26轮争夺!星河24.3亿夺得荔湾区金桥地块!楼面价33613元/㎡

房地产门户-房博士  | 2020年12月01日 11:55:05  | 来源:房博士
[提要] 12月1日,荔湾区金桥地块(AF010136地块)经过26轮竞价,最终被星河以243370万元夺得,折合楼面价33613元/㎡。

12月1日,荔湾区金桥地块(AF010136地块)经过26轮竞价,最终被星河以243370万元夺得,折合楼面价33613元/㎡

荔湾区金桥地块(AF010136地块)

土地性质:二类居住用地

宗地面积:60203.2㎡

计容面积:≤72403㎡

成交总价:243370万元

成交楼面价:33613元/㎡

金桥地块位置优越,临近滘口地铁站。从地块位置来看,地处广佛交界,北侧临江,西侧主要为物流快递仓库以及大客车停车场。

据了解。竞得人需按规划要求建设地块用地范围内除同心桥以外的道路用地和绿地用地;竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

值得一提的是,今年1月初挂牌的荔湾区金桥地块(AF010120地块)未能成功出让,惨遭流拍,当时挂牌起始价为182712万元,起拍楼面价约28140元/㎡。

紧接着今年6月,广州市规划局公布了荔湾区金桥地块(AF0101规划管理单元)控制性详细规划修正的批前公示,被拆分成多个地块:

1、AF010121地块:权属范围内工地调整为公园绿地,用地面积5858㎡,新增地块管理编号AF010134,原规划建设量7475㎡转移至AF010136地块,结合绿地配套公共厕所一处。

2、AF010120地块:权属范围内涉及珠江西航道管理用地调整为公园绿地,用地面积2019㎡,新增地块管理编号AF010135。余下用地保留居住用地性质,用地面积为20508㎡,新增地块管理编号AF010136,叠加AF010134地块转移建设量后,地块总建设量72403㎡,反算容积率为3.531,建筑高度修正为临江一线60米,二线100米。

3、AF010124地块:根据调整后道路修正地块边界,用地面积15346㎡。

目前,地块周边在售一手项目有新世界凯粤湾、悦江上品、双桥8号等楼盘,均价4.4万-5万/㎡。

和荔湾宅地同期出让的还有位于白云新城的商服地块,地块被广州化建投资有限公司以底价58415万元夺得。

白云区白云新城AB2907033地块

土地性质:商业设施用地、商务设施用地

宗地面积:19695㎡

计容面积:≤41071㎡

成交总价:58415万元

成交楼面价:14223元/㎡

地块还明确要求须建设集采购中心、营运中心、结算中心为一体的华南区域总部。项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%。

竞得人按规划要求配建用地范围内绿地用地面积1969平方米;配建地块北侧及西侧道路用地面积8599平方米。

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