广州最贵旧改诞生!海珠康乐村、鹭江村旧改投资347亿 黄埔庙头村旧改或由恒大斩获

房地产门户-房博士  | 2020年12月04日 14:39:46  | 来源:房博士
[提要] 12月4日,广州公共资源交易中心挂出黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目公开引入合作企业公告以及海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造公告,两旧改项目总投资额约436.7亿元。

12月4日,广州公共资源交易中心挂出黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目公开引入合作企业公告以及海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造公告,两旧改项目总投资额约436.7亿元

其中,康乐村、鹭江村改造投资总金额约为346.67亿元,成为广州最贵旧改项目;庙头村改造投资总金额约90亿元

庙头村旧村改造项目

庙头村位于黄埔区穗东街,东至隔墙路,南至珠江,西至广州绕城高速,北至龙头山,改造范围的总用地面积约为184.236公顷(建新范围面积78.12公顷),其中国有用地0公顷,集体建设用地184.236公顷。

项目的改造方式为全面改造;改造模式为合作改造。

庙头村户籍人口共有1246户,3730人;项目拆迁安置总投资额约人民币90亿元。

庙头社区旧村范围内现状实测总建筑面积 759131.117平方米, 其中村民住宅 532867.881平方米,集体物业(不含集体经营性收入 场地内建筑)206652.897平方米,集体经营性用地145708.8925平方米(建筑面积 17070.215平方米),公建配套 482.121平方米,历史文保 1750.4651平方米,传统风貌 307.538平方米。

从申请合作企业的资格条件来看,企业需具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质;申请合作企业或其所属集团须为香港上市公司。此外,申请合作企业或其所属集团属于2019年中国房地产企业操盘金额及操盘面积前10强(以克而瑞研究中心发布的数据报告为准)。

同时,根据此前庙头村旧改城市展厅举行开工仪式,从现场布展看,恒大不仅出现在城市展厅现场,而且符合上述条件,成为庙头村的旧改合作企业的几率非常大。

庙头村将是恒大继增城迳吓村、南沙龙古村、南沙鸭利村后,2020年在广州斩获的第四个旧村改造项目。

康乐村、鹭江村更新改造项目

海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目,位于广州市海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港路,项目总占地面积约112.71万平方米(国有土地2.78万㎡、集体土地109.93万㎡)。

项目采取旧村庄全面改造方式,合作改造模式

项目片区居民2856户,户籍人口6664人。改造投资总金额约为346.67亿元,其中复建安置资金约250.77亿元

据悉,竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书,明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效;此外,还需承建华盛南路道路大修工程(项目金额约1600万元)、叠景路临时维修工程(项目金额约1000万元)、凤江小学校园综合改造提升工程(项目金额约2500万元)、客村小学校园综合改造提升工程(项目金额约2500万元)、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程(项目金额约2400万元)公益建设项目。

更重要的是,竞得者需要按照节点完成旧改进程,未能按约定完成下列任何一项工作的,视为竞得人严重违约:

1.在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;

2.在2022年6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;

3.在2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸;

4.在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;

5.在2023年12月31日前全部安置房开工建设。

和旧改总投资金额一样,在企业申请条件门槛颇高,首先是需要在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上,其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米; 企业须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司

2019年总资产不低于1300亿元人民币(或等值外币),净资产不低于600亿元人民币(或等值外币),资产负债率不高于65%,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力;长期信用等级为AAA(提供由联合信用评级有限公司颁发信用等级公告)以及近五年(2016年至2020年)连续获得“广东地产资信20强”企业称号。

据悉,合生创展早已介入到康乐、鹭江村城市更新改造项目,未来是否会被合生创展斩获,我们拭目以待。

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