建成后,占总计容建筑面积10%的商业部分须全年限全自持,占总计容建筑面积40%的商务部分自持年限不少于10年,自持物业不得低于项目总计容建筑面积50%。

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